Дело 2- 252/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Судаковой Н.И.,
при секретаре Нумовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ширяевой Елены Вячеславовны к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево о признании решения об отказе в приватизации жилого помещения незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истицы Гашев А.А., действующий по доверенности, обратился в суд с заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево о признании решения об отказе в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область г. Орехово-Зуево ул. ... д.... кв. ..., незаконным, просит обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево заключить с Ширяевой Е.В. договор передачи в собственность спорного жилого помещения. В судебном заседании представитель заявленные требования поддержал и пояснил, что истица является нанимателем квартиры № 312, общей площадью ... кв.м., в доме ... по ул. ... г. Орехово-Зуево, ранее участия в приватизации Ширяева Е.В. не принимала. ... г. истице было отказано в приватизации занимаемого ею жилого помещения по тем основаниям, что в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, а затем были переданы в ведение органов местного самоуправления, приватизации не подлежат. Здание, в котором истица постоянно проживает с ... года, ранее использовалось как общежитие, в ... г. здание перешло в муниципальную собственность.
Полномочный представитель ответчика, по доверенности Поморцев Н.С., требования не признал, указывая, что решения органа местного самоуправления об исключении дома № ... по ул. ... из специализированного жилищного фонда не принималось, в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
... г. на имя Ширяевой Е.В. выдан ордер №... на занятие комнаты №... площадью ... кв.м, в квартире ..., в доме ... по ул. ... г. Орехово-Зуево Московской области л.д.10).
Согласно выписки из домовой книги по ул. ... г. Орехово-Зуево, в квартире №... д. ... с ... г. постоянно зарегистрирована Ширяева Е.В. л.д.9).
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из содержания указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Постановлением Главы администрации г. Орехово-Зуево Московской области № 523 от 27.04.1998 г. «О принятии в муниципальную собственность г. Орехово-Зуево семейных общежитий, находящихся на балансе ОАО «Оретекс» здание, в котором проживает Ширяева Е.В., передано в муниципальную собственность г. Орехово-Зуево с последующим включением его в реестр собственности муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево» л.д. 12,16).
Так как общежитие было принято в муниципальную собственность на основании постановления Главы администрации г. Орехово-Зуево № 523 от 27.04.1998 г. «О принятии в муниципальную собственность г. Орехово-Зуево семейных общежитий, находящихся на балансе ОАО «Оретекс», зарегистрировано в реестре собственности муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево», то после вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус общежития данным жилым домом утрачен согласно закону, и Ширяева Е.В. вправе приобрести занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать решение Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево об отказе Ширяевой Е.В. в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область г. Орехово-Зуево ул. ... д... кв. ..., незаконным.
Обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево заключить с Ширяевой Еленой Вячеславовной договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область г. Орехово-Зуево ул. ... д... кв. ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.