о признании права собственности

ДЕЛО № 2-577/10 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... года

В составе

федерального судьи Барабановой М.Е.,

при секретаре Руновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лухмановой Натальи Григорьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лухманова Георгия Геннадьевича к Администрации сельского поселения Давыдовское о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась к ответчику с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ул. ...

Представитель истицы Урденко Н.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что истица проживает по вышеуказанному адресу с сыном Лухмановым Г.Г. и мужем Лухмановым Г.В.

Данная квартира общей площадью ... кв.м., в том числе основной ... кв.м. была предоставлена на семью, состоящую из трех человек на основании Постановления Главы Орехово-Зуевского района за №... от ... года, согласно ордеру от ... года за №....

На основании Постановления Главы Орехово-Зуевского района Московской области от ... года за №... общежитие №..., по адресу: д. ..., д. Давыдово, ул. ..., снято с баланса АООТ «Давыдово» и принято в муниципальную собственность муниципального образования «Орехово-Зуевский район Московской области». То есть на момент выдачи истице ордера на жилую площадь, дом находился в муниципальной собственности Орехово-Зуевского района.

Истица обратилась в МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района с заявлением о приватизации квартиры, в которой она проживает. Ей было отказано в приватизации, в связи с тем, что спорная квартира находится в общежитии.

В связи с тем, что истице и ее семье жилое помещение предоставлено на условиях социального найма бессрочно, и с периодом работы, службы или обучения не связано, то есть здание, в котором расположена их квартира, называется общежитием формально, и фактически находится в Муниципальном жилищном фонде и предоставлено на условиях социального найма, соответственно подлежит приватизации.

Муж истицы отказался от реализации своего права приватизации данной квартиры и не возражает против приватизации истицей и ее несовершеннолетним сыном спорного жилого помещения, согласие заверено нотариусом Мелентьевой И.Я. ... года.

Представитель Администрации сельского поселения Давыдовское в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с иском согласен.

Третье лицо по делу Лухманов Г.В. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица МУП «Агентства по приватизации жилищного фонда» в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истица проживает по адресу кв. ... д. ... д. Давыдово, ул. ... с сыном Лухмановым Г.Г. и мужем Лухмановым Г.В.

Данная квартира общей площадью 33,4 кв.м., в том числе основной ... кв.м. была предоставлена на семью, состоящую из трех человек на основании Постановления Главы Орехово-Зуевского района за №... от ... года, согласно ордеру от ... года за №....

На основании Постановления Главы Орехово-Зуевского района Московской области от ... года за №... общежитие №... по адресу: д. ..., д. Давыдово, ул. ..., снято с баланса АООТ «Давыдово» и принято в муниципальную собственность муниципального образования «Орехово-Зуевский район Московской области». То есть на момент выдачи истице ордера на жилую площадь, дом находился в муниципальной собственности Орехово-Зуевского района.

Согласно Закону Московской области от 30.10.2007 г. № 189\2007-ОЗ здание было передано в ведение Администрации сельского поселения Давыдовское.

Истица обратилась в МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района с заявлением о приватизации квартиры, в которой она проживает. Ей было отказано в приватизации, в связи с тем, что спорная квартира находится в общежитии.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации подлежат жилые помещения в Государственном и муниципальном жилищном фонде, предоставленные на условиях социального найма.

В соответствии со ст.94 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан.

В ст.7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» речь идет о жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, а не об общежитиях. Тем самым законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" утрачивают статус общежитий в силу закона.

Необходимо иметь в виду, что согласно ЖК РФ жилые помещения в общежитиях являются специализированными, т.е. имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся) и в отношении них действует особый правовой режим (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Соответственно, изменение Законом оснований пользования такими помещениями, когда к соответствующим отношениям применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, изменяет и правовой режим этих помещений.

С учетом вышеизложенного жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях.

В данном случае ч.1 ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

Не ограничивает такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма и решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда. Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документального оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу Закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

В связи с тем, что истице и ее семье жилое помещение предоставлено на условиях социального найма бессрочно, и с периодом работы, службы или обучения не связано, то есть здание, в котором расположена их квартира, называется общежитием формально, и фактически находится в Муниципальном жилищном фонде и предоставлено на условиях социального найма, соответственно подлежит приватизации.

Третье лицо Лухманов Г.В. отказался от реализации своего права приватизации данной квартиры и не возражает против приватизации истицей и ее несовершеннолетним сыном спорного жилого помещения, согласие заверено нотариусом Мелентьевой И.Я. ... года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лухмановой Натальи Григорьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лухманова Георгия Геннадьевича удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения Давыдовское на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ул. ...

Признать за Лухмановой Натальей Григорьевной и ее несовершеннолетним сыном Лухмановым Георгием Геннадьевичем право собственности по ... доли за каждым на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ул. ... в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья: