Дело № 2-1694/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Орехово-Зуевский федеральный суд Московской области в составе председательствующего судьи Доброва Г.Г.,
при секретаре Руновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капалина Ильи Сергеевича к Кашаевой Татьяне Ивановне, Кашаевой Елене Васильевне, Кашаеву Юрию Васильевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Истец предъявил иск к ответчикам о прекращении права пользования жилим помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои исковые требования основывает на том, что он имеет в собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: д. ...
Земельный участок и жилой дом принадлежат истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена заключенного между ответчиком Кашаевой Т.И. и истцом, реестровый Номер обезличен, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличенаг.
На момент заключения договора купли-продажи в домовладении по месту жительства были зарегистрированы ответчики Кашаева Татьяна Ивановна, Кашаева Елена Васильевна, Кашаев Юрий Васильевич.
Ответчик Кашаева Т.И., согласно п. 3.4. обязалась освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до 14.01.2007г.
В сентябре 2009г. Капалину И.С. стало известно, что ответчики Кашаева Т.И., Кашаева Е.В. и Кашаев Ю.В. не снялись с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома.
В ноябре 2009г. истец обращался с заявлением о снятии с регистрации по месту жительства ответчиков в территориальный пункт в г. Куровское ОУ ФМС России по Московской области в Орехово-Зуевском районе, но ему в устном порядке в принятии заявления было отказано, по причине отсутствия заявлений от ответчиков и было предложено обратиться в суд.
Фактически ответчики до заключения договора купли-продажи жилой дом освободили, из дома выехали, забрав свои вещи, с ноября 2006г. в жилом доме не проживают и никаких их вещей в жилом доме не находится, никаких договоров по вопросу регистрации и проживания ответчиков в жилом доме мной с ответчиками не заключалось.
В добровольном порядке с регистрации по месту жительства не снимаются и в настоящее время место жительства ответчиков истцу мне не известно.
Истец просит суд прекратить право пользования Кашаевой Т.И., Кашаевой Е.В., Кашаева Ю.В. жилым помещением в д. ...
Снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.
Истец Капалин И.С. в судебном заседании подтвердил обстоятельства на которые он ссылается в исковом заявлении. Ответчиков после заключения догвора купли продажи он не видел, общался с ними по телефону несколько раз, Кашаева Т.И. обещела сняться с регистрации, но потом ответчать на звонки перестала, её местонахождение в настоящее время не известно.
Ответчики Кашаева Т.И., КАшаева Е.В.. Кашаев Ю.В. в судебное заседание не явились, место жительства ответчиков неизвестно, в связи с чем суд рассматривал дело по последнему известному месту жительства ответчиков, в соответствии со ст. 50, 119 ГПК РФ, назначив ответчикам представителя из числа адвокатов Куровской юридической консультации.
Прокурор, извещенный о слушании дела и вызванный в судебное заседание в порядке ст. 45 ч. 3 ГПК РФ в судебное заседание не явился.
Представители третьих лиц: Администрации сельского поселения Давыдовское, территориального пункта ФМС в г. Куровское в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, возражений по иску не предоставили.
Суд, изучив объяснения истца, исследовав материалы дела в отсутствии стороны, считает, иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Дата обезличена года Капалин И.С. заключил договор купли-продажи с Кашаевой Т. И. земельного участка с жилым домом л/д 9-12. Договор был заверен нотариально, реестровый Номер обезличен.
Согласно п.п. 1.1 условий договора Кашаева Т.И. продает, а Капалин И.С. покупает …земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. и размещенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками в границах кадастрового плана земельного участка.
Согласно п. 2.7 договора Кашаева Т.И. гарантирует, что заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, …что договор не является кабальной сделкой.
Из п. 3.4 договора следует, что Кашаева Т.И. обязуется освободить указанный жилой дом с хозяйственными постройками и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до 14.01.2007 года. В п.п. 3.3 договора указывается, что в указанном жилом доме проживает Кашаева Елена Васильевна, Кашаев Юрий Васильевич
В п.п. 4.1 договора об обязательствах сторон, указывается, что …жилой дом с хозяйственными постройками свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора онине могли не знать.
Настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в органах обязательной государственной регистрации.
Согласно передаточного акта л/д 13 от Дата обезличена года п. 2 Кашаева Т.И. передала Капалину И.С. земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. …и размещенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками находящийся по адресу: ...
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (статья 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (статья 554 ГК РФ).
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Свои обязательства по договору купли-продажи Капалин И.С. исполнил, о чем свидетельствует запись в договоре купли-продажи о произведенном между сторонами расчете полностью, во время заключения договора п.п. 2.5.
Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи исполнила не надлежащим образом, а именно не снялась с регистрационного учета по месту жительства. Согласно справки л/д 24 начальника ТП в г. Куровское ОУФМС по адресу ... значатся зарегистрированными три человека: Кашаева Татьяна Ивановна Дата обезличена года рождения, Кашаева Елена Васильевна Дата обезличена года рождения, Кашаев Юрий Васильевич Дата обезличена года рождения.
Из ч. 1 ст. 552 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года л/д 6 Капалин И.С. зарегистрировал свое право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 432, 552, 554, 555 ГК РФ, ст., ст. 50, 119, 194, 195-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Прекратить право пользования Кашаевой Татьяны Ивановны Дата обезличена года рождения, Кашаевой Елены Васильевны Дата обезличена года рождения, Кашаева Юрия Васильевича Дата обезличена года рождения жилым помещением в доме ...
Прекратить регистрацию Кашаевой Татьяны Ивановны Дата обезличена года рождения, Кашаевой Елены Васильевны Дата обезличена года рождения, Кашаева Юрия Васильевича Дата обезличена года рождения в д. ....
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы Московской области по г. Орехово-Зуево и Орехово-Зуевскому району снять с регистрационного учета в доме ...
Кашаеву Татьяну Ивановну Дата обезличена года рождения, Кашаеву Елену Васильевну Дата обезличена года рождения, Кашаева Юрия Васильевича Дата обезличена года рождения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение десяти дней через Орехово-Зуевский городской суд.
Председательствующий судья Добров Г.Г.