Дело № 2-2517\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего федерального судьи Доброва Г.Г.
при секретаре Руновой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забрамной Светланы Викторовны к Администрации городского поселения Куровское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась к ответчику с иском о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в ... области. В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что жилое помещение ей было предоставлено для постоянного проживания.
В 2005 году здание общежития перешло в муниципальную собственность Орехово-Зуевского района, а затем передано в муниципальную собственность городского поселения Куровское. При обращении с заявлением о приватизации вышеназванной квартиры МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района, истцу в приватизации было отказано, т.к. дом Номер обезличен по ... находится в муниципальной собственности и числится как общежитие, а приватизация общежитий не предусмотрена Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991г.
Истец не согласна с решением МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района по следующим основаниям: Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991г. (в редакции закона №58-ФЗ от 29.06.2004 с изменениями от 15.06.2006г.), предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
В связи с тем, что в настоящее время жилое помещение предоставлено на условиях социального найма бессрочно, и с периодом работы, службы или обучения не связано, то есть здание, в котором расположена квартира, называется общежитием формально, и фактически находится в Муниципальном жилищном фонде и предоставлено на условиях социального найма, соответственно подлежит приватизации.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004г. №189-ФЗ (ред. от 29.12.2006г.), ст.ст.2, 6, 11, 18 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991г. (в редакции закона №58-ФЗ от 29.06.2004 с изменениями от 15.06.2006г.), истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру ....
Представитель ответчика Администрации городского поселения Куровское в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.
З-е лицо МУП Агентство по приватизации Орехово-Зуевского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений не представил.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Постановлением Главы Орехово-Зуевского района Московской области № 1394 от 15.12.2005 года жилое здание - общежитие д. Номер обезличен по улице ... области было передано в муниципальную собственность.
Согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. квартира Номер обезличен в ... предоставлялось Конончик (Забрамной) С.В. Согласно выписке из домовой книги истец имеют постоянную регистрацию по месту жительства в ... в общежитии – ... с Дата обезличенаг. Истец обратился в установленном порядке с заявлением о приватизации квартиры, ее заявление о приватизации оставлено без удовлетворения, поскольку жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития представляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов. Жилые помещения в общежитии укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
В спорном доме после передачи его в муниципальную собственность не были созданы надлежащие жилищно-бытовые условия, предъявляемые к общежитиям: не было произведено укомплектование жилых комнат мебелью, предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для занятий, отдыха граждан, проживающих в нём; не сформирован штат обслуживающего персонала.
Граждане, которые занимают названные жилые помещения в доме, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность до 1 марта 2005 года могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, что жилое помещение является изолированным.
Спорная квартира – помещение Номер обезличен общей площадью 36,6 кв. м, жилой -27,7 кв. м, вспомогательной 8,7 кв.м - согласно техническому описанию является изолированным помещением. Истец не связан с ответчиком трудовыми отношениями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 94 ЖК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Забрамной Светланы Викторовны удовлетворить.
Прекратить право муниципальной собственности за Муниципальным образованием «Городское поселение Куровское» на квартиру ....
Признать за Забрамной Светланой Викторовной право собственности на квартиру ... в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Добров Г.Г.