Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Бекловой Ж.В.
с участием представителя ответчика адвоката Крамер Т.Ф.,
при секретаре Морозовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Нины Корнеевны к Захаровой Людмиле Валентиновне и несовершеннолетней Захаровой Анастасии Игоревне о признании недействительным договора на передачу и продажу квартиры в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчикам с иском о признании недействительным договора на передачу и продажу квартиры ... в доме ... по улице ... в городе ... района ... области, заключенного ... года, мотивируя свои требования тем, что с ... года зарегистрирован по указанному месту жительства. В ... года при оформлении льгот на оплату квартиры узнала, что квартира по указанному адресу приватизирована её дочерью и внучкой. Ей о заключении договора ничего не было известно. Климова Н.К. считает, что её ввели в заблуждение и обманным путём оформили соответствующие документы о приватизации квартиры. В судебном заседании Климова Н.К. свои требования поддержала и пояснила, что она с дочерью Захаровой Л.В. в ... году ходила оформлять договор приватизации квартиры, однако дочь заверила её в том, что в договор вписаны все. Она предполагала, что это означает, что в договор приватизации вписаны, в том числе, её дочь Краснянская И.В. и двое её сыновей, и поэтому отказалась от своего участия в приватизации квартиры. Требования основаны на ст. 178 и 179 ГК РФ.
Ответчики иск не признали. Захарова Л.В. пояснила, что в ... году она вместе с мамой Климовой Н.К. стала обсуждать вопрос о приватизации квартиры, так как срок приватизации жилых помещений был установлен до ... года. На тот момент в квартире были зарегистрированы мама, она, и её несовершеннолетняя дочь Анастасия. Вместе с мамой они решили, что будут приватизировать квартиру. Вместе обратились в агентство по приватизации жилья и получили список документов. Документы собирали в течение двух месяцев. Мама знала о том, что квартиру они собираются приватизировать. Когда весь пакет документов был готов, в агентстве мама отказалась от участия в приватизации квартиры. При этом сотрудник агентства разъяснил ей все последствия отказа. После этого она поставила свою подпись в договоре. Сестра Краснянская И.В. обеспечена жильем. Ответчик и его представитель просят применить к требованиям истца срок исковой давности. Климова Н.К. знала о том, что квартира приватизирована с ... года, однако в течение всего этого времени в суд не обращалась.
Администрация Орехово-Зуевского муниципального района исковые требования Климовой Н.К. не поддерживает. В заявлении о передаче квартиры в собственность граждан имеется подпись Климовой Н.К., которая отказалась от участия в приватизации. Администрация просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими отклонению.
Ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
... года между Комитетом по управлению имуществом Орехово-Зуевского района с одной стороны и Захаровой Людмилой Валентиновной и несовершеннолетней Захаровой Анастасией Игоревной, ... года рождения, с другой стороны был заключен договор на передачу и продажу квартиры ... в доме ... по улице ... в городе ... ... района ... области в общую долевую собственность по ... доле за каждой л.д.16). В момент заключения договора помимо Захаровых в квартире была зарегистрирована по месту жительства Климова Нина Корнеевна л.д.13). В заявлении о передаче квартиры в собственность указано, что Климова Н.К. даёт своё согласие на приватизацию квартиры, но участие в приватизации не принимает. Отказ от приватизации заверен подписью истца л.д.14). ... года договор был зарегистрирован решением КУМИ №...-п л.д. 17). Право собственности Захаровых было зарегистрировано ... года л.д.5-7).
В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо торжества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В судебном заседании установлено, что Климова Н.К. не заблуждалась относительно того, что она отказалась от своего права на приватизацию жилого помещения. Она предполагала, что в договоре приватизации должны участвовать кроме её дочери Людмилы и внучки Анастасии ещё и дочь Ирина и её дети. Однако дочь истицы Краснянская И.В. и её дети на момент приватизации жилого помещения в квартире не проживали, не были зарегистрированы там по месту жительства и не имели в силу ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» права на приватизацию спорной квартиры. Судом допрошена в качестве свидетеля Бабушкина Е.А., которая в ... году работала специалистом агентства по приватизации жилья, и принимала заявление о приватизации квартиры. Она показала, что Климова Н.К. отказалась от участия в приватизации квартиры в пользу дочери и внучки. Все последствия отказа она ей разъяснила. Климова Н.К. согласилась и расписалась собственноручно в заявлении.
В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца относительно совершения сделки по приватизации квартиры в результате обмана. Климова Н.К., будучи дееспособной гражданкой, сама расписалась в заявлении. Дала своё согласие на приватизацию квартиры, но отказывается от участия в приватизации квартиры.
В соответствии со ст. 181 ч.2 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Климова Н.К. узнала о заключении договора приватизации в ... года. В суд за защитой своего права она обратилась ... года. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, относительно того, что о нарушении права истец узнал только в ... году при оформлении льгот на оплату квартиры, опровергаются пояснениями Климовой Н.К., данными в судебном заседании. О договоре приватизации Климова Н.К. знала с ... года, но предполагала, что в договоре указаны помимо дочери и внучки Захаровых ещё и дочь Краснянская И.В. и её дети.
Ответчик просит применить срок исковой давности к требованиям истца.
По правилам ст. 199 ч.2 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.
Суд отказывает в удовлетворении иска Климовой Н.К., в том числе, и по основаниям пропуска срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 178, 181 ч.2, 199 ч.2 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Климовой Нины Корнеевны о признании недействительным договора на передачу и продажу квартиры ... в доме ... по улице ... в городе ... ... района ... области, заключенного ... года между Комитетом по управлению имуществом Орехово-Зуевского района и Захаровой Людмилой Валентиновной и Захаровой Анастасией Игоревной, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: