№ 2-2934/10
РЕШЕНИЕ -заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.
С участием прокурора Горьковой Т.В.
При секретаре Комаровой О.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Дрезна к Комраковой О.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма жилого помещения на квартиру ... и выселении с указанной жилой площади с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ..., ссылаясь на то, что ответчик не выполняет обязанностей по договору найма жилого помещения, а именно более шести месяцев не вносят плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Задолженность на ...г. составляет ... руб. ...г ответчику было направлено уведомление о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. В судебном заседании представитель истца по надлежащей доверенности Анпилов В.А. поддержал исковые требования в полном объёме, пояснив также, что оплату жилья и коммунальных услуг ответчик не производит более пяти лет и задолженность на ...г составляет ... руб.
Ответчик Комракова О.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлёна надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, иск не оспорила. Представитель истца настаивает на рассмотрении иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшей отказать в удовлетворении исковых требований, с предупреждением ответчиков на срок до 1 года о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 57, 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных законом, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и совместно проживающие с ним члены его семьи в течение более чем шесть месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В судебном заседании на основании пояснений представителя истца, представленных документов установлено, что ответчик Комракова О.Н., ... года рождения зарегистрирована и постоянно проживает в квартире общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу: ..., находящейся в муниципальной собственности городского поселения .... Ответчик Комракова О.Н. обязанностей по договору найма жилого помещения не выполняет, фактически более пяти лет за указанную жилую площадь не оплачивает. На ... года задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей составила ... рублей.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Поскольку суд не располагает данными о том, что ответчику Комраковой О.Н. предоставлялся какой-либо срок для погашения задолженности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований и считает, что в иске о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения в настоящее время следует отказать, предупредив ответчика и предоставив ему срок для устранения допущенных нарушений, в том числе для погашения суммы задолженности до ... года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в иске Администрации городского поселения Дрезна к Комраковой О.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из квартиры ... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ...
Предоставить Комраковой О.Н. срок для погашения задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг до ... года. Предупредить Комракову О.Н., что в случае неисполнения обязанностей по договору найма, по требованию наймодатетеля она может быть выселена в судебном порядке.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней с момента вручения ей копии этого решения.
Председательствующий: Сургай С.А.