Дело № 2-2436/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Судаковой Н.И.,
при секретаре Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситдекова Гаяра Абдулдияновича к Катерноза Тамаре Павловне о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок ..., площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., и размещенный на нем садовый домик, находящиеся в СНТ «...» в д. ..., Орехово-Зуевского района, Московской области. В судебном заседании представитель истца Зятьков А.Е., действующий по доверенности, требования поддержал и пояснил, что .... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком по вышеуказанному адресу. После подписания договора Катерноза Т.П. передала Ситдекову Г.Я. садовый дом и участок в СНТ «...». Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Орехово-Зуевского района Ивкиной Н.В. С момента приобретения садового участка и по настоящее время истец пользуется этим участком, оплачивает все необходимые налоги и сборы. В настоящее время в связи с отсутствием ответчика истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на строение и земельный участок, что нарушает его права добросовестного приобретателя.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, иск не оспорил.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что по нотариально удостоверенному договору от ... г. Катерноза Т.П. продала Ситдекову Г.А. за ... руб. земельный участок, площадью ... кв.м., и размещенный на нем садовый домик, находящиеся в СНТ «...» в д. ..., Орехово-Зуевского района, Московской области л.д. 6).
В судебное заседание представлена справка председателя СНТ «...» Масленникова, из которой следует, что в период с ... г. и по настоящее время Ситдеков Г.А. является собственником земельного участка № ... в СНТ «...». Задолженностей по оплате взносов не имеет л.д.28).
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из смысла и правого содержания приведенной выше нормы закона следует, что договор может считаться заключенным при условии соблюдения сторонами определенной законом формы сделки и достижения соглашения по всем его существенным условиям.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из правого содержания вышеприведенной нормы следует, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).
Договор купли-продажи от ... г. заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, по всем его существенным условиям между покупателем и продавцом достигнуто соглашение, договор удостоверен нотариусом.
Согласно п.п.1.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора и на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество, представляемых на государственную регистрацию, которые, в свою очередь, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ст.ст. 16, 18 Федерального закона № 122-ФЗ ).
В силу ч.1 ст.6 Федерального закона №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств истец вправе зарегистрировать право собственности на приобретенные им по договору купли-продажи земельный участок и садовый дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ситдековым Гаяром Абдулдияновичем право собственности на земельный участок ... площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., и размещенный на нем садовый домик, находящиеся в СНТ «...» в д. ..., Орехово-Зуевского района, Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.