№2-782/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Барабановой М.Е.,
При секретаре Руновой О.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутина Михаила Григорьевича к Администрации городского поселения Куровское о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Крутин Михаил Григорьевич обратился к ответчику с иском о сохранении переоборудования в квартире №..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., дом №....
В судебном заседании представитель истца, Мастюкова О.В. исковые требования полностью поддержала и пояснила, что истец фактически является собственником квартиры №... в доме №... по улице ... в городе Куровское Орехово-Зуевского района Московской области на основании договора купли-продажи №... от ....
Данная квартира состоит из 2-х комнат, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. Квартира расположена на первом этаже.
В ходе проживания в данной квартире, истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, а именно: демонтирована дверная перегородка (коробка) из прихожей №1 (по плану БТИ) на кухню №5 (по плану БТИ); на уровне стены санузла №3 (по плану БТИ) со стороны кухни истец сделал «глухую» стену, затем убрал дверные перегородки (коробки) со стенами санузла и ванны (помещений №2 и №3 по плану БТИ); вместо убранных стен и дверных коробок истец сделал одну на уровне стены санузла со стороны прихожей №1 (по плану БТИ); также убрал дверную перегородку (коробку) ведущую из жилого помещения №6 в прихожую №1 и демонтировал шкаф, ранее расположенный в помещении №6 (по плану БТИ), и обозначенный на данном плане под №4; на месте указанного выше шкафа №4, истец сделал свободный проход из прихожей №1 в помещение №6; так же сделал дверную перегородку (коробку) ведущую из жилого помещения №6 на кухню (по плану БТИ №5).
В ходе произведенной перепланировки квартиры площадь санузла №2 (по плану БТИ о самовольной перепланировке) составляет 4,4 кв.м, а жилая площадь увеличилась и составила ... кв.м.
Узаконение произведенной истцом самовольной перепланировки данного жилого помещения необходимо ему для дальнейшей регистрации договора купли-продажи квартиры от ... года в регистрационной службе и получения свидетельства о регистрации права на указанную квартиру.
Представитель Администрации городского поселения Куровское в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представленные суду доказательства, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истец фактически является собственником квартиры №... в доме №... по улице ... в городе Куровское Орехово-Зуевского района Московской области на основании договора купли-продажи №... от ....
Данная квартира состоит из 2-х комнат, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. Квартира расположена на первом этаже.
В ходе проживания в данной квартире, истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, а именно: демонтирована дверная перегородка (коробка) из прихожей №1 (по плану БТИ) на кухню №5 (по плану БТИ);
-на уровне стены санузла №3 (по плану БТИ) со стороны кухни истец сделал «глухую» стену, затем убрал дверные перегородки (коробки) со стенами санузла и ванны (помещений №2 и №3 по плану БТИ); вместо убранных стен и дверных коробок истец сделал одну на уровне стены санузла со стороны прихожей №1 (по плану БТИ); также убрал дверную перегородку (коробку) ведущую из жилого помещения №6 в прихожую №1 и демонтировал шкаф, ранее расположенный в помещении №6 (по плану БТИ), и обозначенный на данном плане под №4; на месте указанного выше шкафа №4, истец сделал свободный проход из прихожей №1 в помещение №6; так же сделал дверную перегородку (коробку) ведущую из жилого помещения №6 на кухню (по плану БТИ №5).
В ходе произведенной перепланировки квартиры площадь санузла №2 (по плану БТИ о самовольной перепланировке) составляет ... кв.м, а жилая площадь увеличилась и составила ... кв.м.
Данная перепланировка на конструктивную надежность здания не повлияла, что подтверждается выводом МУПИП Орехово-Зуевского района.
Узаконение произведенной истцом самовольной перепланировки данного жилого помещения необходимо ему для дальнейшей регистрации договора купли-продажи квартиры от ... года в регистрационной службе и получения свидетельства о регистрации права на указанную квартиру.
Сохранение жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу п.1 и п.7 ст.14 ЖК РФ органы местного самоуправления согласовывают переустройство или перепланировку жилых помещений.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В настоящее время перепланировка квартиры истцом согласована с МУПИП Орехово-Зуевского района, специалисты которого пришли к выводу, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает эксплуатационную надежность конструкции квартиры и жилого дома в целом, а также иных установленных норм и правил.
Поскольку произведенная перепланировка существенно не нарушает прав 3-х лиц и установленных строительных и иных норм и правил, ответчик с иском согласен, суд считает необходимым иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крутина Михаила Григорьевича удовлетворить.
Сохранить квартиру №..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., дом №..., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: