№2-586/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Барабановой М.Е.,
При секретаре Руновой О.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасева Руслана Валерьевича к Администрации городского поселения Куровское о сохранении переоборудования в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Карасев Руслан Валерьевич обратился к ответчику с иском о сохранении переоборудования в квартире №... общей площадью ... кв.м., основной ... кв.м., вспомогательной ... кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д. №....
В судебном заседании представитель истца Климкова В.Е. исковые требования полностью поддержала и пояснила, что истец является нанимателем двухкомнатной квартиры №... общей площадью ... кв.м., основной ... кв.м., вспомогательной ... кв.м., на основании Договора найма жилого помещения №... от ... года.
Квартира расположена по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д. ....
В данной квартире вместе с истцом зарегистрированы и проживают Карасева Полина Руслановна – дочь, ... года рождения и Карасева София Руслановна – дочь, ... года рождения.
В ... году, истец сделал перепланировку помещений №158-168а (Литер А) в квартире, а именно: помещение №158 (жилая комната) площадью ... кв.м. – разобран встроенный шкаф, после чего площадь помещения составила ... кв.м, между помещениями №159 (коридор) и №165 (умывальник) убрана перегородка, после чего помещение №159 (коридор) стал общей площадью ... кв.м, помещение №164 (жилая комната) площадью ... кв.м, - убран встроенный шкаф (помещение №165) – после чего общая площадь помещения составила ... кв.м, помещение №168а (кухня) общей площадью ... кв.м. – была возведена перегородка, разделяющая общую кухню на два самостоятельных не зависимых друг от друга помещения. После ремонта площадь кухни составила ... кв.м.
После перепланировки общая площадь квартиры составила ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., а вспомогательная ... кв.м.
В настоящее время по результатам перепланировки проведена строительная экспертиза: ООО «Проектным центром Ардис», имеющим государственную лицензию ФЛЦ Федерального агентства РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №..., на предмет надежности и конструктивности вновь возведенных строительных конструкций. После технического обследования, строительной экспертизой (Техническое заключение №...) были выявлены несоответствия, которые возможно устранить. ООО «Проектным центром Ардис» даны следующие рекомендации: для обеспечения необходимого предела огнестойкости, соответствия классу пожарной опасности и достаточной величины изоляции воздушного шума необходимо выполнить перегородку по одному из вариантов:
Вариант-1 – выполнить перегородку из двух независимых каркасов с обшивкой (в 2-а слоя) ГВЛ или ДСП и заполнением внутреннего пространства минераловатными или стекловолокнистыми плитами, матами и т.п. (?=100мм). Общая толщина конструкции перегородки должна быт 130мм.
Вариант-2 – выполнить перегородку из пазогребневых плит для перегородок толщиной 80мм с облицовкой с двух сторон листами ГКЛ (гипсокартон) и заполнением пространства изоляционным материалом из минеральной ваты.
На основании Технического заключения истцом проведены дополнительные работы, по проведению перегородки в соответствии с рекомендациями по варианту №1. После чего, по результатам дополнительного обследования строительных конструкций помещения №168а (кухня), было выдано новое Техническое заключение №... по состоянию на ... года о том, что перегородка выполнена в соответствии с рекомендациями.
То есть, проведенная перепланировка в квартире №... (помещения 158-168а) находящейся по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д. ... не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель Администрации городского поселения Куровское в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представленные суду доказательства, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истец является нанимателем двухкомнатной квартиры №... общей площадью ... кв.м., основной ... кв.м., вспомогательной ... кв.м., на основании Договора найма жилого помещения №... от ... года.
Квартира расположена по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д. ....
В данной квартире вместе с истцом зарегистрированы и проживают Карасева Полина Руслановна – дочь, ... года рождения и Карасева София Руслановна – дочь, ... года рождения.
В ... году, истец сделал перепланировку помещений №158-168а (Литер А) в квартире, а именно: помещение №158 (жилая комната) площадью ... кв.м. – разобран встроенный шкаф, после чего площадь помещения составила ... кв.м, между помещениями №159 (коридор) и №165 (умывальник) убрана перегородка, после чего помещение №159 (коридор) стал общей площадью ... кв.м, помещение №164 (жилая комната) площадью ... кв.м, - убран встроенный шкаф (помещение №165) – после чего общая площадь помещения составила ... кв.м, помещение №168а (кухня) общей площадью ... кв.м. – была возведена перегородка, разделяющая общую кухню на два самостоятельных не зависимых друг от друга помещения. После ремонта площадь кухни составила ... кв.м.
После перепланировки общая площадь квартиры составила ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., а вспомогательная ... кв.м.
В настоящее время по результатам перепланировки проведена строительная экспертиза: ООО «Проектным центром Ардис», имеющим государственную лицензию ФЛЦ Федерального агентства РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №..., на предмет надежности и конструктивности вновь возведенных строительных конструкций. После технического обследования, строительной экспертизой (Техническое заключение №...) были выявлены несоответствия, которые возможно устранить. ООО «Проектным центром Ардис» даны следующие рекомендации: для обеспечения необходимого предела огнестойкости, соответствия классу пожарной опасности и достаточной величины изоляции воздушного шума необходимо выполнить перегородку по одному из вариантов:
Вариант-1 – выполнить перегородку из двух независимых каркасов с обшивкой (в 2-а слоя) ГВЛ или ДСП и заполнением внутреннего пространства минераловатными или стекловолокнистыми плитами, матами и т.п. (?=100мм). Общая толщина конструкции перегородки должна быт 130мм.
Вариант-2 – выполнить перегородку из пазогребневых плит для перегородок толщиной 80мм с облицовкой с двух сторон листами ГКЛ (гипсокартон) и заполнением пространства изоляционным материалом из минеральной ваты.
На основании Технического заключения истцом проведены дополнительные работы, по проведению перегородки в соответствии с рекомендациями по варианту №1. После чего, по результатам дополнительного обследования строительных конструкций помещения №168а (кухня), было выдано новое Техническое заключение №... по состоянию на ... года о том, что перегородка выполнена в соответствии с рекомендациями.
Сохранение жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу п.1 и п.7 ст.14 ЖК РФ органы местного самоуправления согласовывают переустройство или перепланировку жилых помещений.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку произведенная перепланировка существенно не нарушает прав 3-х лиц и установленных строительных и иных норм и правил, ответчик с иском согласен, суд считает необходимым иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карасева Руслана Валерьевича удовлетворить.
Сохранить квартиру №... общей площадью ... кв.м., основной ... кв.м., вспомогательной ... кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д. №..., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: