№2-589/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Барабановой М.Е.,
При секретаре Руновой О.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Тамары Леонидовны к Администрации сельского поселения Давыдовское о сохранении переоборудования в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истица Третьякова Т.Л. обратилась с иском к ответчику и просила сохранить квартиру № ..., расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ул. ..., д. .... в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы Климкова В.Е. исковые требования полностью поддержала и пояснила, что истица является нанимателем двухкомнатной квартиры №..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. на основании Договора найма жилого помещения №... от ... года.
Квартира расположена по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ул. ..., д. ....
В данной квартире истица зарегистрирована и проживает с ... года, вместе с ней зарегистрированы: Залиева Елена Владимировна – дочь и Залиева Алена Ваидовна – внучка.
В ... году истица сделала перепланировку помещений №19 и №26, а именно в помещении №19 (жилая комната) разобран встроенный шкаф, тем самым увеличена площадь на ... кв.м. До ремонта площадь комнаты составляла ... кв.м., после ремонта ... кв.м, в помещении №26 (кухня) возведена перегородка, разделяющая общую кухню на два самостоятельных не зависимых друг от друга помещения. После проведенных ремонтных работ площадь кухни составляет ... кв.м.
После перепланировки общая площадь квартиры составила ... кв.м., основная ... и вспомогательная ... кв.м.
В настоящее время по перепланировке проведена строительная экспертиза: ООО «Проектным центром Ардис», имеющим государственную лицензию ФЛЦ Федерального агентства РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №..., на предмет надежности и конструктивности строительных конструкций. Строительной экспертизой (техническое заключение №...) выявлены несоответствия в возведенных истицей конструкциях, которые возможно устранить. ООО «Проектным центром Ардис» даны следующие рекомендации: для обеспечения необходимого предела огнестойкости, соответствия классу пожарной опасности и достаточной величины изоляции воздушного шума необходимо выполнить перегородку по одному из вариантов:
Вариант-1 – выполнить перегородку из двух независимых каркасов с обшивкой (в 2-а слоя) ГВЛ или ДСП и заполнением внутреннего пространства минераловатными или стекловолокнистыми плитами, матами и т.п. (?=100мм). Общая толщина конструкции перегородки должна быть 130мм.
Вариант-2 – выполнить перегородку из пазогребневых плит для перегородок толщиной 80мм с облицовкой с двух сторон листами ГКЛ (гипсокартон) и заполнением пространства изоляционным материалом из минеральной ваты.
На основании Технического заключения истицей проведены дополнительные работы, по проведению перегородки в соответствии с рекомендациями по варианту №1.
После доработки возведенных истицей конструкций, по результатам дополнительного обследования помещения №26 (кухня), было выдано новое Техническое заключение №... по состоянию на ... года о том, что перегородка выполнена в соответствии с рекомендациями.
Проведенная перепланировка в квартире №... (помещений №19 и №26), по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ул. ..., д. .... кв. №..., не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель Администрации сельского поселения Давыдовское в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, представленные суду доказательства, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании истица является нанимателем двухкомнатной квартиры №..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. на основании Договора найма жилого помещения №... от ... года.
Квартира расположена по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ул. ..., д. ....
В данной квартире истица зарегистрирована и проживает с ... года, вместе с ней зарегистрированы: Залиева Елена Владимировна – дочь и Залиева Алена Ваидовна – внучка.
В ... году истица сделала перепланировку помещений №19 и №26, а именно в помещении №19 (жилая комната) разобран встроенный шкаф, тем самым увеличена площадь на ... кв.м. До ремонта площадь комнаты составляла ... кв.м., после ремонта ... кв.м, в помещении №26 (кухня) возведена перегородка, разделяющая общую кухню на два самостоятельных не зависимых друг от друга помещения. После проведенных ремонтных работ площадь кухни составляет ... кв.м.
После перепланировки общая площадь квартиры составила ... кв.м., основная ... и вспомогательная ... кв.м.
В настоящее время по перепланировке проведена строительная экспертиза: ООО «Проектным центром Ардис», имеющим государственную лицензию ФЛЦ Федерального агентства РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №..., на предмет надежности и конструктивности строительных конструкций. Строительной экспертизой (техническое заключение №...) выявлены несоответствия в возведенных истицей конструкциях, которые возможно устранить. ООО «Проектным центром Ардис» даны следующие рекомендации: для обеспечения необходимого предела огнестойкости, соответствия классу пожарной опасности и достаточной величины изоляции воздушного шума необходимо выполнить перегородку по одному из вариантов:
Вариант-1 – выполнить перегородку из двух независимых каркасов с обшивкой (в 2-а слоя) ГВЛ или ДСП и заполнением внутреннего пространства минераловатными или стекловолокнистыми плитами, матами и т.п. (?=100мм). Общая толщина конструкции перегородки должна быть 130мм.
Вариант-2 – выполнить перегородку из пазогребневых плит для перегородок толщиной 80мм с облицовкой с двух сторон листами ГКЛ (гипсокартон) и заполнением пространства изоляционным материалом из минеральной ваты.
На основании Технического заключения истицей проведены дополнительные работы, по проведению перегородки в соответствии с рекомендациями по варианту №1.
После доработки возведенных истицей конструкций, по результатам дополнительного обследования помещения №26 (кухня), было выдано новое Техническое заключение №... по состоянию на ... года о том, что перегородка выполнена в соответствии с рекомендациями.
Проведенная перепланировка в квартире №... (помещений №19 и №26), по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ул. ..., д. .... кв. №..., не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.1 и п.7 ст.14 ЖК РФ органы местного самоуправления согласовывают переустройство или перепланировку жилых помещений.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку произведенная перепланировка существенно не нарушает прав 3-х лиц и установленных строительных и иных норм и правил, ответчик с иском согласен, суд считает необходимым иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Третьяковой Тамары Леонидовны удовлетворить.
Сохранить квартиру №..., расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ул. ..., д. .... в перепланированном состоянии согласно техническому описанию помещения № ... от ... г.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: