Дело № 2-3170\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Орловой Н.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Сергея Борисовича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Осиповой Марии Сергеевны, к Администрации городского поселения Ликино-Дулево о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к Администрации городского поселения Ликино-Дулево о прекращении права собственности на квартиру № ... д. ... по адресу Московская область Орехово-Зуевский район, г. Ликино-Дулево, ул. ... и о признании права собственности на часть жилого дома № ... по адресу Московская область Орехово-Зуевский район, г. Ликино-Дулево, ул. ....
В судебном заседании истец требования иска поддержал и пояснил, что Осипов С.Б. и Осипова М.С. являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, город Ликино-Дулево. улица ..., дом ..., квартира .... Указанную квартиру они приобрели в порядке приватизации на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного между ними и ответчиком № ... от ... года.
Указанная квартира находится в одноэтажном домовладении, состоящем из четырех квартир, расположенном на отдельном самостоятельном земельном участке и используется ими для постоянного проживания. Каждая квартира имеет свой изолированный вход и отделена друг от друга капитальной стеной. В связи с этим каждый из собственников несет бремя содержания только своей части жилого помещения, что выражается в его ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании, оплате платежей по его содержанию. Никакого общего имущества или оборудования по обслуживанию квартир не имеется.
Помимо этого, квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, под которым понимается то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, то есть является по отношению к ней смежным. У вышеотмеченного домовладения отсутствуют места общего пользования, и нет общего входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, следовательно, принадлежащая им часть домовладения не может являться квартирой. В связи с этим Администрация города Ликино-Дулево Орехово-Зуевского района Московской области, являющаяся ответчиком не возражает в передаче истцу и его дочери права собственности на домовладение.
Кроме того, Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» была проведена инвентаризация указанного объекта недвижимости, в результате которой никаких самовольно возведенных строений выявлено не было, что подтверждается техническим паспортом многоквартирного дома, выданным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ... года.
Просил прекратить право общей долевой собственности Осипова С.Б. и Осиповой М.С. по ... доли каждого на трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, город Ликино-Дулево, улица ..., дом ..., квартира ... признать за Осиповым С.Б. и Осиповой М.С. право общей долевой собственности, по ... доле каждому на часть домовладения по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, город Ликино-Дулево, улица ..., дом ....
Ответчик Администрация городского поселения Ликино-Дулево с исковыми требованиями согласна, просила рассматривать дело в отсутствие представителя.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как установлено в судебном заседании, Осипов Сергей Борисович и Осипова Мария Сергеевна, являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, город Ликино-Дулево. улица ..., дом ..., квартира ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве по ... (...) от ... года, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Указанную квартиру они приобрели в порядке приватизации на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного между нами и Ответчиком № ... от ... года.
Квартира находится в одноэтажном домовладении, состоящем из четырех квартир, расположенном на отдельном самостоятельном земельном участке и используется нами для постоянного проживания. Каждая квартира имеет свой изолированный вход и отделена друг от друга капитальной стеной. В связи с этим каждый из собственников несет бремя содержания только своей части жилого помещения, что выражается в его ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании, оплате платежей по его содержанию. Никакого общего имущества или оборудования по обслуживанию квартир не имеется.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации «жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании». К числу жилых помещений относится и часть жилого дома в том случае, если по своим естественным (физическим, конструктивным и т.п.) характеристикам недвижимая вещь (жилой дом) может быть поделена на несколько самостоятельных вещей.
Помимо этого, квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, под которым понимается то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, то есть является по отношению к ней смежным. У вышеотмеченного домовладения отсутствуют места общего пользования, и нет общего входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, следовательно, часть домовладения, им принадлежащая, не может считаться квартирой.
Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» была проведена инвентаризация указанного объекта недвижимости, в результате которой никаких самовольно возведенных строений выявлено не было, что подтверждается техническим паспортом многоквартирного дома, выданным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ... года.
В связи с этим Администрация города Ликино-Дулево Орехово-Зуевского района Московской области не возражает в передаче истцу и его дочери права собственности на часть домовладения, что подтверждается письмом за подписью Главы города Ликино-Дулево № ... от ... года.
При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 290 ГК РФ, ст.195-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:
Исковые требования Осипова Сергея Борисовича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Осиповой Марии Сергеевны, к Администрации городского поселения Ликино-Дулево о признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Осипова Сергея Борисовича и Осиповой Марии Сергеевны по ... доли каждого на трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, город Ликино-Дулево, улица Фарфористов, дом ..., квартира ....
Признать за Осиповым Сергеем Борисовичем и Осиповой Марией Сергеевной право общей долевой собственности, по ... (...) доле каждому на часть домовладения, состоящую из жилого дома (лит. А), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., включающего в себя следующие помещения - жилая комната, площадью ... кв.м. (помещение по плану № 1), жилая комната, площадью ... кв.м. (помещение по плану № 2), жилая комната, площадью ... кв.м. (помещение по плану № 3) и коридор, площадью ... кв.м. (помещение по плану № 4), жилой пристройки (лит. А2), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., включающей в себя следующие помещения - столовая, площадью ... кв.м. (помещение по плану № 5), кухня, площадью ... кв.м. (помещение по плану № 6), санузел, площадью ... кв.м. (помещение по плану № 7) и прихожая, площадью ... кв.м. (помещение по плану № 8), а также веранды (лит. а4), общей площадью ... кв.м. по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, город Ликино-Дулево, улица ..., дом ....
Мотивированное решение изготовлено ... г.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: