Дело №2-360/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего, федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Соловьевой Т.А., с участием прокурора., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городское поселение Ликино-Дулево» к Корнешову Павлу Петровичу, Корнешову Петру Павловичу, Аксеновой Светлане Павловне, Аксенову Игорю Анатольевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец мотивирует свои требования тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в муниципальной квартире по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен Совместно с ответчиками в данной квартире зарегистрированы несовершеннолетние Аксенова Н.А., рождения года, Аксенов Д.И., рождения года и Аксенов Д.И., рождения года. Указывает, что вопреки положениям действующего жилищного законодательства ответчики не выполняют обязанностей по договору социального найма жилого помещения, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, в связи с чем нарушаются права и законные интересы соседей. Ответчики также не производят оплату жилья и коммунальных услуг, в результате чего по состоянию на года образовалась задолженность в сумме коп. Предупреждения о погашении задолженности ответчиками игнорируются. В связи с имеющейся задолженностью в квартиру прекращена подача газа, что приведет к отсутствию отопления в данном жилом помещении и замерзанию системы водоснабжения и водоотведения и в конечном итоге к разрушению конструкции здания. Ссылаясь на эти обстоятельства и ст.ст. 83,67,69,90 ЖК РФ, ст.ст.687,688 ГК РФ, истец просит расторгнуть с Корнешовым П.П. договор социального найма жилого помещения, выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с них расходы по делу в сумме руб.
В судебном заседании полномочный представитель истца требования поддержала, однако при этом пояснила, что в настоящее время в данном жилом помещении фактически никто не проживает. В года в администрацию городского поселения Ликино-Дулево обратилась соседка ответчиков по поводу возможного нарушения ее прав тем, что в связи с отключением подачи газа в квартиру ответчиков может замерзнуть водоотведение в ее квартиру. Представитель истца пояснила также, что в случае, если бы ответчики погасили образовавшуюся задолженность, истец не настаивал бы на расторжении договора социального найма.
Ответчики Корнешов Павел Петрович, Аксенова С.П. и Аксенов И.А. с иском не согласны и пояснили, что дому, в котором расположена спорная квартира. Проживать в данном жилом помещении было невозможно в виду отсутствия соответствующих условий. По этому поводу для обследования спорной квартиры в предшествующие годы неоднократно приезжали комиссии. В настоящее время они готовы погашать задолженность по квартплате и коммунальным услугам и просят предоставить для этого срок в один год. Ответчица Аксенова С.П. кроме этого пояснила, что задолженность в оплате коммунальных услуг и квартплаты образовалась также в связи с наличием у нее на иждивении троих несовершеннолетних детей и тяжелым материальным положением. Обязуется также погасить задолженность в течение годичного срока. Ответчик Корнешов Петр Павлович отбывает наказание в местах лишения свободы.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора. , полагавшей, что оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков не имеется, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4. ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В силу ст.90 ЖК РФ, на которую в качестве правовых оснований заявленного иска ссылается истец, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. По существу такие же последствия неисполнения нанимателем его обязанностей по оплате квартплаты и коммунальных услуг предусмотрены и ч.3 ст.687 ГК РФ, согласно которой по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
В данном случае по делу установлено, что ответчики не вносят платежей за предоставленное им муниципальное жилое помещение, в связи с чем по состоянию на года образовалась задолженность в сумме коп.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами: выпиской из домовой книги, расчетами задолженности по квартплате и коммунальным услугам, выпиской из лицевого счета, сводной ведомостью по поставщикам услуг, копией финансового лицевого счета, актами – нарядами об отключении газа, актами проверки состояния жилого помещения. Подвергать сомнению перечисленные доказательства у суда оснований не имеется, поскольку они составлены не заинтересованными в исходе дела должностными лицами.
Таким образом суд считает доказанным факт невыполнения ответчиками обязанностей, предусмотренных договором найма жилого помещения, связанных с невнесением платы за предоставленное жилье и коммунальное услуги. По смыслу положений ст.83 п.4 и ст.90 ЖК РФ при рассмотрении требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития, суд должен проверять причины, по которым наниматель жилого помещения не выполняет обязанностей, предусмотренных договором найма.
В данном случае суд считает, что исчерпаны не все средства, с помощью которых ответчики могут выполнить обязанности, закрепленные за ними договором социального найма жилого помещения, поэтому считает возможным дать ответчикам последний шанс и предоставить им срок для устранения нарушений, послуживших основанием для предъявления настоящего иска. Если в течение предоставленного срока наниматель не устранит нарушения и не примет всех необходимых мер к их устранению, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения социального найма с предоставлением им другого жилого помещения по нормам общежития.
К возможности предоставления ответчикам вышеуказанного срока суд приходит еще и потому, что законодатель, установив правила, приведенные в вышеназванных правовых нормах, тем не менее, не подчеркнул их императивность при разрешении конкретных дел. Следовательно, главный смысл этих предписаний закона не в желании законодателя немедленно выселять нанимателей, имеющих задолженность более 6-ти месячного срока, а в предоставлении им возможности погасить эту задолженность в течение предоставленного судом срока, под угрозой возможного выселения по суду из занимаемого жилого помещения.
Кроме вышеизложенного, суд не может не учитывать также и то, что правовыми основаниями требований истца являются положения ст.ст.687,688 ГК РФ, а также ст.ст.67,68,83,90 ЖК РФ, предусматривающие возможность выселения граждан за неуплату квартплаты и коммунальных услуг с предоставлением другого жилого помещения, которое истец обязан указать в иске, что в данном случае истцом не выполнено. В то же время истец просит выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, сославшись в тексте искового заявления на то, что разрушение конструкции здания, в котором расположена квартира ответчиков, взаимосвязано с образовавшейся задолженностью, по причине которой отключена подача газа в квартиру ответчиков.
Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Возможность выселения граждан в таком случае без предоставления другого жилого помещения данной нормой закона не предусмотрена.
Самостоятельное правовое основание для этого предусмотрено ст.91 ЖК РФ, на которую истец в качестве правовых оснований своего иска не ссылался. Каких-либо доказательств тому, что конкретными неправомерных действиями ответчиков последние умышленно разрушают жилое помещение или используют его не по назначению в связи с этим истец суду не представлял и предметом судебной проверки поэтому они не являлись.
В силу закона и принципа диспозитивности процессуальных правоотношений право указать основания и предмет иска принадлежит истцу. В соответствии со ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выходить за пределы таких требований суд может лишь в случаях прямо предусмотренных федеральным законом. В данном конкретном случае таких оснований не имеется.
С учетом всего изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Городское поселение Ликино-Дулево» к Корнешову Павлу Петровичу, Корнешову Петру Павловичу, Аксеновой Светлане Павловне, Аксенову Игорю Анатольевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.
Предоставить ответчикам срок до года для устранения нарушений явившихся основанием к предъявлению настоящего иска, а именно, для погашения долга по оплате за предоставленное для проживания муниципальное жилое помещение, разъяснив им, что если необходимые меры к устранению вышеотмеченных нарушений не будут приняты, то по вторичному обращению наймодателя суд может принять решение о выселении их из занимаемой квартиры с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.
Взыскать с Корнешова Павла Петровича в пользу администрации муниципального образования «Городское поселение Ликино-Дулево» расходы по делу в виде госпошлины в сумме руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ: В.В.ГОШИН