Дело № 2-132\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... ... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
Председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е.,
с участием представителя истца Лукиной И.Б.,
при секретаре Руновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбасова Николая Федоровича к Администрации сельского поселения Соболевское о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом литеры: А, А1, А2, a, a1, с хозяйственными постройками и сооружениями литеры: Г, Г1, Г2, Г4, Г5, находящимися на участке №... в деревне ... Орехово-Зуевского района Московской области.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования и пояснил, что истец Колбасов Н.Ф., является владельцем земельного участка №... площадью ... кв.м., расположенного в деревне ... Орехово-Зуевского района Московской области. Указанный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально ... года за № ..., зарегистрированного в Орехово-Зуевском районном земельном комитете ... года за №..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ..., регистрационная запись № ... от ... года.
На принадлежащем истцу земельном участке он построил жилой дом, строительство которого было предварительно согласовано с администрацией Соболевского сельского округа.
В настоящее время истец решил зарегистрировать свои права на дом в установленном законом порядке, для чего была проведена техническая инвентаризация принадлежащего ему домовладения, после проведения, которой выяснилось, что он не оформил в установленном порядке разрешительную документацию на строительство дома, в связи, с чем жилой дом литеры: A, Al, a, A2, al, является самовольной постройкой. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом БТИ, составленным ГУП МО «МОБТИ» Орехово-Зуевским районным филиалом по состоянию на ... года.
В связи с тем, что на строительство дома истцом не было получено разрешения, он не может получить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.
Истцом получено заключение №... от ... года, выданное отделом территориального планирования и архитектуры Администрации Орехово-Зуевского района Московской области, согласно которому строительство жилого дома с пристройками и хозяйственных построек, проведено без нарушения архитектурных норм. Строительство пристроек к дому литер А1, проведено с нарушением СП ... в части размещения их на расстоянии менее трёх метров от границы смежного участка, а строительство хозяйственной постройки литер ГЗ - с нарушением СП в части размещения её на расстоянии менее 1-го метра границы смежного участка.
Ответчик - Администрация сельского поселения Соболевское с иском согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Собственник домовладения № ... ФИО6 не имеет претензий к узаконению хозяйственной постройки литер Г3 – вольер для собаки, который находится на расстоянии менее 1 метра от её забора.
Собственник домовладения № ... ФИО7 не имеет претензий по узаконению пристройки к жилому дому – литер А1, литер а, которые находятся на расстоянии менее 1 метра от его забора.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Колбасов Н.Ф. является владельцем земельного участка №... площадью ... кв.м., расположенного в деревне ... Орехово-Зуевского района Московской области. Указанный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально ... года за №..., зарегистрированного в Орехово-Зуевском районном земельном комитете ... года за №..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ..., регистрационная запись №... от ... года.
На принадлежащем истцу земельном участке он построил жилой дом, строительство которого было предварительно согласовано с администрацией Соболевского сельского округа, что подтверждается Постановлением №... от ... года.
При проведении технической инвентаризации выяснилось, что он не оформил в установленном порядке разрешительную документацию на строительство дома, в связи, с чем жилой дом литеры: A, Al, a, A2, al, является самовольной постройкой. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом БТИ, составленным ГУП МО «МОБТИ» Орехово-Зуевским районным филиалом по состоянию на ... года.
Согласно ст. 222 ГКРФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению №... от ... года, выданному отделом территориального планирования и архитектуры Администрации Орехово-Зуевского района Московской области, согласно которому строительство жилого дома с пристройками и хозяйственных построек, проведено без нарушения архитектурных норм. Строительство пристроек к дому литер А1, проведено с нарушением СП ... в части размещения их на расстоянии менее трёх метров от границы смежного участка, а строительство хозяйственной постройки литер ГЗ - с нарушением СП в части размещения её на расстоянии менее 1-го метра границы смежного участка.
Согласно заключению Роспотребнадзора, согласно которому строительство произведено без нарушения санитарно-эпидемиологических норм и правил, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Колбасова Н.Ф.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГКРФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колбасова Николая Федоровича удовлетворить.
Признать за Колбасовым Николаем Федоровичем право собственности на жилой дом литеры: А, А1, А2, a, al, с хозяйственными постройками и сооружениями литеры: Г, Г1, Г2, Г4, Г5, находящимися на участке №... в деревне ... Орехово-Зуевского района Московской области согласно техническому паспорту на жилой дом от ... г.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: