№ 2-1783/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.
При секретаре Андреевой М.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ущаповской Е.Е. к Лукиной И.Б., Луневу А.В. о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи квартиры, взыскании стоимости квартиры и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истица Ущаповская Е.Е. обратилась к ответчикам Лукиной И.Б., Луневу А.В., Абасалиеву А.А. с иском о признании недействительными доверенности от ...г., выданной Мироновым Н.Е. на имя Лукиной И.Б., а также сделок совершенных в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., договора купли-продажи данной квартиры от ...г., заключенного между Лукиной И.Б. и Луневым А.В., и договора купли-продажи данной квартиры от ...., заключенного между Луневым А.В. и Абасалиевым А.А.
Определением Орехово-Зуевского городского суда от ...г. принят отказ Ущаповской Е.Е. от иска к Абасалиеву А.А. о признании недействительными доверенности от ...г., выданной Мироновым Н.Е. на имя Лукиной И.Б., а также сделок совершенных в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... договора купли-продажи данной квартиры от ...г., заключенного между Лукиной И.Б. и Луневым А.В., и договора купли-продажи данной квартиры от ...г., заключенного между Луневым А.В. и Абасалиевым А.А., в полном объёме, производство по делу в части заявленных к Абасалиеву А.А. исковых требований прекращено.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истица неоднократно уточняла исковые требования. В окончательной форме, ссылаясь на ст.177 ГК РФ, истица просит суд признать недействительной доверенность, удостоверенную нотариусом Кузьминой Л.А. от ...г., в соответствии с которой Миронов Н.Е. уполномочил Лукину И.Б. продать принадлежащую Миронову Н.Е. квартиру № ... и получить за квартиру деньги, признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ...г., в соответствии с которым Миронов Н.Е., от имени которого действовала Лукина И.Б., продал Луневу А.В. квартиру № ... за ... руб., а также взыскать с Лукиной И.Б. в её пользу стоимость квартиры по вышеназванному адресу согласно договора купли-продажи квартиры от ...г. в сумме ... руб., а также взыскать с Лукиной И.Б. в её пользу компенсацию морального вреда в сумме ... руб.
В судебном заседании истица, а также её представитель (по надлежащей доверенности Ущаповский А.В.) исковые требования поддержали, при этом истица пояснила, что ...г. ей стало известно о том, что её родной брат Миронов Н.Е., являющийся собственником однокомнатной квартиры № ..., продал указанную квартиру ответчику Луневу А.В. Из рассказа брата она узнала, что в ... года он обратился в агентство недвижимости к ответчице Лукиной И.Б. с просьбой разменять квартиру. Лукина И.Б. забрала у него документы на квартиру и паспорт. При этом, брат ошибочно называл ответчицу «Елена». Через некоторое время Лукина И.Б. приехала к нему с неизвестными сотрудниками милиции и они увезли его во ... в какую-то деревню, привели в дом, показали комнату и сказали, что эта комната теперь его и он будет в ней проживать. Брат отказался переезжать в другое место, но эти люди ему пригрозили. Документы на квартиру и паспорт брату не вернули. Из-за того, что у него не было документов, он не мог получать пенсию. ...г. брат умер. Еще при жизни брат обратился в милицию о совершении в отношении него мошеннических действий. В ходе проверки стало известно, что ...г. брат оформил у нотариуса Кузьминой Л.А. на имя Лукиной И.Б. доверенность, которой уполномочил её продать свою квартиру, а также получить деньги за проданную квартиру. Миронов Н.Е. состоял на учете в психоневрологическом отделении ГУЗ «МОПБ ...» с диагнозом: «...», что подтверждается ответом на запрос от ...г. Кроме того, брат злоупотреблял спиртными напитками. Таким образом, Лукина И.Б. воспользовавшись тем, что брат психически больной человек добилась подписания на её имя доверенности на продажу квартиры. В силу ст.ст.171,177 ГК РФ такая сделка должна быть признана судом недействительной. Поскольку нынешний собственник данной квартиры Абасалиев А.А. является добросовестным приобретателем, она как единственный наследник брата, принявший наследство, в качестве последствий недействительности сделки просит суд взыскать в её пользу с Лукиной И.Б. стоимость квартиры по договору купли-продажи от ...г. Она считает, что только Лукина И.Б. должна возместить данный ущерб в сумме ... руб., так как именно Лукину И.Б. она считает виновной в мошеннических действиях с квартирой брата. В настоящее время проверка, проводимая по факту мошеннических действий прекращена, однако она обжалует данное постановление. Она считает, что вина Лукиной И.Б. в совершении мошеннических действий доказана свидетельскими показаниями её мужа ... о том, что Миронов Н.Е. сразу производил впечатление неадекватного человека, следовательно, Лукина И.Б. должна была знать, что Миронов Н.Е. неспособен был понимать значение своих действий и руководить ими при выдаче доверенности. Кроме того, почерк и подпись Миронова Н.Е. на документах свидетельствует о том, что он человек с психическими отклонениями. В связи с этим, Лукина И.Б., прежде чем оформлять доверенность должна была убедиться в дееспособности Миронова Н.Е. Письменные объяснения Миронова Н.Е., данные им в ходе проверки органами милиции о том, что он остался без квартиры и документов, также подтверждают вину Лукиной И.Б. в совершении мошеннических действий. Выписка со счета из банка, полученная после смерти брата, указывает на то, что у него не было документов и он не мог получать пенсию. Об отсутствии документов свидетельствует и представленный ею протокол осмотра места происшествия, о том, что при осмотре трупа брата у него отсутствовали документы. Объяснения Лукиной И.Б. и Лунева А.В, данные ими в милиции, указывают на то, что они познакомились в ... года, а в настоящем судебном заседании они утверждают, что познакомились в ... года. О том, что брат приобретал квартиру в ... по договору купли-продажи от ...г. и то, что Лукин А.В. давал ему задаток более ... руб. она узнала только в ходе настоящего судебного разбирательства в ... года. Миронова Н.Е. ввели в кабальную зависимость, дав задаток более ... руб., и он не мог уже отказаться от продажи своей квартиры в .... Лукиной И.Б. не была обеспечена безопасность брату при передаче денег. Мошенническими действиями Лукиной И.Б. ей как единственному наследнику к имуществу брата причинен имущественный ущерб в размере стоимости квартиры по договору купли-продажи - ... руб. Кроме того, из-за мошеннических действий Лукиной И.Б. ей причинены физические и нравственные страдания. В результате действий Лукиной И.Б. брат лишился квартиры, денег, документов. Из-за всего этого она сильно переживала, что вызвало у неё ухудшение состояния здоровья и она даже в ... году находилась на стационарном лечении. Компенсацию морального вреда она оценивает суммой ... руб.
Ответчица Лукина И.Б. в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, пояснив, что в ... году она работала в агентстве недвижимости менеджером. В их агентство обратился Миронов Н.Е. с просьбой помочь продать свою квартиру № ..., чтобы купить другую. С этой целью у нотариуса Кузьминой Л.А. была оформлена доверенность. Дееспособность Миронова Н.Е. нотариусом была проверена. В процессе общения с Мироновым Н.Е. никаких странностей она у него не замечала, он не говорил ей, что состоит на учете в ПНД. Ему предлагалось несколько вариантов, но его все варианты не устраивали. Когда в ... году его квартира сгорела, Миронов Н.Е. стал появляться в их агентстве недвижимости намного чаще. На объявление в газете в ... года откликнулся покупатель – ответчик Лунев А.В. Он согласился на цену предложенную Мироновым Н.Е. ... руб., но поставил условие, чтобы у продавца было свое жильё, для чего согласился дать задаток в ... руб. Через некоторое время пришел Миронов Н.Е. с незнакомыми ей мужчиной и женщиной, сказав, что он нашел квартиру и собирается её покупать. Она передала ему задаток переданный ей Луневым А.В. в ... руб., а через некоторое время Миронов Н.Е. принес ей свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру в .... Она с этого свидетельства сняла ксерокопию. После этого был заключен договор купли-продажи квартиры с Луневым А.В., при заключении которого она действовала от имени Миронова Н.Е. по доверенности. До заключения договора Лунев А.В. передал ей оставшуюся сумму, она эти деньги передала Миронову Н.Е. Деньги Миронову Н.Е. передавались ею по распискам, однако до настоящего времени расписки не сохранились.
