ДЕЛО № 2-1028/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской областиВ составе
федерального судьи Барабановой М.Е.,
при секретаре Руновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шклярова А.А. к Администрации сельского поселения ... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца Климкова В.Е. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истец является нанимателем кв. ... расположенной в здании общежития находящегося по адресу: ...- на основании Договора найма жилого помещения ... от ....
В данной квартире, кроме истца зарегистрированы и проживают: Шкляров А.Н. - отец, Шклярова М.В. - мать, Шклярова В.А. – сестра, которые участвовали в приватизации другой квартиры.
На основании ст.11, 12 Закона МО от ... года ... (ред. от ....) «О разграничении муниципального имущества между Орехово-Зуевским муниципальным районом МО и вновь образованными в его составе городским поселением ..., городским поселением ...,...сельским поселением ...,...» и Приложения ... п.... «Перечень муниципальных унитарных предприятий и имущества ... муниципального района МО, передаваемых в собственность сельскому поселению ..., ... МО» к Закону МО от ... года ... здание Общежития, расположенного по адресу: ..., принято в муниципальную собственность с\п ....
... года истец обратился в МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» ... о приватизации двухкомнатной квартиры, находящейся в здании общежития. В ответ на заявление истца Агентство ответило отказом, объяснив тем, что квартира находится в здании общежития и приватизации не подлежит.
Истец не согласен с решением МУП «Агентства по приватизации жилищного фонда» ..., поскольку жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ... года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ... года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Представитель Администрации сельского поселения ... в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с иском согласен.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, истец является нанимателем кв. ... расположенной в здании общежития находящегося по адресу: ...- на основании Договора найма жилого помещения ... от ....
В данной квартире, кроме истца зарегистрированы и проживают: Шкляров А.Н. - отец, Шклярова М.В. - мать, Шклярова В.А. – сестра, которые согласно договору на передачу в собственность граждан ... от ... г. участвовали в приватизации квартиры по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ....
На основании ст.11, 12 Закона МО от ... года ... (ред. от ....) «О разграничении муниципального имущества между ... муниципальным районом МО и вновь образованными в его составе городским поселением ..., городским поселением ...,...сельским поселением ...,...» и Приложения ... п.... «Перечень муниципальных унитарных предприятий и имущества ... муниципального района МО, передаваемых в собственность сельскому поселению ..., ... района МО» к Закону МО от ... года ... здание Общежития, расположенного по адресу: ..., принято в муниципальную собственность д. ....
... года истец обратился в МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» ... о приватизации двухкомнатной квартиры, находящейся в здании общежития. В ответ на заявление истца Агентство ответило отказом, объяснив тем, что квартира находится в здании общежития и приватизации не подлежит.
Истец не согласен с решением МУП «Агентства по приватизации жилищного фонда» .... Так как Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ... от ... года (в редакции закона ... от ... года с изменениями от ... года), предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ не изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные
в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным
предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и
использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ... года, могут быть
приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ... года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шклярова А.А. удовлетворить.
Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения ... на двухкомнатную квартиру ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ...
Признать за Шкляровым А.А. право собственности на двухкомнатную квартиру ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: