Дело 2-3043/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре судебного заседания Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старухина Алексея Павловича к Басовым Олегу Валентиновичу, Ирине Валентиновне и Валентину Игоревичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца Куликов С.В., действующий по доверенности, требования поддержал и пояснил, что ... г. между истцом и Басовым В.И. заключен договор купли-продажи комнат № ... расположенных по адресу: Московская область г. Орехово-Зуево ул. ... д... кв..... В момент заключения договора на данной жилой площади были зарегистрированы ответчики, которые взяли на себя обязательство в срок до ... г. сняться с регистрационного учета в комнатах ... и ... в квартире ... в доме ... по ул. ... г. Орехово-Зуево. После заключения договора и регистрации перехода права собственности ответчики комнаты освободили, но с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. Будучи зарегистрированными в комнатах Басовы не участвует в расходах по их содержанию, квартплате, оплате коммунальных услуг, что требует от истца, как от собственника дополнительных и необоснованных расходов. Ответчики не являются членами семьи истца, поэтому никаких обязательств перед ними истец не имеет. Действиями ответчиков нарушаются права истца по пользованию приобретенной недвижимостью, он не может в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащей ему собственностью. Считая, что ответчики ущемляют права истца собственника квартиры, ссылаясь на положения п.2 ст.292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, истец просит удовлетворить заявленные им требования.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дне слушания дела, уважительных причин отсутствия в судебное заседания не представили, иск не оспорили.
Представитель Управления федеральной миграционной службы по г. Орехово-Зуево и Орехово-Зуевскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев дело, выслушав представителя истца, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных материалов, ... г. между Старухиным А.П. и Басовым В.И. заключен договор купли-продажи комнат ... и ..., расположенных по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ... д.... кв.... л.д.7-8).
По условиям заключенного договора ответчики по делу - Басовы В.И., И.В. и О.В. обязаны сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ... года (п.11 Договора)
... г. произведена регистрация договора купли-продажи, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на комнаты ... и ..., расположенные по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ... д.... кв.... л.д.6).
Согласно справке о регистрации по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ... д.... кв..... в комнатах ... и ... зарегистрированы ответчики по делу Басовы В.И., И.В. и О.В. л.д.10)
Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, действующей в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцу, в соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением.
Законом не предусмотрена обязанность истца сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, более того до настоящего времени Басовы так и не выполнили согласованные и возложенные на них договором обязательства, а поэтому исковые требования о прекращении права пользования ответчиками Басовыми спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.
С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования Басовыми Олегом Валентиновичем, Ириной Валентиновной и Валентином Игоревичем комнатами ... и ..., расположенными по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ... д.... кв....
Снять Басовых Олега Валентиновича, Ирину Валентиновну и Валентина Игоревича с регистрационного учета по месту жительства в комнатах ... и ..., расположенных по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ... д.... кв.....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.