Ответчик Лунев А.В. в судебном заседании иск не признал в полном объеме и пояснил, что о продаже квартиры № ... он узнал по объявлению в газете ... года. В целях покупки квартиры он встретился с Лукиной И.Б., которая по доверенности действовала от продавца квартиры Миронова Н.Е. Квартира после пожара требовала ремонта, но цена его устроила. Он сразу же поставил условие, чтобы у продавца квартиры было свое жилье и он был снят с регистрационного учета по месту жительства до продажи квартиры. Лукиной И.Б. он дал задаток ... руб. или чуть больше под расписку на покупку продавцом другого жилья. После того, как ему показали свидетельство о праве собственности и продавец был снят с регистрационного учета из своей квартиры он заключил договор купли-продажи. До заключения договора он передал Лукиной И.Б. оставшуюся сумму за квартиру. После приобретения квартиры он сделал в ней ремонт, но запах после пожара так и не выветрился, поэтому он продал эту квартиру Абасалиеву А.А., с которым познакомился по объявлению в газете.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица по делу без самостоятельных требований нотариус Орехово-Зуевского нотариального округа Кузьмина Л.А., в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ГУЗ «Московская областная психиатрическая больница № ...», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетеля, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля муж истицы ... показал, что с братом истицы Мироновым Н.Е., проживавшим постоянно в ... в своей квартире, был знаком с ... года. Миронов Н.Е. через непродолжительное время после общения с ним производил впечатление неадекватного человека. Миронов Н.Е. в среднем ... раза в два месяца приезжал к ним в ..., чтобы попросить деньги, так как пенсии по инвалидности ему не хватало. Однако, где-то с ... года визиты Миронова Н.Е. стали чуть ли ни ежедневными. От жены он узнал, что Миронов Н.Е. выписался из своей квартиры. Он стал расспрашивать Миронова Н.Е. и тот ему рассказал, что в ... он познакомился с какой-то женщиной из агентства недвижимости, просил разменять свою квартиру, но у него отобрали все документы, в том числе и паспорт. После этого Миронов Н.Е. боялся появляться в ....
В судебном заседании установлено, что ... года нотариусом ... и ... Кузьминой Л.А. удостоверена доверенность, которой Миронов Н.Е. уполномочил Лукину И.Б. продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру № ..., для чего предоставил право подписывать договор купли-продажи и передаточный акт, получать следуемые ему деньги. ... года нотариусом ... нотариального округа Свистельнковым Н.Н. был удостоверен договор купли-продажи, по которому Миронов Н.Е., от имени которого действовала по вышеуказанной доверенности Лукина И.Б., продал квартиру № ... Луневу А.В. за ... рублей. ... года по договору купли-продажи квартиры Лунев А.В. продал Абасалиеву А.А. вышеназванную квартиру за ... руб. (Право собственности Абасалиева А.А. зарегистрировано УФРС по Московской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ...г.). л.д.9,10,74).
До заключения оспариваемого истицей договора купли-продажи квартиры от ... года Миронов Н.Е. стал собственником однокомнатной квартиры ..., которую приобрел за ... руб. по договору купли-продажи квартиры от ... года. Однако, Миронов Н.Е. продал указанную квартиру по договору купли-продажи квартиры от ... года. (Право собственности Миронова Н.Е. прекращено ... года, что подтверждается Выпиской из ЕГРП Управления Россеестра по Владимирской области). л.д. 72, 78, 103).
... года Миронов Н.Е. умер. л.д.6).
Из представленного ответа на запрос нотариуса ... нотариального округа от ...г. следует, что в производстве нотариальной конторы находится наследственное дело ... к имуществу умершего ...г. Миронова Н.Е.; с заявлением от ...г. о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из денежных средств, с причитающимися процентами и компенсацией обратилась сестра наследодателя Ущаповская Е.Е.. По состоянию на ...г. Ущаповская Е.Е. является единственным наследником обратившимся к нотариусу. л.д. 100).
В соответствии со ст.1064 п.1 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статьей 177 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
В силу п.1 ст.171 ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, на основе анализа вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что истица, помимо того, что её брат Миронов Н.Е. в момент составления доверенности от ...г., которой уполномочил Лукину И.Б. продать принадлежащую ему квартиру, находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, должна доказать и то, что Лукина И.Б. знала или должна была знать о неспособности Миронова Н.Е. понимать значение своих действий или руководить ими.
Поскольку истица в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не доказала, что Лукина И.Б. знала или должна была знать о неспособности Миронова Н.Е. в момент составления доверенности от ...г. понимать значение своих действий или руководить ими, судом отказано в удовлетворении ходатайства истицы о назначении по делу посмертной судебно-психиатрической экспертизы Миронова Н.Е. в целях установления его дееспособности в момент составления вышеуказанной доверенности.
Ссылка истицы в обосновании исковых требований на свидетельские показания ..., о том, что Миронов Н.Е. после непродолжительного общения с ним производил впечатление неадекватного человека, а также ссылка на почерк и подпись Миронова Н.Е. не принимаются судом во внимание, поскольку они с бесспорностью не свидетельствуют об осведомленности Лукиной И.Б. в неспособности Миронова Н.Е. понимать значение своих действий или руководить ими в момент составления доверенности в целях продажи, принадлежащей ему квартиры.
Письменные объяснения Миронова Н.Е. от ...г., данные им в ходе проводимой органами внутренних дел проверки, о том, что Лукина И.Б. обещала разменять его квартиру, а он в результате мошеннических действий остался без документов и жилплощади, также с бесспорностью не подтверждают осведомленность Лукиной И.Б. в недееспособности Миронова Н.Е. Кроме того, в своих объяснениях Миронов Н.Е. не указывает на то, что денег за квартиру он не получал. л.д.156). Помимо этого, как установлено судом, до оформления оспариваемого договора купли-продажи квартиры от ...г. Миронов Н.Е. стал собственником однокомнатной квартиры ... ..., которую он приобрел за ... руб. по договору купли-продажи квартиры от ...г.
Представленные истицей выписка из банковского счета Миронова Н.Е., указывающая на то, что Миронов Н.Е. при жизни не снимал пенсию, а также копия протокола осмотра места происшествия от ...г., свидетельствующая об отсутствии на трупе Миронова Н.Е. документов, не могут подтверждать того, что указанными документами завладела Лукина И.Б., а, следовательно, данные факты с достоверностью не свидетельствуют о совершении Лукиной И.Б. мошеннических действий, направленных на завладение квартиры Миронова Н.Е. и присвоение денег, на что указывает истица Ущаповская Е.Е.
Доводы истицы о противоречиях в пояснениях ответчиков данных ими в ходе проводимой проверки в милиции и в настоящем судебном заседании, в частности, по поводу состоявшегося знакомства ответчиков ... года, а также о том, что Лукиной И.Б. не была обеспечена безопасность Миронову Н.Е. при передаче денег, не принимаются судом во внимание, как не имеющие правового значения для дела.
Довод истицы в обосновании исковых требований о том, что Миронова Н.Е. ввели в кабальную зависимость, дав задаток более ... руб. и тот уже не мог отказаться от продажи своей квартиры в ..., является несостоятельным и не принимается судом, поскольку передача покупателем продавцу перед заключением договора купли-продажи части заранее оговоренной стоимости товара (в виде задатка) не может свидетельствовать о том, что указанная сделка совершается вследствие стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для продавца условиях. Кроме того, истицей в нарушении требований ст.179 ГК РФ).
Учитывая изложенное, а также то, что истица не доказала факт присвоения Лукиной И.Б. причитающихся Миронову Н.Е. по договору купли-продажи денег, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ущаповской Е.Е. о признании недействительными доверенности, удостоверенной нотариусом Кузьминой Л.А. от ...г., а также договора купли-продажи квартиры от ...г., в соответствии с которым Миронов Н.Е., от имени которого действовала Лукина И.Б., продал Луневу А.В. квартиру ... за ... руб., в виду их необоснованности.
Поскольку исковые требования Ущаповской Е.Е. о взыскании с ответчицы Лукиной И.Б. в её пользу стоимости квартиры согласно договора купли-продажи квартиры от ...г. в сумме ... руб. производны от вышеназванных исковых требований о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи квартиры, то они также не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.150,151,1101 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие умершему, могут осуществляться и защищаться другими лицами, в том числе, наследниками правообладателя.
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Компенсация такого вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических или нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда и с учетом требований разумности и справедливости.
В данном случае Ущаповская Е.Е. свои требования о взыскании с ответчицы Лукиной И.Б. компенсации морального вреда в сумме ... руб. мотивирует тем, что из-за мошеннических действий Лукиной И.Б. ей причинены физические и нравственные страдания, поскольку её брат Миронов Н.Е. лишился квартиры, денег и документов, из-за чего она сильно переживала, что вызвало у неё ухудшение состояния здоровья и она в ... году находилась на стационарном лечении.
Истица в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не доказала, что действиями Лукиной И.Б. ей был причинен указанный вред. Также, истицей, не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о наличии причинно-следственной связи между действиями Лукиной И.Б. и наступившим у неё заболеванием (согласно данным представленного ею выписного эпикриза ... от ...г.).
Таким образом, исковые требования Ущаповская Е.Е. о взыскании с Лукиной И.Б. компенсации морального вреда в сумме ... руб., также, как необоснованные, подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.150,151,171,177,179,1101,1064 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ущаповской Е.Е. к Лукиной И.Б., Луневу А.В. о признании недействительной доверенности, удостоверенной нотариусом Кузьминой Л.А. от ...г., в соответствии с которой Миронов Н.Е. уполномочил Лукину И.Б. продать принадлежащую Миронову Н.Е. квартиру № ... и получить за квартиру деньги, признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ...г., в соответствии с которым Миронов Н.Е., от имени которого действовала Лукина И.Б., продал Луневу А.В. квартиру ... за ... руб., а также взыскании с Лукиной И.Б. в пользу Ущаповской Е.Е. стоимости квартиры № ... согласно договора купли-продажи квартиры от ...г. в сумме ... руб. и взыскании с Лукиной И.Б. в пользу Ущаповской Е.Е. компенсации морального вреда в сумме ... руб. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Сургай С.А.