Дело 2-2932/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре судебного заседания Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Евгения Алексеевича к Горбуновой Оксане Александровне о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения от ... г. и прекращении регистрации ответчика в квартире ... в д.... по ул. ... в г. Орехово-Зуево Московской области. В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что вышеуказанная квартира принадлежит ему по праву собственности. ... г. между ним и ответчиком был заключен договор найма спорного жилого помещения сроком на пять лет. По условиям заключенного договора Горбунова О.А. обязалась оплачивать расходы, связанные с владением и пользованием жилым помещением. Однако ответчица в спорное жилое помещение не вселялась, постоянно проживает в квартире ... в д. ... по ул. ... г. Орехово-Зуево с мужем и малолетним ребенком, с ... г. перестала исполнять взятые по договору найма обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. В настоящее время у него образовался долг по оплате за жилое помещение. На его просьбы уплатить задолженность по квартплате и в добровольном порядке расторгнуть договор найма Горбунова О.А. не реагирует. Ввиду обременения жилья правом пользования ответчиком он не имеет возможности в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащей ему собственностью. Сдавать внаем квартиру иным лицам он более не намерен.
Ответчик Горбунова О.А. иск не признала, указывая, что в ... г. заключила с истцом договор найма жилого помещения сроком на пять лет. В спорном жилом помещении она не проживает, проживает с сожителем и малолетним сыном по другому адресу в квартире ... в д.... по ул. ... г. Орехово-Зуево. В счет оплаты коммунальных платежей она передала истцу в долг ... руб. Однако подтвердить передачу денежных средств в счет оплаты жилья и коммунальных услуг она не может.
Представитель УФМС по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного представителя.
Рассмотрев дело, выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Козлову Е.А. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № ... от ... г. по праву собственности принадлежит квартира № ... в д. ... по ул. ... в г. Орехово-Зуево Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. произведена запись регистрации права № ... (свидетельство о государственной регистрации права ...,л.д. 7).
... г. между Козловым Е.А. и Горбуновой О.А. заключен договор найма жилого помещения, по которому Козлов Е.А. передал Горбуновой О.А. в пользование принадлежащую ему по праву собственности квартиру ... в д.... по ул. ... г. Орехово-Зуево сроком на пять лет л.д.6) С ... г. Горбунова О.А. зарегистрирована по месту жительства на указанной жилплощади л.д. 14).
Согласно справке, представленной МУП Орехово-Зуевское «ДЕЗ ЖКХ», задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ... г. составляет ... руб.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.1,2 ст.288 ГК РФ).
Согласно п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ч.1 ст.683 ГК РФ).
В силу п.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).
В соответствии с условиями договора найма квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Орехово-Зуево Горбунова О.А. обязалась оплачивать все расходы, возникающие при владении и пользовании жилым помещением, производить за свой счет ремонт жилой площади (п.2.4 Договора), оплачивать коммунальные и иные платежи, связанные с владением и пользованием жилым помещением (п.3.1 Договора).
Исходя из требований ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке о требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок (ст. 687 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Горбуновой О.А. разъяснялась обязанность по представлению доказательств об оплате спорной жилой площади, однако доказательств, свидетельствующих о выполнении ею взятых по договору обязательств, в судебное заседание не представлено и в материалах дела не имеется.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что Горбунова О.А. на спорной жилой площади не проживает и не производит оплату за жилое помещение более шести месяцев, обратное ответчиком не представлено. Истец более не намерен сдавать квартиру внаем иным лицам, регистрация Горбуновой О.А. на спорной жилой площади не позволяет ему в полной мере владеть и пользоваться принадлежащим ему жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд расторгает между сторонами договор найма жилого помещения от ... г., в связи с чем, Горбунова О.А. подлежит снятию с регистрационного учета по месту ее регистрации в спорной квартире.
Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, ч.1 ст.155 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения - жилой площадью ... кв.м. в квартире ... в доме ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево, Московской области, заключенный ... года между Горбуновой Оксаной Александровной и собственником квартиры Козловым Евгением Алексеевичем.
Снять Горбунову Оксану Александровну, ... года рождения, уроженки р. Казахстан, г. Кокчетав, с регистрационного учета по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ... д.... кв.....
Взыскать с Горбуновой Оксаны Александровны в пользу Козлова Евгения Алексеевича госпошлину в размере ... руб. (... руб.)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.