Дело 2-163 /10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре судебного заседания Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова Павла Александровича к Грачеву Ильнуру Рафкатовичу о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о прекращении договора найма жилого помещения квартиры ... в доме ... по ул. ... г. ... Орехово-Зуевского района Московской области и снятии ответчика с регистрационного учета. В судебном заседании истец свои требования поддержал и пояснил, что вышеуказанная квартира принадлежит ему по праву собственности, в квартире кроме него зарегистрированы и проживают его мать Родионова Е.О. и брат Родионов Д.А. В ... г. он заключил договор найма жилого помещения с Грачевым И.Р., прибывшим из Убекистана для трудоустройства в Москве либо Московской области. Он решил помочь ответчику в трудоустройстве и дал свое согласие на его временную прописку в квартире. Грачев И.Р., зарегистрировавшись на его жилую площадь, в квартиру не вселялся, выехал в неизвестном направлении и в настоящее время местонахождение его неизвестно. Ему приходится производить оплату жилья и коммунальных услуг за ответчика, что для него обременительно, поскольку материально не обеспечен.
Ответчик в судебное заседание не явился, по месту жительства извещен надлежащим образом, иск не оспорил.
Представитель Федеральной миграционной службы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Родионов П.А. на основании договора купли-продажи от ... г. является собственником двухкомнатной квартиры ... в доме ... по ул. ... г. ... Орехово-Зуевского района Московской области (запись регистрации права № ...,л.д.6-9)
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (часть 2).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ч.1 ст.683 ГК РФ).
... г. Родионов П.А. заключил договор коммерческого найма комнаты площадью ... кв.м. в спорной квартире с Грачевым И.Р. сроком на ... лет.
Пунктом 1.3 договора установлена обязанность Грачева И.Р. не позднее 5 числа каждого месяца производить плату за пользование помещением, а пунктом 2.2«в» договора своевременно вносить плату за жилое помещение.
В квартире помимо сторон зарегистрированы мать и брат истца Родионовы Е.О. и А.Д.
Допрошенные в судебном заседании ... пояснили, что зарегистрированы и проживают на спорной жилой площади. С их согласия в ... г. в квартире был зарегистрирован ответчик. Зарегистрировавшись на спорной жилой площади, Грачев И.Р. выехал из квартиры в неизвестном направлении и с ... г. в квартире не проживает, обязательств по договору не исполняет, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за отсутствующего ответчика несет истец.
В силу ч.3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
По условиям заключенного сторонами договора коммерческого найма комнаты от ... г., договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Родионова П.А. в случае не внесения Грачевым И.Р. платы за помещение за ... месяцев (п.5.1 договора)
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ответчик Грачев И.Р. в квартире истца не проживает и обязательств, принятых на себя по договору, по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет.
При таких обстоятельствах суд расторгает между сторонами договор коммерческого найма комнаты от ... г., в связи с чем Грачев И.Р. подлежит снятию с регистрационного учета по месту его регистрации в спорной квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3ст.682, ч.1ст.683, ч.2ст.687 ГК РФ, ч.1,2 ст.30, ч.1ст.155 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор коммерческого найма комнаты площадью ... кв.м. в квартире ... в доме ... по ул. ... г. ... Орехово-Зуевского района Московской области, заключенный ... г. между Грачевым Ильнуром Рафкатовичем и собственником квартиры Родионовым Павлом Александровичем.
Снять с регистрационного учета Грачева Ильнура Рафкатовича по адресу: Московская область Орехово-Зуевский район г. ... ул. ... д. ...» кв....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.