Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Бекловой Ж.В.
с участием представителя истца адвоката Ерошиной С.В.
прокурора Горьковой Т.В.
пи секретаре Морозовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубиной Екатерины Игоревны к Сорокину Валерию Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта по месту жительства и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к ответчику с иском о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта по месту жительства и выселении из квартиры ... дома ... по улице ... в городе ... ... района ... области. В судебном заседании истица и её полномочный представитель требования поддержали. Шубина Е.И. купила квартиру у ответчика ... года. Ответчик обязался сняться с регистрационного учёта в срок до ... года, однако до настоящего времени свои обязанности не исполнил. Уже на протяжении нескольких месяцев ответчик препятствует доступу истицы в квартиру, приводит посторонних лиц, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии. На предложения освободить квартиру отвечает отказом. Всё указанное препятствует осуществлению истицей своих правомочий как собственника квартиры.
Ответчик иск не признал. С матерью истицы Щукиной И.И. он состоял в браке в период с ... год. Они проживали единой семьёй в данной квартире. Договор купли-продажи квартиры он действительно заключал, но это было сделано только с той целью, чтобы истица смогла получить без обременений квартиру в случае, если с ним что-то случится. До расторжения брака, до ... года, никаких требований со стороны Шубиной Е.И. об освобождении квартиры не было. В этой квартире он провел ремонт. Ранее он был зарегистрирован и проживал в ... области. Другого жилого помещения у него нет.
Федеральная миграционная служба извещена о явке в суд надлежащим образом. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.
Прокурор в своём заключении указал на обоснованность требований истца о выселении.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
... года нотариусом города ... ... был удостоверен договор купли-продажи, по которому Сорокин Валерий Александрович продал принадлежащую ему по праву собственности квартиру ... в доме ... по улице ... в городе ... ... района ... области Щукиной (фамилия в браке Шубина) Екатерине Игоревне. В соответствии с п. 12 договора продавец обязался сняться с регистрационного учёта по месту жительства в срок до ... года и освободить квартиру. Квартира была передана по передаточному акту. Право собственности Щукиной Е.И. на квартиру зарегистрировано ... года. Выпиской из домовой книги подтверждается, что ответчик до настоящего времени не снят с регистрационного учёта по месту жительства, жилое помещение не освободил.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик по договору купли-продажи обязался сняться с регистрационного учёта, однако ни в установленный в договоре срок, ни в разумный срок, установленный истцом, с регистрационного учёта не снялся, квартиру не освободил.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доводы ответчика о том, что он улучшил жилое помещение, а ответчица в течение четырёх лет не требовала освобождения жилого помещения, несостоятельны. Производя ремонт, Сорокин В.А. знал о том, что квартира ему больше не принадлежит. Требования собственника об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом может быть предъявлено когда угодно.
В признании договора купли-продажи недействительным Сорокину В.А. было отказано за пропуском срока исковой давности.
Мотивы, побудившие ответчика заключить данный договор, правового значения не имеют. Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик на момент заключения договора не имел никаких заболеваний, дающих основания полагать, что «с ним что-то случится». Его работа не относилась к числу профессий, связанных с повышенным риском.
Отсутствие у ответчика иного жилого помещения не может являться основанием к отказу в иске. Заключая договор купли-продажи, истец знал о том, что иного жилья у него нет, следовательно, он не принял должных мер заботливости и осмотрительности, которые требовались от него по условиям гражданского оборота.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шубиной Екатерины Игоревны удовлетворить.
Прекратить право пользования Сорокиным Валерием Александровичем жилым помещением в квартире ... дома ... по улице ... в городе ... района ..., снять его с регистрационного учёта по данному месту жительства и выселить из занимаемой квартиры.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: