Дело № ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе:
председательствующего судьи Руденко В.Н.
при секретаре Ивановой А.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонкова Марата Владимировича к ЗАО « «КомТранс» о признании права собственности на заложенное недвижимое имущество в связи с договором займа и заключении договора о передаче в собственность заложенного недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец Жаворонков М.В. обратился в суд с иском к ЗАО « КомТранс», мотивируя свои требования тем, что ... г. между ним и ЗАО « КомТранс» заключен договор займа № ..., по которому он обязался предоставить ЗАО « КомТранс» заем несколькими траншами, а ЗАО « КомТранс» обязалось возвратить полученный заем и выплатить ему вознаграждение за пользование полученными денежными средствами. В дополнение к договору займа ... года был заключен договор № ... о залоге ( ипотека), зарегистрированный УФРС по Московской области ... г. Предметом залога по данному договору является часть здания – производственный цех, общей площадью 2667,5 кв.м, инв, № ..., назначение по БТИ: производственное, лит. А1, находящийся по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ..., являющийся собственность ЗАО « КомТранс». Оценочная стоимость заложенного имущества по соглашению, достигнутому между ним и ЗАО « КомТранс», составляет ... рублей. За период с ... г. по ... года им предоставлен заем в сумме ... руб, возвращено ему ЗАО « КомтТранс» ... руб. В соответствии с актом сверки расчетов ответчик по состоянию на ... г. имеет перед ним задолженность в сумме ... руб. Ответчик согласен передать ему в собственность в счет погашения задолженности по договору займа производственный цех, являющийся предметом залога, но не может осуществить такую передачу без судебного решения, так как предусмотренная п.2 ч.3 ст. 55 Закона « Об ипотеке» ( залоге недвижимости)» подобная сделка требует нотариального удостоверения, что в данном случае невозможно, так как предыдущие договоры были заключены без участия нотариуса. В соответствии со ст.ст. 808-810, 309,310,320, 339,552 ГК РФ, п.2 ч.3 ст. 55 ФЗ « Об ипотеке» ( залоге недвижимости)», просит признать за ним право собственности на часть здания – производственный цех, общей площадью 2667,5 кв.м, инв, № ..., назначение по БТИ: производственное, лит. А1, находящийся по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ..., и право постоянного ( бессрочного пользования) земельным участком, занятым производственным цехом и необходимым для его использования в границах, находящихся на расстоянии 15 м от внешних стен здания по периметру, являющегося частью земельного участка, находящегося в постоянном пользовании ЗАО « КомТранс»; и обязать ЗАО « КомТранс» заключить с ним договор о передаче ему в собственность заложенного имущества с зачетом в счет цены имущества части задолженности по договору займа от ... г. № ..., а именно: часть здания – производственный цех, общей площадью 2667,5 кв.м, инв, № ..., назначение по БТИ: производственное, лит. А1, находящийся по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ..., а также о передаче ему права бессрочного пользования земельным участком, занятым производственным цехом и необходимым для его использования в границах, находящихся на расстоянии 15 м от внешних стен здания по периметру, являющегося частью земельного участка, находящегося в постоянном пользовании ЗАО « КомТранс»; о передаче ему права на использование в качестве субабонента электрической мощности в размере 300кВт, необходимой для использования цеха по назначению, и подписать передаточный акт.
Представитель ЗАО « КомТранс» - по доверенности Жаворонков В.И., являющийся заместителем Генерального директора, исковые требования Жаворонкова М.В. признал в полном объеме. Пояснив, что договор займа был заключен в соответствии с решением Совета директоров ЗАО « КомТранс». Суммы долгов находились в обороте предприятия и длительный период не востребовались, поскольку истец сам был заинтересован в процветании производства. В настоящее время ЗАО « КомТранс» не имеет возможности осуществить выплату, причитающихся истцу денежных средств по договорам займа, но не возражает в передаче истцу в собственность в счет погашения задолженности заложенного имущества. Исходя из того, что договор займа от ... г. № ... исполнялся сторонами в течение всего срока действия, и что ЗАО « КомТранс» имеет намерение исполнить свои обязательства перед истцом, исковые требования Жаворонкова М.И. признают в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
... г. между Истцом Жаворонковым М.В. и ЗАО « КомТранс», в лице Председателя Совета директоров Жаворонкова В.И., заключен договор займа № ... по которому Жаворонков М.В. обязался предоставить ЗАО « КомТранс» заем несколькими траншами, а ЗАО « КомТранс» обязалось возвратить полученный заем и выплатить ему вознаграждение за пользование полученными денежными средствами.
