Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Бекловой Ж.В.
при секретаре Морозовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котляр Алексея Ивановича к Николаеву Дмитрию Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с иском о прекращении права пользования жилым помещением в квартире ... дома ... по улице ... в городе ... Московской области и снятии ответчика с регистрационного учёта по месту жительства. В судебном заседании истец свои требования поддержал и пояснил, что приобрел квартиру по договору дарения ... года у Николаевой О.П.. Право собственности зарегистрировано. В квартире зарегистрирован ответчик – сын Николаевой О.П.. Он не проживает в данной квартире, не производит оплачивает коммунальные платежи. Постоянно проживает и является собственником ... доли квартиры в городе ..., ул. ..., д...., кв..... Николаева О.П. будет проживать и пользоваться квартирой по ул. Бирюкова. Истец основывает свои требования на ст. 292 ч.2 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание явился. От него исходил запах спиртного. Николаев Д.В. иск не признал, считает, что мама опрометчиво поступила, подарив квартиру Котляр А.И.. Квартира по ул. ... принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения. Отец перед смертью подарил ему всю квартиру. Он не помнит, у какого нотариуса они заключили договор. В настоящее время он занят поисками нотариуса, у которого они заключили договор. Если он будет снят с регистрационного учёта по месту жительства в квартире по ул. ..., то не сможет трудоустроиться. Оформлением наследственных прав на квартиру по ул. ... он не занимался. Несколько дней назад освободился по отбытии наказания, назначенного по приговору мирового судьи от ... года.
Третье лицо Николаева О.П. требования поддержала. Сын не работает, живёт на её деньги, злоупотребляет алкоголем, скандалит, хулиганит, неоднократно допускал рукоприкладство в отношении неё. Пусть он живет отдельно в квартире по ул. .... Эта квартира принадлежит ей и сыну по ... доле каждому. Она хочет пожить спокойно одна в квартире по ул. .... В судебное заседание Николаева О.П. явилась с синяками на лице, травмой руки.
Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Орехово-Зуевский отдел УФМС России по Московской области. Представитель в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Спорной является квартира ... дома ... по улице ... в городе ... Московской области, которая принадлежала на праве собственности Николаевой Ольге Петровне. ... года Николаева О.П. заключила договор и подарила квартиру Котляр Алексею Ивановичу. Право собственности Котляр А.И. зарегистрировано ... года. В квартире зарегистрированы по месту жительства Николаева О.П. и её сын Николаев Дмитрий Владимирович.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В договоре дарения не определено, что Николаев Д.В. сохраняет за собой право пользования жилым помещением в спорной квартире.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года №213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик являлся членом семьи прежнего собственника квартиры – Николаевой О.П.. В договоре дарения не указано о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением. Переход права собственности на квартиру к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года.
Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от ... года установлено, что после смерти Николаева Владимира Дмитриевича, умершего ... года, открылось наследство на квартиру ... в доме ... по улице ... в городе ... Московской области. Наследниками по закону являются его жена Николаева О.П. и сын Николаев Д.В., которые пользуются данной квартирой. Судом установлен юридический факт принятия Николаевой О.П. наследства. Между тем, в силу ст. 1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Соответственно, Николаев Д.В. является собственником по праву наследования ... доли квартиры по ул. .... Никто не оспаривает его наследственных прав. То обстоятельство, что своё право он не оформил надлежащим образом, не может повлиять на обладание им указанным имуществом на законных основаниях.
Пояснения матери ответчика Николаевой О.П. об асоциальном образе жизни сына нашли своё подтверждение. ... года Николаева О.П. была доставлена в больницу с диагнозом сотрясение головного мозга, ушибленная рана лба, перелом ... ребер справа. Со слов больной «была избита известным лицом по месту жительства». ... года ... принято заявление от Николаевой О.П., которой была причинена ушибленная рана левой ушной раковины. Постановлением мирового судьи 168 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области установлено, что Николаев В.Д., осужденный приговором мирового судьи 168 судебного участка по ст. 157 ч.1 УК РФ к наказанию в виде исправительных работ на срок ... месяцев с удержанием в доход государства ... заработной платы, являлся в инспекцию исправительных работ в нетрезвом состоянии. Выходами по месту жительства установлено, что он злоупотребляет алкоголем. С работы в ... был уволен за прогулы без уважительных причин. На письменные предупреждения о недопустимости подобного поведения не отреагировал. ... года мировой судья заменил неотбытую часть наказания Николаеву Д.В. на лишение свободы на срок ....
Доводы ответчика о том, что отец при жизни подарил ему квартиру по ул. ..., не нашли своего подтверждения. Николаев Д.В. является собственником ... доли этой квартиры по праву наследования. Место жительства он имеет, сможет зарегистрироваться в данной квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 292 ч.2 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котляр Алексея Ивановича удовлетворить.
Прекратить право пользования Николаевым Дмитрием Владимировичем жилым помещением в квартире ... дома ... по улице ... в ... ... области.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учёта Николаева Дмитрия Владимировича по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: