Дело № 2-3119/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... ... года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Доброва Г.Г.
при секретаре Руновой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина В.В. к Администрации городского поселения Куровское Орехово-Зуевского района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок под постройкой.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок под постройкой.
Свои требования мотивирует тем, что ему на основании решения исполкома городского Совета трудящихся г. Куровское от ... года за № ... и Решения Мособлисполкома № ... от ... года был предоставлен земельный участок на праве аренды во временное пользование под гараж для стоянки автотранспортного средства, что подтверждается договорами аренды от ...., ...., .... по адресу: Московская обл., Орехово-Зуевский р-н, г...., ул. ....
В ... г. истцом на указанном земельном участке был построен гараж из кирпича. На гараж истцом был оформлен технический паспорт, выданный ГУП МО «МОБТИ» от .... Согласно техническому паспорту литер ... и ... возведены самовольно.
С .... истец пользуется указанным земельным участком и возведенным на нем гаражом.
Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный гараж и земельный участок под постройкой площадью ... кв.м по адресу: Московская обл., Орехово-Зуевский р-н, г. ..., ул. ....
Представитель истца Мухин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Куровское Орехово-Зуевского муниципального района ... Кожухов К.В. иск в суде не признал.
В возражении на иск пояснил, что истцом не представлено решение исполкома городского Совета депутатов трудящихся ... от ... г., в связи с чем невозможностью определить статус землепользования, то есть наличия или отсутствия вещных прав на спорный земельный участок и невозможностью разрешить по существу спорные правоотношения. Кроме того, участок предоставлялся истцу не под строительство гаража а как место для стоянки автотранспорта.
Суд, изучив объяснения сторон, исследовав материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему:
Спорным недвижимым имуществом является гараж площадью застройки 50,3 кв.м и земельный участок под постройкой по адресу: Московская обл., Орехово-Зуевский р-н, г...., ул. ....
Как следует из представленных суду материалов дела, а именно договоров о предоставлении земельного участка во временное пользование л/д 28, на основании Решения Мособлисполкома № ... от ... года и исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ... года за № ... истцу был предоставлен земельный участок на праве аренды во временное пользование под гараж для стоянки автотранспортного средства.
Решение исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ... года за № ... истцом было утеряно.
Из архивной справки от .... № .../к следует, что указанный документ в архивном фонде Куровского городского совета в решениях исполкома Куровского городского Совета за ... годы отсутствуетл.д. 20.
Из договоров аренды от ...., ...., .... следует, что Управлением коммунального хозяйства Куровского горсовета Мухину Виктору Васильевичу предоставляет земельный участок во временное пользование под гараж для стоянки автотранспорта на основании Решения Мособлисполкома № ... от ... года и решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ... года за № ....д.28,29,30.
Истец с ... г. пользуется указанным земельным участком и возведенным на нем гаражом. Истец ежегодно оплачивал налог на земельный участок, что подтверждается платежными извещениями и квитанциямил.д. 14-19.
На указанном земельном участке истцом был возведен кирпичный гараж – Литеры ..., площадью застройки ... кв.м., согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от ....л.д.5-11.
Согласно справки ГУП МО «МОБТИ» за № ... от .... гараж – Лит...., ... является самовольной постройкойл.д.12.
Действовавшим на момент предоставления истцу земельного участка ГК РСФСР понятия самовольной постройки не предусматривалось. Ст. 109 ГК РСФСР регламентировались последствия самовольной постройки дома (дачи).
Как следует из ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентируется ст. 30 ЗК РФ из ч. 1 которой следует, что Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Как следует из представленных договоров аренды, истцу участок предоставлялся именно «под гараж для стоянки автотранспорта».
В соответствии с договором аренды, последующих договоров истец и осуществил строительство гаража.
Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ п. 17 п.п. 1 Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности…
Из представленного плана БТИ следует, что площадь застройки составляет 50.3 кв.м., вблизи спорного строения других построек не имеется, права третьих лиц не нарушены.
Суд считает, что возведенный истцом гараж признаками самовольной постройки не обладает поскольку возведен за земельном участке предоставленном именно под строительство гаража.
Мухин В.В. около сорока лет использует данный гараж, оплачивает земельный налог, что подтверждается квитанциями, платежными извещениями, со стороны Администрации г. Куровское, граждан претензий по факту построенного не поступало.
Согласно ч. 1 ст. 218. ГК РФ об основаниях приобретения права собственности право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает, что Мухиным В.В. осуществившим постройку гаража на земельном участке, специально выделенным ему для этих целей нормы Закона не нарушены, следовательно за ним может быть признано право собственности на указанный объект и земельный участок под ним. Закона не нарушены, следоватьельно за ним может быть признано право собственности на указанную пему для этих целей л/д 28
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 222, 218 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мухина В.В. удовлетворить.
Признать за Мухиным В.В. право собственности на гараж Литера «...», «...» и земельный участок под гаражом площадью ... кв.м. по адресу: г. ... ул. ... Орехово-Зуевского района Московской области.
Мотивированное решение изготовлено ... года.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий судья : Добров Г.Г.