В дополнение к договору займа ... года между ЗАО « КомТранс» в лице заместителя Генерального директора Жаворонкова В.И., действующего на основании доверенности от ... года, выданной Генеральным директором ЗАО « КомТранс» Жаворонковым М.В., и Жаворонковым М.В. и был заключен договор № ... о залоге ( ипотека), зарегистрированный УФРС по Московской области ... г.
Предметом залога по данному договору является часть здания – производственный цех, общей площадью 2667,5 кв.м, инв, № ..., назначение по БТИ: производственное, лит. А1, находящийся по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ..., являющийся собственность ЗАО « КомТранс».
Оценочная стоимость заложенного имущества по соглашению, достигнутому между Жаворонковым М.В. и ЗАО « КомТранс», составляет ... рублей.
В соответствии с актом сверки расчетов ответчик по состоянию на ... г. имеет перед Жаворонковым М.В. задолженность в сумме ... руб.
В соответствии со ст.ст. 808-810, 309,310,320, 339,552 ГК РФ, п.2 ч.3 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», просит признать за ним право собственности на часть здания – производственный цех, общей площадью 2667,5 кв.м, инв, № ..., назначение по БТИ: производственное, лит. А1, находящийся по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ... и право постоянного ( бессрочного пользования земельным участком, занятым производственным цехом и необходимым для его использования в границах, находящихся на расстоянии 15 м от внешних стен здания по периметру, являющегося частью земельного участка, находящегося в постоянном пользовании ЗАО « КомТранс»; и обязать ЗАО « КомТранс» заключить с ним договор о передаче ему в собственность заложенного имущества с зачетом в счет цены имущества части задолженности по договору займа от ... г. № ... а именно: часть здания – производственный цех, общей площадью 2667,5 кв.м, инв, № ..., назначение по БТИ: производственное, лит. А1, находящийся по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ..., а также о передаче ему права бессрочного пользования земельным участком, занятым производственным цехом и необходимым для его использования в границах, находящихся на расстоянии 15 м от внешних стен здания по периметру, являющегося частью земельного участка, находящегося в постоянном пользовании ЗАО « КомТранс»; о передаче ему права на использование в качестве субабонента электрической мощности в размере 300кВт, необходимой для использования цеха по назначению, и подписать передаточный акт.
Полномочный представитель ответчика ЗАО « КомТранс» Жаворонков В.И. иск признал в полном объеме.
Признание иска представителем ответчика принято судом.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. ст. 173, ч.4 ст.198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Жаворонкова Марата Владимировича удовлетворить.
Признать за Жаворонковым Маратом Владимировичем право собственности на часть здания – производственный цех, общей площадью 2667,5 кв.м, инв, № ..., назначение по БТИ: производственное, лит. А1, находящийся по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ..., условный номер ...
Признать за Жаворонковым Маратом Владимировичем право постоянного ( бессрочного пользования) земельным участком, занятым производственным цехом и необходимым для его использования в границах, находящихся на расстоянии 15 м от внешних стен здания по периметру, являющегося частью земельного участка, находящегося в постоянном пользовании ЗАО « КомТранс» по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ... кадастровый номер ...
Обязать ЗАО « КомТранс» заключить с Жаворонковым Маратом Владимировичем договор о передаче Жаворонкову Марату Владимировичу в собственность заложенного имущества с зачетом в счет цены имущества части задолженности по договору займа от ... г. № ..., а именно: часть здания – производственный цех, общей площадью 2667,5 кв.м, инв, № ..., назначение по БТИ: производственное, лит. А1, находящийся по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ..., условный номер ..., а также о передаче ему права бессрочного пользования земельным участком, занятым производственным цехом и необходимым для его использования в границах, находящихся на расстоянии 15 м от внешних стен здания по периметру, являющегося частью земельного участка, находящегося в постоянном пользовании ЗАО « КомТранс» по адресу Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ... кадастровый номер ... и подписать передаточный акт.
Обязать ЗАО « КомТранс» заключить с Жаворонковым Маратом Владимировичем договор о передаче Жаворонкову Марату Владимировичу права на использование в качестве субабонента электрической мощности в размере 300кВт, необходимой для использования цеха по назначению, и подписать передаточный акт.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение 10 дней.
Судья