Дело № 2-885\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе федерального судьи Барабановой М.Е. при секретаре Руновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Ивана Анатольевича, Никитиной Алены Анатольевны к Меркушовой Светлане Анатольевне о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационного удостоверения и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились к ответчику с иском о признании недействительным постановления, договора приватизации, жилого помещения и признания права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что несовершеннолетние истцы не были включены в договор приватизации квартиры.
В судебном заседании полномочный представитель истцов исковые требования поддержала и пояснила, что на основании Постановления Главы администрации г.Куровское от .... № ..., Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № ... от ... года, Регистрационного удостоверения № ... от ... года было зарегистрировано право собственности А.В.Никитина и С.А.Никитиной (Меркушовой) на квартиру, расположенную по адресу Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д...., кв.....
В Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ... от ... года в качестве покупателей указаны только А.В. Никитин и С.А.Никитина (Меркушова). На момент приватизации в данной квартире, кроме указанных лиц, были зарегистрированы В.Н.Никитина, а также истцы - Никитин И.А., ... года рождения, Никитина А.А., ... года рождения, которые на тот момент были несовершеннолетними. Однако во всех приватизационных документах они в качестве собственников не указаны.
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР (действовавшего на момент заключении оспариваемого договора № ... от ... имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещении наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Таким образом, при вынесении Постановления Главы администрации г. Куровское от .... № ..., заключении Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ... от ...., выдачи Регистрационного удостоверения № ... от .... Орехово-Зуевским БТИ, права истцов были нарушены. Считают, что они также как и ответчики имели право приватизировать квартиру в равных долях, т.е. по ... доли за каждым.
... года умер Никитин Анатолий Викторович. Истцы и ответчица Меркушова С.А. являются его наследниками по закону. К нотариусу никто из детей не обращался. Других наследников к имуществу нет, родители Никитина А.В. умерли задолго до его смерти.
Брак между Никитиной В.Н.и Никитиным А.В. был расторгнут ... года.
Истцы просили признать частично недействительными Постановление Главы администрации г.Куровское от .... №..., Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №... от ...., Регистрационное удостоверение №... от ....;
Признать право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Московская область Орехово-Зуевский район г.Куровское ул.... д.... кв.... в равных долях: за Никитиным Иваном Анатольевичем - ... доли квартиры; за Никитиной Аленой Анатольевной – ... долю квартиры; за Меркушовой Светланой Анатольевной – ... долю квартиры.
Ответчица Меркушова С.А. исковые требования признала.
Третье лицо Никитина В.Н. иск признала.
Представитель третьего лица городского поселения Куровское в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, с иском согласен.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления Главы администрации г. Куровское от .... № .... Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан №... от ... года, Регистрационного удостоверения №... от ... года было зарегистрировано право собственности А.В.Никитина и С.А.Никитиной (Меркушовой) на квартиру, расположенную по адресу Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д...., кв.....
В Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ... от ... года в качестве покупателей указаны только Никитин А.В. и Никитина С.А. (Меркушова). На момент приватизации в данной квартире, кроме указанных лиц, были зарегистрированы В.Н.Никитина, а также истцы - Никитин И.А., ... года рождения, Никитина А.А., ... года рождения, которые на тот момент были несовершеннолетними. Однако во всех приватизационных документах они в качестве собственников не указаны.
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР (действовавшего на момент заключении оспариваемого договора № ... от ... имеют равные права, вытекающие из договора найма, :ни в случае бесплатной приватизации занимаемого помещении наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В соответствии со ст. 133 КоБС РСФР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в том числе в части отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок.
Правила данной статьи распространяются и на сделки, заключаемые родителями своих несовершеннолетних детей. Таким образом, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями несовершеннолетних, только при наличии разрешении указанных выше органов.
Таким образом, при вынесении Постановления Главы администрации г.Куровское от .... №..., заключении Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №... от ...., выдачи Регистрационного удостоверения №... от .... Орехово-Зуевским БТИ, наши права были нарушены. Мы также как и ответчики имели право приватизировать квартиру в равных долях, т.е. по ... доли каждому.
... года умер Никитин Анатолий Викторович. Истцы и ответчица Меркушова С.А. являются его наследниками по закону, других наследников к имуществу нет.
Брак между Никитиной В.Н. и Никитиным А.В. был расторгнут ... года.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г. (в редакции Закона РФ от 23.12.1992г., действующей на момент заключения спорного Договора № 553 от 04.06.1993г.) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственно и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ.
В связи с внесением изменений в Закон о приватизации жилых помещений (ст.7, Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») истица может быть включена в договор о передаче квартиры в собственность.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц и т.д.
Согласно ст.1111, 1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитина Ивана Анатольевича, Никитиной Алены Анатольевны к Меркушовой Светлане Анатольевне о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационного удостоверения и признании права собственности удовлетворить.
Признать частично недействительными Постановление Главы администрации г. Куровское от .... № ..., Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ... от ...., Регистрационное удостоверение № ... от ...
Признать право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Куровское, ул...., д...., кв...., в равных долях: за Никитиным Иваном Анатольевичем - ... доли квартиры; за Никитиной Аленой Анатольевной – ... долю квартиры; за Меркушовой Светланой Анатольевной – ... долю квартиры.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: