Дело № 2-3063\10Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
Председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е.
при секретаре Орловой Н.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оградновой Нины Болеславовны к Исаевой Наталье Фантиновне, Свинарской Нине Владимировне, Лифантьевой Галине Владимировне, Свинарской Лии Владимировне, Морозову Кириллу Владимировичу и Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит признать за ней право собственности на самовольно возведённые строения. Мотивирует свои требования тем, что Ограднова Н.Б., Исаева Н.Ф., Лифантьева Г.В. являются собственниками по 1/6 доли каждая вышеуказанного домовладения в результате получения наследства по завещанию после смерти Лифантьевой Натальи Захаровны, умершей ... года.
Свинарская Н.В., стала собственником 1/3 доли вышеуказанного дома в результате получения наследства по завещанию после смерти Рожкова Захара Сергеевича, умершего ... года.
Свинарская Л. В., Морозов К.В. приняли наследство по закону в виде 1/12 доли каждый, указанного домовладения после смерти их отца, Свинарского Владимира Болеславовича, умершего ... года.
Стороны проживают в вышеуказанном доме, пользуются земельным участком (площадью ... кв.м. кадастровый номер ...:), на котором расположен указанный дом.
В настоящее время стороны решили юридически узаконить в собственность земельный участок, на котором расположен дом №... ул. ... г. Орехово-Зуево, но не могут этого сделать, так как все правоустанавливающие документы были утеряны. Обращения в Архивный отдел г. Орехово-Зуево и в Центральный Государственный архив Московской области ничего не дали. Подтверждением законности пользования земельным участком является завещание за ... год. В настоящее время невозможно оформить надлежащим образом земельный участок, потому что в ... году к вышеуказанному домовладению истица самовольно возвела пристройки: жилую пристройку – лит А 3 площадью ... кв.м., холодную пристройку - лит а3 площадью ... кв.м., гараж - лит Г, баню – Лит Г1, баню Лит Г3.
Данные пристройки в соответствии со ст.222 ГК РФ являются самовольными, так как построены без получения необходимых разрешений.
В строительстве данных пристроек принимала большее участие личным трудом и вкладывала в строительство денежные средства Ограднова Н.Б.
По заключению филиала федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в городе Орехово-Зуево и Орехово-Зуевском районе самовольно возведенные строения: жилая пристройка лит А3, холодная пристройка лит а 3, гараж лит Г, баня лит Г1,баня лит Г3 на земельном участке по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул. ..., д.... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Территориальный отдел Управления Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области не возражает против узаконения в судебном порядке самовольно возведенных строений лит A3,лит а 3, лит Г, лит Г1, лит Г3 на вышеуказанном земельном участке.
При обращении в Межведомственную комиссию по градостроительству и земельным отношениям Администрация г. Орехово-Зуево одобрила дальнейшее оформление земельного участка площадью ... кв.м.
При обращении в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа г. Орехово-Зуево с заявлением об узаконении земельного участка в собственность, нам было предложено обратиться в суд о признании права собственности на самовольно возведенные строения.
Просила признать за Оградновой Н.Б. право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку лит А 3, холодную пристройку лит а3, гараж лит Г, баню лит Г1, баню Г3 возведенные на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул...., д.....
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, пояснила, что их семья всегда владела и пользовалась земельным участком и домом по адресу Московская область, г.Орехово-Зуево, ул...., д.... как своими собственными. В архивах не сохранились документы, подтверждающие права на земельный участок. Самовольные строения находятся в границах земельного участка.
Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в судебное заседание не явился, не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований.
Полномочный представитель ответчиков Исаевой Н.Ф., Свинарской Н.В., Лифантьевой Г.В., Свинарской Л.В., Морозова К.В., Свинарская Т.И. исковые требования признала в полном объеме.
Третье лицо Дмитриев В.Л. согласен с исковыми требованиями Оградновой Н.Б.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Ограднова Н.Б., Исаева Н.Ф., Лифантьева Г.В. являются собственниками по 1/6 доли каждая вышеуказанного домовладения в результате получения наследства по завещанию после смерти Лифантьевой Натальи Захаровны, умершей ... года. Свинарская Н.В., стала собственником 1/3 доли вышеуказанного дома в результате получения наследства по завещанию после смерти Рожкова Захара Сергеевича, умершего ... года. Свинарская Л. В., Морозов К.В. приняли наследство по закону в виде 1/12 доли каждый, указанного домовладения после смерти их отца, Свинарского Владимира Болеславовича, умершего ... года.
Стороны проживают в вышеуказанном доме, пользуются земельным участком (площадью ... кв.м. кадастровый номер ...:), на котором расположен указанный дом.
В ... году к вышеуказанному домовладению истица самовольно возвела пристройки: жилую пристройку – лит А 3 площадью ... кв.м., холодную пристройку - лит а3 площадью ... кв.м., гараж - лит Г, баню – Лит Г1, баню Лит Г3.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Орехово-Зуево сообщает, что самовольное строительство жилой и холодной пристроек к дому А 3, а 3, проведено с нарушением СП ... в части размещения от границы соседнего участка, бани Лит Г1 менее 1 м от границы соседнего участка.
Третье лицо по делу Дмитриев В.Л. согласен с исковыми требованиями, претензий к истице не имеет.
В данном случае самовольные постройки осуществлены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, и созданы без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как усматривается из Архивной справки Администрации городского округа Орехово-Зуево № ... от ... г., по завещанию Рожкова З.С. от ... г. упоминается «дом на земельном участке земли в границах: спереди дом Медведева, позади пустопорожний участок, с одной стороны дом Левакова, а с другой стороны дом Антонова».
В соответствии с Архивной справкой Архивного отдела Администрации городского округа Орехово-Зуево № ... от ... г. все архивные документы, созданные после ... года находятся на хранении в Центральном Государственном архиве Московской области.
Однако, как видно из справки ГУ МО ЦГАМО № ... от ... г., в документах архивного фонда Орехово-Зуевского уездного Совета РК и КД Московской губернии за ... г. актов демунипализации УКХ не имеется.
Таким образом, у истицы и ответчиков по объективным причинам отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул...., д.....
Тем не менее, стороны на протяжении многих лет пользуются земельным участком как своим, на котором расположен дом № ... на ул. ..., имеется межевой план, согласно которому земельный участок по указанному адресу имеет площадь ... кв.м, ситуационный план к техническому паспорту БТИ, согласно которому строения находятся в пределах границ земельного участка.
Как явствует из письма Администрации городского округа Орехово-Зуево, протоколом № ... межведомственной комиссии по градостроительству и земельным отношениям в городском округе Орехово-Зуево Московской области от ... г. было одобрено оформление земельного участка площадью ... кв.м в границах по состоянию на ... г.
При таких обстоятельствах, учитывая согласие ответчиков с заявленным иском, суд считает, что в данном случае отсутствие у истицы правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для отказа в признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения. Кроме того, указанные строения не нарушают интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Суд находит исковые требования Оградновой Н.Б. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оградновой Нины Болеславовны удовлетворить.
Признать за Оградновой Ниной Болеславовной право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку лит А 3, холодную пристройку лит а3, гараж лит Г, баню лит Г1, баню Г3 возведенные на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул. ..., д.....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: