Дело № 2-1639/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе:
председательствующего судьи Руденко В.Н.
с участием адвоката Ерошиной С.В.
при секретаре Ивановой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ястребовой О.В. к Хмель Л.А. о прекращении права пользования жилым помещением и прекращении регистрации по месту жительства в связи со сменой собственника жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истица Ястребова О.В. обратилась в суд с иском к Хмель Л.А., о прекращении права пользования жилым помещением и прекращении регистрации по месту жительства в связи со сменой собственника жилого помещения, мотивируя свои требования те, что ... ... года по договору купли-продажи приобрела у Хмель Л.А. двухкомнатную квартиру по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ... кв. .... Пункт 12 договора купли-продажи квартиры предусматривает, что Хмель Л.А. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ... года. Однако до настоящего времени своего обязательства Хмель Л.А. не выполнила. Просила обязать Хмель Л.А. исполнить обязательства по договору купли-продажи, а именно сняться с регистрационного учета по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ... кв. ....
В ходе рассмотрения дела Ястребова О.В. уточнила свои требования и в соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ просит прекратить право пользования Хмель Л.А. жилым помещением в квартире, находящейся по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ... кв. ..., принадлежащей ей на праве собственности, прекратить регистрацию Хмель Л.А. в квартире, находящейся по вышеуказанному адресу.
Ответчица – Хмель Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации, повестки о ее извещении возвращены в суд с отметкой почты России «Истек срок хранения». Поскольку ни истцу, ни суду другого места жительства Хмель Л.А. неизвестно, ее интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат по назначению суда Ерошина С.В., которая в судебном заседании показала, что процессуальные права ответчицы не нарушены, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель ОУ ФМС России по Московской области в Орехово-Зуевском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
... года между Арефьевой И.А., действующей по доверенности от Хмель Л.А., и Ястребовой О.В. заключен договор купли-продажи, по которому, Ястребова О.В. приобрела у Хмель Л.А. двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ... кв. ....
На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданном УФРС по Московской области ... года, Ястребова О.В. является собственником вышеуказанной квартиры.
Как следует из пункта 12 данного договора, Хмель Л.А. обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанно квартире в срок до ... года.
В пункте 7 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры указано, что Хмель Л.А., от имени которой действует Арефьева И.А., гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
Однако и после истечения срока ответчицы Хмель Л.А. с регистрационного учета по месту жительства не снялась, то есть не исполнила взятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры от ... г.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поэтому, учитывая вышеизложенное, суд считает требования Ястребовой О.В. к Хмель Л.А. о прекращении права пользования жилым помещением в квартире, находящейся по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ... кв. ..., и прекращении регистрации по месту жительства, в связи со сменой собственника жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 309, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ястребовой О.В. удовлетворить.
Прекратить права пользования Хмель Л.А. жилым помещением в квартире, находящейся по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ... кв. ..., принадлежащей на праве собственности Ястребовой О.В..
Прекратить регистрацию Хмель Л.А. в квартире, находящейся по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ... кв. ..., принадлежащей на праве собственности Ястребовой О.В..
Настоящее решение является основанием для снятия Хмель Л.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ... кв. ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение 10 дней.
Судья