Дело № 2-1759/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе:
председательствующего Руденко В.Н.
при секретаре Ивановой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родермель И.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Родермель А. В. и Родермель А.В., к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Родермель И.Ф., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Родермель А.В. и Родермель А.В., обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что они являются нанимателями жилого помещения по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ... кв. ..., комната № .... В ... году здание общежития, расположенное по указанному выше адресу перешло в собственность Администрации городского округа Орехово-Зуево. В настоящее время она имеет намерение приватизировать указанное жилое помещение, в связи с чем, обратилась в Администрацию городского округа Орехово-Зуево, но ей было отказано на том основании, что дом № ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево Московской области является общежитием. Указала, что они имеют постоянную регистрацию в данном жилом помещении, никаких отношений с бывшим собственником дома ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево – ОАО «Орехово-Зуевский хлопчатобумажный комбинат» она не имеет. Просит признать за ней и ее детьми: несовершеннолетними Родермель А.В. и Родермель А.В., в порядке приватизации право собственности на комнату № ... жилой площадью 12,6 кв.м. в квартире № ... в доме ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево Московской области, по 1/3 доли за каждым, и прекратить за Администрацией городского округа Орехово-Зуево право собственности на указанную выше комнату.
Истица в судебное заседание не явилась, ее интересы по надлежащей доверенности представляла Морозкина Е.В., которая поддержала требования истицы и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. В дело представлен письменный отзыв, в котором исковые требования Родермель И.Ф. не признает и просит в иске отказать, поскольку решения органа местного самоуправления об исключении дома ... по ул. ... г. Орехово-Зуево из специализированного жилищного фонда не принималось. Кроме того, в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
Третье лицо – представитель МУП Орехово-Зуевское ГУМНЗ не явился, извещался по месту нахождения, повестка в суд не возвращена.
Третье лицо – представитель Комитета по Управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево в судебном заседании поддержал отзыв, представленный представителем Администрации городского округа Орехово-Зуево.
Третье лицо – Сомакова С.Х. исковые требования Родермель И.Ф. поддержала в полном объеме, пояснив, что она является нанимателем комнаты № ... площадью 17,6 кв.м., расположенной в квартире № ... д. ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево. Не возражает, что Родермель И.Ф. приватизирует только свою комнату № ..., расположенную по вышеуказанному адресу.
Третье лицо – представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Орехово-Зуево в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту нахождения.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Постановлением Главы Администрации города Орехово-Зуево Московской области № ... от ... года семейное общежитие – жилой дом ... по ул. ... г. Орехово-Зуево Московской области, состоявший ранее на балансе ОАО «Оретекс» был передан в муниципальную собственность.
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В соответствии с п.3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам муниципального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях предназначены только для временного проживания в период работы, службы или обучения, что по окончании указанной деятельности граждане должны освободить занимаемую в общежитии площадь и вернуться в жилое помещение, которое занимали на праве пользования по договору социального найма, на праве собственности или на иных основаниях ( например, как член семьи собственника).
В судебном заседании установлено, что истица зарегистрирована постоянно в комнате № ... площадью 12,6 кв.м. в квартире № ... в доме ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево, Московской области с ... года. В трудовых отношениях с бывшим владельцем дома ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево - ОАО «ОРЕТЕКС», и с Администрации городского округа Орехово-Зуево истица не состоит.
Кроме того, в соответствии с договором найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда г. Орехово-Зуево № ..., заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево от ... года, именуемого Наймодатель, и Родермель И.Ф. именуемой Наниматель, Наймодатель представляет Нанимателю и членам его семьи по договору найма жилое помещение площадью 12,60 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ... кв. ... для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по использованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавших в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из содержания данной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Ответчик не представил никаких доказательств того, что спорное здание является общежитием. Оно не укомплектовано мебелью, другими необходимыми предметами для временного проживания граждан. Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения в доме, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ».
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение ( квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, что жилое помещение является изолированным.
Комната № ... жилой площадью 12,6 кв.м. в квартире № ... дома ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево, Московской области является изолированным жилым помещением.
Так как общежитие было принято в муниципальную собственность на основании постановления Главы Администрации г. Орехово-Зуево № ... от ... года «О принятии в муниципальную собственность г. Орехово-Зуево семейных общежитий, находящихся на балансе ОАО «Оретекс», зарегистрировано в реестре собственности муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево», то после вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус общежития данным жилым домом утрачен согласно закону, и истец вправе приобрести занимаемое им по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При таких обстоятельствах суд считает возможным иск Родермель И.Ф. действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Родермель А.В,. и Родермель А.В. удовлетворить и признать за ней и ее несовершеннолетними детьми Родермель А.В., ... года рождения, и Родермель А.В., ... года рождения, в порядке приватизации право собственности на комнату № ... площадью 12,6 кв.м в квартире № ... в доме ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево Московской области по 1/3 доли за каждым.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Родермель И. Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Родермель А.В. и Родермель А.В. удовлетворить.
Признать за Родермель И. Ф., несовершеннолетним Родермель А.В., несовершеннолетним Родермель А. В. в порядке приватизации право собственности на комнату № ... жилой площадью 12,6кв.м. в квартире № ... в доме ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево Московской области по 1/3 доли за каждым.
Прекратить за Администрацией городского округа Орехово-Зуево право собственности на комнату № ... жилой площадью 12,6 кв.м. в квартире № ... в доме ... по ул. ... г. Орехово-Зуево Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение 10 дней
Судья