о признании права собственности на квартиру

ДЕЛО № 2-580/10 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... года

В составе

федерального судьи Барабановой М.Е.,

при секретаре Руновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Светланы Алексеевны и Кондратьевой Аллы Евгеньевны к Администрации городского поселения Куровское о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились к ответчику с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д. ..., кв. №....

В судебном заседании истица Харитонова С.А. свои исковые требования поддержала и пояснила, что они проживают и зарегистрированы по месту жительства в кв. №... дома №... по ул. ..., г.Куровское, Орехово-Зуевского района Московской области. Данный дом, включая квартиру, в которой истицы проживают, был принят в муниципальную собственность Орехово-Зуевского района.

При обращении с заявлением о приватизации вышеназванной квартиры в МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района, истицам в приватизации было отказано, т.к. дом №... по улице ..., г. Куровское находится в муниципальной собственности и числится в Комитете по управлению имуществом Орехово-Зуевского района как общежитие. А приватизация общежитий не предусмотрена Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 года.

Истицы не согласны с решением МУП «Агентства по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района. Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Истица Кондратьева А.Е. поддержала исковые требования.

Представитель Администрации городского поселения Куровское в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с иском согласен.

Выслушав истиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, Харитонова С.А. и Кондратьева А.Е. проживают и зарегистрированы по месту жительства в кв. №... дома №... по ул. ..., г.Куровское, Орехово-Зуевского района Московской области.

Данный дом, включая квартиру, в которой истицы проживают, был принят в муниципальную собственность Орехово-Зуевского района.

При обращении с заявлением о приватизации вышеназванной квартиры в МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района, истицам в приватизации было отказано, т.к. дом №... по улице ..., г. Куровское находится в муниципальной собственности и числится в Комитете по управлению имуществом Орехово-Зуевского района как общежитие. А приватизация общежитий не предусмотрена Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 года.

Истицы не согласны с решением МУП «Агентства по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района.

Согласно Закону Московской области от ... г. № ... здание было передано в ведение Администрации городского поселения Куровское.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 года (в редакции закона №58-ФЗ от 29.06.2004 года с изменениями от 15.06.2006 года), предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ не изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные
в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным
предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и
использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть

приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Квартира истцов является изолированным жилым помещением.

Ответчик согласен с исковыми требованиями, в связи с чем находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харитоновой Светланы Алексеевны и Кондратьевой Аллы Евгеньевны удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования городского поселения Куровское на квартиру расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д. ..., кв. №....

Признать за Харитоновой Светланой Алексеевной и Кондратьевой Аллой Евгеньевной право собственности по ... доли за каждой на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д. ..., кв. №....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья: