Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Бекловой Ж.В.
с участием адвоката Микутёва А.В.
при секретаре Морозовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Светланы Васильевны к Борисову Ивану Борисовичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к ответчику – своему племяннику с иском о признании не приобретшим права пользования жилым помещением в квартире ... дома ... по улице ... в городе ... ... области и прекращении регистрации по месту жительства по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что ответчик на жилую площадь не вселялся, не проживал и не проживает, квартплату и оплату коммунальных услуг не производит, членом её семьи не является. В судебном заседании Борисова С.В. требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности на основании договора дарения от ... года принадлежит квартира по указанному адресу. Ранее собственником квартиры была её мама Борисова Т.А.. Ответчик – сын её брата Борисова Б.В., умершего ... года. Племянник был зарегистрирован в квартиру ещё в несовершеннолетнем возрасте до перехода квартиры в её собственность. Ответчик никогда не проживал в этой квартире. Сейчас он постоянно проживает в деревне ..., д...., где его отец выстроил большой дом. Кроме того, отец оставил ему в наследство квартиру в г. Железнодорожный. Племянник обещал сняться с регистрационного учёта по месту жительства из её квартиры, однако обещание не сдержал. В этой связи она вынуждена обратиться в суд. Регистрация ответчика по месту жительства нарушает её права как собственника квартиры. Исковые требования истица основывает ссылкой на ст. 30,31 ЖК РФ, 209 ГК РФ. Согласно ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Представитель истца адвокат Микутёв А.В. считает, что договор дарения в части п.9, где говорится о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в спорной квартире, является недействительным. У нотариуса был шаблон, по которому составляются такие договоры, что и перешло в договор дарения квартиры, заключенный между истицей и её матерью.
Ответчик иск не признал. В спорной квартире он был зарегистрирован своим отцом ещё в несовершеннолетнем возрасте. После смерти отца проживал вместе со своей мамой с ... года по ... года, но из-за плохих жилищных условий они выехали из квартиры. С бабушкой был заключен устный договор, о том, что она сдает квартиру и из полученных денег оплачивает квартплату и коммунальные услуги. О том, что бабушка подарила тёте квартиру, он узнал только при получении искового заявления. В п. 9 договора указано, что он сохраняет право пользования данной квартирой. 18 лет ему исполнилось ... года. Самостоятельного заработка он не имеет, студент дневного отделения РОСНОУ, является получателем пенсии по случаю потери кормильца. Расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несёт. Сейчас проживает в деревне .... После окончания университета намерен проживать в квартире, нести расходы по оплате жилья. Действительно бабушка отказалась в его пользу от своей ... доли наследства на денежные средства, вложенные отцом по договору участия в долевом строительстве квартиры в г. Железнодорожный. Бабушка обещала передать ему половину денег от продажи спорной квартиры. Он со своей стороны собирался сняться с регистрационного учёта из квартиры в .... Но денег за квартиру он не получил, выписываться из квартиры не собирается, будет там жить после окончания учёбы.
Представитель Федеральной миграционной службы в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Квартира ... дома ... по улице ... в городе ... ... области принадлежала Борисовой Тамаре Алексеевне на основании договора мены квартир от ... года. С согласия собственника Борисовой Т.А. в квартире был зарегистрирован её сын Борисов Борис Васильевич.
Свидетель ... показала, что сын попросил её зарегистрировать его в эту квартиру, так как его жена требовала от него этого, спать ему не давала. Она пошла навстречу сыну и прописала его, но в квартиру он никогда не вселялся. Согласие на регистрацию внука Ивана она не давала. Борис зарегистрировал мальчика без её согласия.
В спорной квартире зарегистрирован с ... года Борисов Иван Борисович, ... года рождения. На момент регистрации Борисову И.Б. было ... лет.
... считала своего сына Бориса членом своей семьи. При жизни сына никогда не оспаривала незаконность регистрации по месту жительства своего внука Ивана.
В соответствии со ст. 20 ч.2 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признаётся место жительства их законных представителей – родителей.
Суд приходит к выводу, что Борисов И.Б. в несовершеннолетнем возрасте как член семьи своего отца Борисова Б.В. приобрел право пользования жилым помещением в спорной квартире. ... года Борисов Б.В. умер. Несовершеннолетний Борисов Иван остался зарегистрированным в спорной квартире.
... года нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа Тавитовой Н.С. был удостоверен договора дарения, по которому Борисова Т.А. подарила своей дочери Борисовой Светлане Васильевне квартиру.
В пункте 9 договора указано, что «в указанной квартире проживает Борисов Иван Борисович, который сохраняет за собой право пользования данной квартирой».
Таким образом, заключая договор дарения, Борисова С.В. знала, что её право собственности будет обременено правом пользования квартирой Борисовым И.Б., который уже приобрел право жилым помещением, тем не менее, договор заключила на предложенных условиях. Доводы представителя истца о недействительности договора в указанной части суд находит несостоятельными. Суду не представлено никаких доказательств, подтверждающих недействительность договора в этой части.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Поскольку настоящий договор дарения предусматривает передачу в собственность одаряемого жилого помещения, то правила ст. 558 ГК РФ распространяются и на регулирование названных отношений.
Право собственности Борисовой С.В. обременено правом пользования квартирой Борисовым И.Б. в силу закона и договора дарения. При этом не имеет значение, является ли ответчик членом семьи истицы или нет.
Ответчик подтвердил в судебном заседании, что между ним и бабушкой, отказавшейся в его пользу от своей доли в наследстве после смерти Борисова Б.В., имел место устный договор о снятии с регистрационного учёта по месту жительства. Однако правового значения это обстоятельство для разрешения спора о признании не приобретшим права пользования жилым помещением не имеет. Принимая во внимание, что стороны по делу являются близкими родственниками, и у Борисова И.Б. имеются определённые моральные обязательства, возможно, они смогут придти к разрешению спора по квартире во внесудебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 20 ч.2, 558 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Борисовой Светланы Васильевны о признании Борисова Ивана Борисовича не приобретшим права пользования жилым помещением в квартире ... дома ... по улице ... в городе ... ... области и снятии с регистрационного учёта по месту жительства отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: