Дело № 2-1604/10 г..
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе :
Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,
при секретаре судебного заседания Руновой О.А.,
с участием представителя истца Дорофеевой Т.Г. по доверенности от Дата обезличена года,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чванова Юрия Александровича к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, Администрации сельского поселения Новинское о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил иск к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности по следующим основаниям.
Дата обезличена года умерла ФИО1. Ей на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, реестровый Номер обезличен.
Чванов Ю.А. ухаживал за ФИО1. помогал в ведении хозяйства, а после её смерти похоронил на свои средства, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Новинское.
В настоящее время истец ухаживает за домом и участком, оплачивает все необходимые платежи и налоги.
С 1994 года, после смерти ФИО1, он пользовался домом и земельным участком как своим собственным: открыто, непрерывно и добросовестно, то есть им выполнены все условия для приобретения права собственности на данное имущество.
Иных лиц, оспаривающих права истца на указанное недвижимое имущество не имеется.
Представитель истца Дорофеева Т.Г. просит признать за Чвановым Ю.А. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом согласно технического паспорта и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в ...
Представитель ответчика Козлов В.П. иск в суде не признал. Полагает, что в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности составляет три года. Соответственно течение срока приобретательной давности может начаться только с 1997 года. 15 летний срок приобретательной давности по иску Чванова Ю.А. не наступил.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новинское Рожкова Е.Ю. пояснила, что иск Чванова Ю.А она признает. Она в силу свой работы знала ФИО1 При её жизни за ней ухаживал и помогал Чванов Ю.А. и его мама. Они являются дальними родственниками умершей ФИО1
После её смерти Чванов Ю.А. помогал с похоронами. Затем стал пользоваться участком и домовладением. Он оплачивает налоги, содержит участок, выращивает на нем овощи. Родственников у умершей ФИО1 не имелось. Она жила одна.
Свидетель ФИО3 показала, что является тетей истца. Мама Чванова Ю.А. это её сестра. Умершая ФИО1 приходилась им троюродной сестрой. Она жила одиноко, выпивала. Чванов Ю.А. при её жизни помогал в ведении хозяйства. Хоронил на свои средства. С 1994 года пользуется домом в д. ... и участком при нем. Обрабатывает его.
Суд изучив объяснения сторон, показания свидетеля ФИО3. исследовав материалы дела в их совокупности полагает, что иск Чванова Ю.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2, умершая Дата обезличена года завещала свое имущество ФИО1 согласно завещания от Дата обезличена года и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен л/д 17.
На основании данного завещания ФИО1 принадлежал жилой дом со служебными строениями и сооружениями и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ...
Согласно свидетельства о смерти от Дата обезличена года ФИО1 умерла Дата обезличена года л/д 6.
Из справки от Дата обезличена года выданной главой сельского поселения Новинское следует, ФИО1 умершая Дата обезличена года проживала по адресу: .... За ФИО1 по день её смерти ухаживал, вел хозяйство а также захоронил на свои средства Чванов Ю.А.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, л/д 16, акта согласования местоположения границы земельного участка, площадь участка в ... с кадастровым Номер обезличен составляет Номер обезличен кв.м. В техническом паспорте на жилой дом от Дата обезличена года д. Номер обезличен д. в графе состав объекта указаны постройки: жилой дом – литера «А», холодная пристройка – литера «а», сарай – литера «Г», туалет – литера «Г 2».
Судом установлено, что с 1994 года, после смерти ФИО1 Чванов Ю.А. открыто, добросовестно и непрерывно владел недвижимым имуществом в виде жилого дома с постройками и земельным участком как своим собственным.Номер обезличен на жилой дом от Дата обезличена года д. Номер обезличен д. ..., акта согласования местоположения земельного участка Номер обезличен
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет …приобретает право собственности на это имущество.
Таким образом Чванов Ю.В. владел недвижимым имуществом, после смерти собственника ФИО1, а именно д. Номер обезличен, земельным участком при доме, данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается исследованными материалами дела.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» :
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Суд полагает, что основания возникновения права собственности Чвановым Ю.А. в силу приобретатетльной давности указанные в ст. 234 и Постановлении Пленума ВС РФ от 29.04.2010 года нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Представитель ответчика Козлов В.П. полагает, что 15 летний срок приобретательной давности по иску Чванова Ю.А. не наступил, ссылаясь на ч. 4 ст. 234 ГК РФ.
Суд не согласен с данными доводами представителя ответчика.
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В ст. 301 ГК РФ указывается, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Однако на указанные объекты недвижимого имущества никто не претендовал кроме истца.
Согласно ответа на судебный запрос от Дата обезличена года нотариуса Мелентьевой И.Я. наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 не заводилось.
В ст. 305. ГК РФ указывается, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Однако на спорное недвижимое имущество кроме истца никто не претендует, и не владеет им на указанных Законом правах.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чванова Ю.А. и признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Руководствуясь ст., ст. 234 ГК РФ, 195, 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чванова Юрия Александровича к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, Администрации сельского поселения Новинское о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Чвановым Юрием Александровичем право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом расположенный по адресу: ... в состав которого входят: жилой дом – литера «А», холодная пристройка – литера «а», сарай – литера «Г», туалет – литера «Г 2» по техническому паспорту объекта жилой дом.
Признать за Чвановым Юрием Александровичем право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, предназначенный для личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд.
Председательствующий судья : Добров Г.Г.