Дело № 2-2843\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего федерального судьи Доброва Г.Г.
при секретаре Руновой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яниной Любови Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 к Администрации городского поселения Куровское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась к ответчику с иском о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. в доме ...
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснила, что жилое помещение было предоставлено для постоянного проживания ей и ее семье по договору социального найма. Ответственным квартиросъемщиком является истец.
На основании постановления Главы Орехово-Зуевского района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен дом Номер обезличен по ... в статусе общежития принят в муниципальную собственность муниципального образования «Орехово-Зуевский район».
Истец обратилась в МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда Орехово-Зуевского района» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения на себя и детей ФИО4, Дата обезличенаг. рождения, ФИО3, Дата обезличенаг. рождения. Истцу было отказано на том основании, что жилое помещение находится в здании общежития и приватизации не подлежит.
Истец считает отказ незаконным, так как жилое помещение предоставлено на условиях социального найма бессрочно, с периодом работы, учебы не связано. Положение о проживании в данном общежитии отсутствует, отсутствует штат работников данного общежития, дом не укомплектован предметами мебели и обихода, необходимыми для проживания в общежитии. Истец и её семья не временно, а постоянно проживают в предоставленном им жилом помещении. В квартире находится их собственная мебель и предметы обихода. Истец и её семья оплачивают квартплату и коммунальные платежи по договору социального найма жилого помещения. Поэтому дом, в котором расположена их квартира, называется общежитием формально.
Фактически же занимаемое ими жилое помещение находится в муниципальном жилом фонде, предоставлено на условиях социального найма, в связи с чем, в соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений, подлежит приватизацию
Истец просит суд признать за ней и ее детьми ФИО4, Дата обезличенаг. рождения и ФИО3, Дата обезличенаг. рождения право долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на двухкомнатную квартиру помещение Номер обезличен общей площадью 36,2 кв.м., жилой 27,6 кв.м., расположенной по адресу: ...
Представитель ответчика Администрации городского поселения Куровское в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.
З-е лицо МУП Агентство по приватизации Орехово-Зуевского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений не представил.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Постановлением Главы Орехово-Зуевского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года жилое здание - общежитие д. Номер обезличен по улице ... области было передано в муниципальную собственность.
Согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. квартира Номер обезличен в ... предоставлялось Яниной Л.А. Согласно выписке из домовой книги истец и двое ее детей ФИО9 и ФИО10 имеют постоянную регистрацию по месту жительства в Номер обезличен в общежитии – д. Номер обезличен по улице ... ... с Дата обезличенаг. Истец обратился в установленном порядке с заявлением о приватизации квартиры, ее заявление о приватизации оставлено без удовлетворения, поскольку жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития представляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов. Жилые помещения в общежитии укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
В спорном доме после передачи его в муниципальную собственность не были созданы надлежащие жилищно-бытовые условия, предъявляемые к общежитиям: не было произведено укомплектование жилых комнат мебелью, предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для занятий, отдыха граждан, проживающих в нём; не сформирован штат обслуживающего персонала.
Граждане, которые занимают названные жилые помещения в доме, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность до 1 марта 2005 года могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, что жилое помещение является изолированным.
Спорная квартира – помещение Номер обезличен общей площадью 36,2 кв. м, жилой -27,6 кв.м, вспомогательной 8,6 кв.м - согласно техническому описанию является изолированным помещением. Предоставление жилого помещения не связано с трудовыми или учебными отношениями истца с ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 94 ЖК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яниной Любови Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3, удовлетворить.
Прекратить право муниципальной собственности за Муниципальным образованием «Городское поселение Куровское» на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 36,2 кв. м, жилой -27,6 кв.м, вспомогательной 8,6 кв.м в доме ...
Признать за Яниной Любовью Александровной, ФИО4, ФИО3 право долевой собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 36,2 кв. м, жилой -27,6 кв.м, вспомогательной 8,6 кв.м в доме д. Номер обезличен по улице ... ...... ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Добров Г.Г.