2-3491/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., с участием адвоката Ерошиной С.В., при секретаре Каприеловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисян Сильвы Германовны, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Жигальцева Андрея Алексеевича – ... года рождения, к Кузнецову Валерию Александровичу и Красниковой Елене Сергеевне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истица, действующая в интересах несовершеннолетнего сына, обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении – комнате ..., площадью ... кв.м. в квартире ... ... по ... г. Орехово-Зуево Московской области ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от .... ее сын стал собственником данной жилой площади. В соответствии с условиями договора ответчики дали обязательство сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении с течение ... дней с момента подписания указанного договора, однако, свои обязательства не выполнили до настоящего времени, хотя квартиру освободили добровольно, расходов по оплате коммунальных платежей не несут.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации. Назначенный ответчикам представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Ерошина С.В. – при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Указала, что при рассмотрении спора процессуальные права ответчиков не нарушены.
Представитель Отдела Управления федеральной регистрационной службы по Московской области в Орехово-Зуевском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из представленных суду материалов дела, ... года между Саркисян Сильвы Германовны, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Жигальцева Андрея Алексеевича – ... года рождения, – истицей по делу и ответчиком Кузнецовым Валерием Александровичем был заключен договор купли-продажи комнаты № 1 площадью 14,6 кв.м. квартиры, в квартире, расположенной по адресу: Московская область, ..., ..., ..., ..., согласно которого несовершеннолетний сын истицы стал собственником указанной жилой площади. Право собственности Жигальцева А.А. было зарегистрировано в установленном законом порядке – свидетельство о государственной регистрации права от .... –л.д. 8.
В п.п. 12, 13 заключенного между сторонами договора было указано, что ответчики Кузнецов В.А. и Красникова Е.С. обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение ... дней с момента подписания данного договора.
Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что условия договора не исполнены ответчиками до настоящего времени. Хотя ответчики добровольно освободили спорную жилую площадь, в данной квартире не проживают, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут. Неисполнение ответчиками данных ими обязательств создает истице – как законному представителю собственника жилья – трудности в реализации прав собственника спорной квартиры, поскольку она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков, что отражается на ее финансовом положении.
Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другом лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.
В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи от ... года сын истицы стал собственником спорного жилого помещения. Договор купли-продажи и переход права собственности на спорное жилое помещение к сыну истицы был зарегистрирован в установленном законом порядке. Условия договора истицей были выполнены в полном объеме. Однако, ответчики не исполняют своих обязательств по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, хотя расходы по оплате коммунальных платежей не несут, на спорной жилой площади не проживают.
Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчики не выполнили условий данных ими обязательств, членами семьи истца не являются, то в данном случае суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 292, 304, 309 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Саркисян Сильвы Германовны – удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением – комнатой № ... площадью ... кв.м., расположенным по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ..., ..., Кузнецовым Валерием Александровичем и Красниковой Еленой Сергеевной.
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Орехово-Зуевском районе снять Кузнецова Валерия Александровича и Красникову Елену Сергеевну с регистрационного учета в комнате ... в квартире ... дома ... ... г. Орехово-Зуево Московской области.
Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд в 10-ти дневный срок.
Судья: