Дело № 2-973/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе:
председательствующего судьи Руденко В.Н.
при секретаре Дроздовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой А.А. к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и строения,
УСТАНОВИЛ:
Моисеева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи целого домовладения от ... года она является собственником жилого дома № ..., расположенного на земельном участке площадью 936 кв.м. по адресу: г. Орехово-Зуево .... Постановлением Главы Администрации г. Орехово-Зуево от ... года № ... ей была разрешена реконструкция, принадлежащего ей на праве собственности, данного жилого дома площадью 10,3 кв.м. х 13,0 кв.м. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом, однако не может этого сделает, поскольку после проведения землеустроительных работ и технической инвентаризации выяснилось, что площадь принадлежащего ей земельного участка фактически составляет 1047, кв.м., а строительство дома проведено с отклонением от утвержденного проекта. Территория участка огорожена забором, который не сдвигался, споров по границам земельного участка с соседями никогда не было. Просит признать за ней права собственности на земельный участок площадью 1047 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками: лит. «А», лит. «А-1», лит. «А-2», лит. «а», лит. «Г», лит. «Г-1», лит. «Г-2», лит «Г-3» по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ....
Ответчик – представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево Зиновьев В.В. иск Моисеевой А.А. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1047 кв.м. и, расположенный на нем, жилой дом с хозяйственными постройками: лит. «А», лит. «А-1», лит. «А-2», лит. «а», лит. «Г», лит. «Г-1», лит. «Г-2», лит «Г-3» по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ... ..., д. ..., признал в полном объеме.
3-е лицо - собственник соседнего дома № ... по ... г. Орехово-Зуево Исаева А.В. и её представитель Исаева Е.В. иск не поддержали и пояснили, что споров по границе земельных участков между домами истицы и её ( Исаевой А.ВА.) нет, однако считают, что истица выдвинула свой земельный участок на 2 м в сторону общей дороги, то есть самовольно заняла земли муниципальной собственности. Пояснили, что строения лит. «Г» и лит. «Г-1» возведены истицей с нарушением градостроительных норм, расположены в непосредственной близости от её строений, являющихся границей земельных участков между участками домов ... и ... по ... г. Орехово-Зуево, поэтому снег при таянии попадает на её строения. Пояснили, что не будут возражать против узаконения данных построек в случае, если истица установит на строениях лит. «А-1», лит. «Г» и лит. «Г-1» систему водоотведения с ледотаянием, исключающую попадание ливневых вод и сход снега на её ( Исаевой А.В.) земельный участок.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи целого домовладения от ... июня ... года, заключенного между Прединым В.В. и Моисеевой А.А., Моисеева А.А. является собственником жилого дома № ... по ... г. Орехово-Зуево. На момент совершения данной сделки площадь земельного участка, на котором расположено указанное домовладение составляла 936 кв.м, что подтверждается техническим паспортном на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу г. Орехово-Зуево, ..., д. ... по состоянию на ... ... года (л.д. 13-18).
Постановлением Главы Администрации г. Орехово-Зуево от ... года № ... Моисеевой А.А. была разрешена реконструкция, принадлежащего ей на праве собственности, данного жилого дома на месте зафасадной части, пришедшей в аварийное состояние. Моисеева А.А. обязана была снести существующий жилой дом и предъявить новый дом Госкомиссии для приемки в эксплуатацию (л.д. 12).
В настоящее время старый дом снесен. На его месте с разрешения Администрации г. Орехово-Зуево возведен новый дом, однако при этом жилой дом лит. «А», подвал лит. «А-1», гараж лит. «А-2», веранда лит. «а» возведены с отклонением от проекта; сарай лит. «Г», сарай лит. «Г-1», беседка лит. «Г-2», вольер лит. «Г-3», - построены без согласования плана застройки в архитектуре (л.д. 20).
До вступления 30.10.2001 года в силу ЗК РФ отношения по поводу перехода прав на земельный участок в связи с переходом прав на строение, сооружение и иное недвижимое имущество, на нем расположенное, были урегулированы в статье 37 прежнего Земельного кодекса РСФСР 1991 г., в соответствии с которой устанавливалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Ст. 35 ЗК РФ корректирует размер земельного участка, переходящего к приобретателю недвижимости, а также уточняет, что с приобретением права собственности на недвижимое имущество собственнику переходит не право пользования земельным участком ( как ранее), а то право, на основании которого участок использовался прежним собственником.
При оформлении земельного участка при домовладении истицей в собственность обнаружилось, что площадь её земельного участка увеличилась до 1047 кв.м. (л.д. 7).
Истица просит признать за ней право собственности на данный земельный участок площадью 1047 кв.м, расположенный по адресу г. Орехово-Зуево, ..., д. ....
В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и ( или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной и муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Согласно п.6.1 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ « О государственном земельном кадастре» в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка предоставлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной жилой площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.
Однако согласно ст. 20 Федерального закона « О государственном земельном кадастре», если уточненная площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе, более чем на минимальный размер, установленный органами местного самоуправления, то в проведении государственного кадастрового учета должно быть отказано.
Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 26.10.2006 г. № 606/51 утвержден минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства – 0,03 га (л.д. 37,38).
Уточненная площадь земельного участка истицы Моисеевой А.А. – 1047 кв.м, что превышает указанную в свидетельстве о праве на наследство по завещанию площадь на 111 кв.м, то есть менее, чем минимальный размер, который установлен вышеуказанным Решением депутатов городского округа Орехово-Зуево от 26.10.2006 г. № 606/51.
Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования истицы удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1047 кв.м, находящийся по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., д. ....
Истица просит признать за ней право собственности на вновь возведенные ею вышеуказанные строения и постройки: жилой дом лит. «А», подвал лит. «А-1», гараж лит. «А-2», веранду лит. «а», сарай лит. «Г», сарай лит. «Г-1», беседку лит. «Г-2», вольер лит. «Г-3»,.
Жилой дом лит. «А», подвал лит. «А-1», гараж лит. «А-2», веранда лит. «а» возведены на законных основаниях с разрешения Администрации г. Орехово-Зуево, поэтому в соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ суд считает требования истцы о признании за ней права собственности на указанные строения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сарай лит. «Г», сарай лит. «Г-1», беседка лит. «Г-2», вольер лит. «Г-3» построены истицей без согласования плана застройки в архитектуре, в связи с чем, считаются самовольными.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как видно из межевого плана – схемы расположения земельных участков и приложению к акту согласования границ земельных участка № ... по ... г. Орехово-Зуево, частью границы между участками домов № ... и №... являются строения, принадлежащие по праву собственности 3-ему лицу Исаевой А.В.(л.д. 33).
На земельном участке № ... по ... вдоль границы с соседним земельным участком № ... размещены основная пристройка лит. «А-1», сарай лит. Г и сарай лит. Г-1.
В соответствии с СП 30-102-99 « Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» расстояние от построек до соседнего участка должно составлять не менее 1 м.
Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Орехово-Зуево расстояние от границы земельного участка до лит.А-2 по переднему фасаду составляет 1м 20 см, по заднему фасаду – 80 см; от границы земельного участка до лит.Г в точке 1 – 80 см, во 2-ой точке – 70 см; от границы земельного участка до лит.Г-1 в точке 1 – 70 см, во 2-ой точке – 53 см. В настоящий момент зафиксировано отсутствие системы организованного водоотвода с кровли строений лит. А-1, лит. Г, лит. Г-1. Осадки в виде дождя с крови строений попадают на земельный участок истицы № .... При сходе снега с кровли ( с учетом уклона) возможно попадание снега на соседний участок № .... Расстояние от окон жилого дома на земельном участке № ... до стен построек на земельном участке № ... более 10 м, что не нарушает п. 5.3.8 СП 30-102-99 « Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», в котором указано, что расстояние должно быть не мене 6 метров (л.д.54)..
Однако суд считает данные нарушения несущественными, поскольку сам жилой дом Исаевой А.В. расположен от построек ответчика на расстоянии более 10 метров, что нашло своё подтверждение в показаниях, как истицы и 3-его лица, так и представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево. Поэтому инсоляция дома Исаевой А.В. не нарушена. Однако судом установлено, что постройки, расположенные на границе земельных участков домов № ... и ..., принадлежащие 3-ему лицу Исаевой А.В., возведены 3-им лицом с нарушением СП 30-102-99 « Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», поэтому возведенные к дому истицы основная пристройка и сараи не могут угрожать жизни и здоровью 3-его лица.
Исходя из вышеизложенного суд считает возможным признать за Моисеевой А.А. право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1047 кв.м, а именно: жилой дом лит. «А», подвал лит. «А-1», гараж лит. «А-2», веранду лит. «а», сарай лит. «Г», сарай лит. «Г-1», беседку лит. «Г-2», вольер лит. «Г-3», по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., д. ....
В то же время суд считает необходимым обязать Моисееву А.А. оборудовать по периметру кровли крыши строений лит. «А-1», лит. «Г» и лит. «Г-1» систему водоотведения с ледотаянием, исключающую попадание ливневых вод и сход снега на земельный участок домовладения № ... по ... г. Орехово-Зуево.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральным законом от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ « О государственном земельном кадастре», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Моисеевой А.А. удовлетворить.
Признать за Моисеевой А.А. право собственности на земельный участок площадью 1047 кв.м кадастровый квартал ...:, находящийся по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., д. ....
Признать за Моисеевой А.А. право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1047 кв.м, а именно: жилой дом лит. «А», подвал лит. «А-1», гараж лит. «А-2», веранду лит. «а», сарай лит. «Г», сарай лит. «Г-1», беседку лит. «Г-2», вольер лит. «Г-3», по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., д. ....
Обязать Моисееву А.А. оборудовать по периметру кровли крыши строений лит. «А-1», лит. «Г» и лит. «Г-1» систему водоотведения с ледотаянием, исключающую попадание ливневых вод и сход снега на земельный участок домовладения № ... по ... г. Орехово-Зуево.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение 10 дней.
Судья