о признании права собственности

ДЕЛО № 2-1030/10 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... года

В составе

федерального судьи Барабановой М.Е.,

при секретаре Руновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пекишевой Елены Николаевны и Пекишева Сергея Александровича к Администрации сельского поселения Давыдовское, Пекишеву Александру Сергеевичу и Пекишевой Надежде Сергеевне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчикам с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ул. ..., д. ..., корпус ...

В судебном заседании представитель истцов Климкова В.Е. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцы являются нанимателями кв. №... расположенной в здании общежития находящегося по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ул. ... на основании Договора найма жилого помещения №... от ....

В данной квартире зарегистрированы и проживают: Пекишева Елена Николаевна, Пекишев Сергей Александрович - муж, Пекишев Александр Сергеевич - сын, Пекишева Надежда Сергеевна - дочь.

На основании ст.11, 12 Закона МО от 30. 10. 2007г. №189/2007-03 (ред. от 22. 02. 2008г.) «О разграничении муниципального имущества между Орехово-Зуевским муниципальным районом МО и вновь образованными в его составе городским поселением Дрезна, городским поселением Куровское,...сельским поселением Давыдовское,...» и Приложения №6 п.5.42, 5.43, 5.44 «Перечень муниципальных унитарных предприятий и имущества Орехово-Зуевского муниципального района МО, передаваемых в собственность сельскому поселению Давыдовское, Орехово-зуевского района МО» к Закону МО от 30. 10.2007г. № 189/2007-03 здание общежития, расположенного по адресу: д. Давыдово, ..., принято в муниципальную собственность д. Давыдовское.

В связи с чем, .... истцы обратились в МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района о приватизации двухкомнатной квартиры, находящейся в здании общежития. В ответ на заявление истцов Агентство ответило отказом (...), объяснив тем, что квартира находится в здании общежития и приватизации не подлежит.

Истцы не согласны с решением МУП «Агентства по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района. Так как Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 года (в редакции закона №58-ФЗ от 29.06.2004 года с изменениями от 15.06.2006 года), предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ не изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные
в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным
предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и
использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть

приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Представитель Администрации сельского поселения Давыдовское в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик по делу Пекишев Александр Сергеевич в судебное заседание не явился, иск признал.

Ответчик по делу Пекишева Надежда Сергеевна в судебное заседание не явилась, иск признала.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются нанимателями кв. №... расположенной в здании общежития находящегося по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ул. ... на основании Договора найма жилого помещения №... от ...

В данной квартире зарегистрированы и проживают: Пекишева Елена Николаевна, Пекишев Сергей Александрович - муж, Пекишев Александр Сергеевич - сын, Пекишева Надежда Сергеевна - дочь.

На основании ст.11, 12 Закона МО от 30. 10. 2007г. №189/2007-03 (ред. от 22. 02. 2008г.) «О разграничении муниципального имущества между Орехово-Зуевским муниципальным районом МО и вновь образованными в его составе городским поселением Дрезна, городским поселением Куровское,...сельским поселением Давыдовское,...» и Приложения №6 п.5.42, 5.43, 5.44 «Перечень муниципальных унитарных предприятий и имущества Орехово-Зуевского муниципального района МО, передаваемых в собственность сельскому поселению Давыдовское, Орехово-Зуевского района МО» к Закону МО от 30. 10.2007г. № 189/2007-03 здание общежития, расположенного по адресу: д. Давыдово, ... принято в муниципальную собственность д. Давыдовское.

В связи с чем, .... истцы обратились в МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района о приватизации двухкомнатной квартиры, находящейся в здании общежития. В ответ на заявление истцов Агентство ответило отказом (...), объяснив тем, что квартира находится в здании общежития и приватизации не подлежит.

Истцы не согласны с решением МУП «Агентства по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района. Так как Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 года (в редакции закона №58-ФЗ от 29.06.2004 года с изменениями от 15.06.2006 года), предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ не изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные
в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным
предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и
использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть

приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пекишевой Елены Николаевны и Пекишева Сергея Александровича удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения Давыдовское на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ул. ...

Признать за Пекишевой Еленой Николаевной и Пекишевым Сергеем Александровичем, право собственности по ... доли за каждым на двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ул. ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья: