Дело № 2-2643/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Судаковой Н.И.,
при секретаре Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой Виолетты Владимировны к администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж №..., расположенный в ГПК «...» по ул. ... в г. Орехово-Зуево, Московской области. Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ... г. ее муж Черкасов Н.Б. приобрел у Медведева П.С. вышеуказанный гараж. После подписания договора Медведев П.С. по акту передал Черкасову Н.Б. гараж № ... в ГПК «...». Договор купли-продажи и передаточный акт был удостоверен нотариусом Тавитовой Н.С., однако в регистрационной палате зарегистрирован не был. ... г. умер муж. Она является единственной наследницей по завещанию к имуществу умершего, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В настоящее время в связи с отсутствием правоустанавливающих документов она лишена возможности оформить свои наследственные права на приобретенный мужем гараж.
Представитель ответчика требования истицы полностью признал.
Представитель ГПК «...» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что по нотариально удостоверенному договору от ... г. Медведев П.С. продал Черкасову Н.Б. за ... руб. гараж №..., расположенный в ГПК «...» по ул. ... в г. Орехово-Зуево, Московской области. В этот же день по передаточному акту Медведев П.С. передал Черкасову Н.Б. указанный гараж л.д.5-6). Договор и переход права собственности подлежал регистрации в Московской областной регистрационной палате, однако этого сделано не было. ... г. Черкасов Николай Борисович умер л.д.8).
В судебное заседание представлена справка нотариуса Ананичевой С.В. о том, что в нотариальной конторе заведено наследственное дело № ... к имуществу Черкасова Н.Б. На основании завещания, составленного на имя Черкасовой В.В., удостоверенного нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа Московской области Кузьминой Л.А., за реестровым номером ..., наследницей по завещанию является истица.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из смысла и правого содержания приведенной выше нормы закона следует, что договор может считаться заключенным при условии соблюдения сторонами определенной законом формы сделки и достижения соглашения по всем его существенным условиям.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из правого содержания вышеприведенной нормы следует, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).
По правилам ст. 433 ч.2,3 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенный с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор купли-продажи от ... г. заключен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, по всем его существенным условиям между покупателем и продавцом достигнуто соглашение, договор удостоверен нотариусом.
С ... г. Черкасов Н.Б. открыто и добросовестно пользовался гаражом, до настоящего времени его право никем не оспорено.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств истица, как наследница по завещанию, имеет право на наследственное имущество умершего Черкасова Н.Б. в виде вышеуказанного гаража.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Черкасовой Виолеттой Владимировной право собственности на гараж №..., расположенный в ГПК «...» по ул. ... в г. Орехово-Зуево, Московской области, в порядке наследования по завещанию.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.