Дело № 2-1138\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
Председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е.,
при секретаре Руновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азизовой Анны Петровны к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района и Администрации сельского поселения Давыдовское о признании договора дарения действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к ответчикам с иском о признании договора дарения действительным и признании права собственности на жилой дом со строениями и пристройками, включая жилую пристройку литера А1, по техническому паспорту и земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв.м, кадастровый номер №... от ... года, расположенные по адресу: Орехово-Зуевский район, д. ..., дом ...
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и пояснила, что ... года между ней и Щедриной Любовью Васильевной был заключен договор дарения домовладения с земельным участком расположенного по адресу: Орехово-Зуевский район Московской области, д. ..., дом .... Указанный договор заверен нотариально, что было необходимо в соответствии с действующим на момент заключения договора дарения законодательством. Обязательной Государственной регистрации перехода права собственности в то время не было, так как закон о такой регистрации был принят лишь в ... году. Стороны договора считали, что больше действий по договору дарения, предпринимать не нужно, а ... года Щедрина Любовь Васильевна умерла.
После смерти Щедриной Любови Васильевны истица обратилась в Регистрационную службу о регистрации заключенного договора дарения. Оказалось в настоящее время для Государственной регистрации права собственности на домовладение после договора дарения необходимо присутствие дарителя, то есть Щедриной Любови Васильевны. Так как она умерла, и хотя договор дарения заверен нотариально, Государственная регистрация в УФРС права собственности на домовладение с земельным участком невозможна. Во время владения земельным участком и жилым домом истица возвела жилую пристройку литер А1 в соответствии с техническим паспортом на жилой дом. Своевременно, разрешения на пристройку, истица не получила.
Истица пользовалась с момента заключения договора дарения, и в настоящее время продолжает пользоваться, домовладением с земельным участком, осуществляет за ними необходимый ремонт и уход, содержит в надлежащем техническом состоянии, необходимом для использования по прямому назначению, несет расходы по их содержанию и оплачивает все необходимые налоги и платежи.
Истица, Азизова Анна Петровна, в судебном заседании, полностью поддержала свои исковые требования.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Давыдовское в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал полностью.
Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального района Козлов В.П. в судебном заседании иск признал частично, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица УФРС по МО в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и пояснила, что ... года между ней и Щедриной Любовью Васильевной был заключен договор дарения домовладения с земельным участком расположенного по адресу: Орехово-Зуевский район Московской области, д. ..., дом .... Указанный договор заверен нотариально, что было необходимо в соответствии с действующим на момент заключения договора дарения законодательством. Обязательной Государственной регистрации перехода права собственности в то время не было, так как закон о такой регистрации был принят лишь в ... году. Стороны договора, считали, что больше действий по договору дарения, предпринимать не нужно, а ... года Щедрина Любовь Васильевна умерла.
После смерти Щедриной Любови Васильевны истица обратилась в Регистрационную службу о регистрации заключенного договора дарения. Оказалось в настоящее время для Государственной регистрации права собственности на домовладение после договора дарения необходимо присутствие дарителя, то есть Щедриной Любови Васильевны. Так как она умерла, и хотя договор дарения заверен нотариально, Государственная регистрация в УФРС права собственности на домовладение с земельным участком невозможна. Во время владения земельным участком и жилым домом истица возвела жилую пристройку литер А1 в соответствии с техническим паспортом на жилой дом. Своевременно, разрешения на пристройку, истица не получила.
Истица пользовалась с момента заключения договора дарения, и в настоящее время продолжает пользоваться, домовладением с земельным участком, осуществляет за ними необходимый ремонт и уход, содержит в надлежащем техническом состоянии, необходимом для использования по прямому назначению, несет расходы по их содержанию и оплачивает все необходимые налоги и платежи.
Статья 218 п. 2 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.35, 173 ГПК РФ стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав. Ответчик может иск признать. Суд считает, что признание иска не является вынужденным, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и принимает его.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, ст.173, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Азизовой Анны Петровны удовлетворить.
Признать договор дарения домовладения с земельным участком, расположенного по адресу: Орехово-Зуевский район, д. ..., дом ..., между Азизовой Анной Петровной и Щедриной Любовью Васильевной, умершей ... года, от ... года реестровый №... действительным.
Признать за Азизовой Анной Петровной право собственности на жилой дом со строениями и пристройками, включая жилую пристройку литер А1, по техническому паспорту и земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв.м, кадастровый номер №... от ... года, расположенные по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. ..., дом ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: