Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Бекловой Ж.В.
при секретаре Морозовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Горбатова Виктора Ивановича к АОЗТ «Балчуг-Эстейт» и Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании бесхозяйным недвижимого имущества и признании права сноса строения,
УСТАНОВИЛ:
Изначально истец обратился к ответчикам с иском о признании права собственности на дом ... по ул. ... в городе ... области, мотивируя свои требования тем, что в начале девяностых годов прошлого века на отведённом ему земельном участке, площадью ... кв. м, выстроил жилой дом. В ... году этот дом был продан им АОЗТ «Балчуг». Земельный участок оставался в его пользовании. Руководство этой организации заверило истца в том, что намерено продавать дом и тогда он смог бы продать земельный участок. Вскоре АОЗТ «Балчуг-Эстейт» прекратило своё существование. Дом за пятнадцать лет превратился в руины. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано за истцом ... года. ... года истец изменил исковые требования и просит признать строение, находящееся на принадлежащем ему земельном участке, не имеющим собственника и признать за ним право сноса этого строения. Истец основывает свои требования на ст.272 ГК РФ. Определить границы земельного участка не представляется возможным, поскольку на нем возведен дом, собственником которого истец не является. Соседке ... принадлежит дом и земельный участок №.... Она не является собственником земельного участка по ул. ... Возможно, в документах имеется описка, которую давно должен был исправить земельный комитет.
Представитель АОЗТ «Балчуг-Эстейт» в судебное заседание не явился. Судебная повестка возвратилась в суд неврученной. По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц АОЗТ «Балчуг-Эстейт» не состоит на учёте в регистрирующем органе. Юридическое лицо было зарегистрировано впервые ... года. Учредителями являлись АОЗТ «Балчуг», АОЗТ «Кондор», ПКБ «Балчуг», АОЗТ «Кранкль». Последняя бухгалтерская и налоговая отчётность сдана за ... года.
Администрация городского округа Орехово-Зуево иск не признала. Собственник у здания имеется, им является АОЗТ «Балчуг-Эстейт». Истец не представил доказательств, подтверждающих, что собственник устранился от содержания имущества, и здание пришло в негодность. Границы земельного участка истца, площадью ... кв. м, не определены.
Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Комитет по управлению имуществом городского округа Орехово-Зуево. Представитель третьего лица возражает в удовлетворении требований истца. При доме ... по ул. ... в городе Орезхово-Зуево имеется два участка, площадью по ... кв. м, каждый. Границы этих участков не установлены.
Выслушав участников процесса, исследовав настоящего дела, материалы гражданского дела №..., суд приходит к следующему.
Решением Исполнительного комитета Орехово-Зуевского горсовета №... от ... года Горбатову Виктору Ивановичу был отведен земельный участок, площадью ... кв. м, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: город ... л.д.7). Постановлением Администрации города Орехово-Зуево №... от ... года Горбатову В.И. был выделен в собственность указанный земельный участок, получено свидетельство о праве собственности (дело №....д.9).
... года нотариусом Орехово-Зуевской нотариальной конторы удостоверен договор купли-продажи, по которому Горбатов В.И. продал АОЗТ «Балчуг-Эстейт» жилой дом, общей полезной площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, за ... рублей. Деньги получены продавцом в полном объеме. В договоре указано, что дом расположен на земельном участке, площадью ... кв. м. Договор купли-продажи зарегистрирован Орехово-Зуевским БТИ ... года л.д.10).
... года за Горбатовым В.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м л.д.9). Как следует из кадастрового плана территории по адресу: ..., находятся два земельных участка по ... кв. м каждый. Один из них с кадастровым номером ... зарегистрирован за истцом, другой с кадастровым номером ... за Апушкиной М.А. (дело №....д.41). Границы земельных участков не установлены.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Недвижимое имущество, которое истец просит признать не имеющим собственника, имеет хозяина. Право собственности АОЗТ «Балчуг-Эстейт» зарегистрировано ... года органом, который на тот момент занимался регистрацией прав на недвижимое имущество. Доказательств, подтверждающих самоустранение собственника от владения и пользования имуществом, истец не предоставил.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению местного органа самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дна постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Истцу как физическому лицу не принадлежит право требовать признания недвижимого имущества бесхозяйным.
Ст. 271 ГК РФ устанавливает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом ему под эту недвижимость земельным участком. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим земельным участком.
Поскольку при заключении договора купли-продажи дома не был решен вопрос об отчуждении земельного участка, АОЗТ «Балчуг-Эстейт» в силу закона имеет право пользования земельным участком, занятым домом и хозяйственными постройками.
Ст. 272 ГК РФ, на которой истец основывает свои требования, предусматривает последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (ст.271), права на недвижимость, оставленную её собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
В договоре купли-продажи не определялись условия и порядок пользования покупателем земельным участком, на котором располагается спорное строение. Следовательно, право пользования ОАЗТ «Балчуг-Эстейт» регулируется нормами закона. Право пользования ответчиком земельным участком не прекращено. Оснований для применения правил ст. 272 ГК РФ нет.
При таких обстоятельствах иск подлежит отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. 225, 271 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Горбатова Виктора Ивановича о признании жилого дома ... по ул. ... в городе ... области, находящегося на принадлежащем ему земельном участке, не имеющим собственника, и признании за ним права сноса этого строения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: