2-180\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года г.Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Веселовой О.М.,
при секретаре Швидкиной Ю.В.,
с участием истицы Асташенко И.Ю.,
представителя ответчика ООО «Еврострой» Бабийчука Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асташенко И.Ю. к ООО «Еврострой» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Асташенко И.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Еврострой» о взыскании ... руб. ... коп., процентов за пользование денежными средствами в размере ... руб. ... коп. за каждый день просрочки, начиная с ... года по день вынесения решения суда, ... руб. в счет компенсации причиненного морального вреда, а также судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг, в сумме ... руб.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила, что ... года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался за счет собственных и привлеченных средств обеспечить финансирование и строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ...-... и передать ей в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на двенадцатом этаже, а она обязалась уплатить денежную сумму в размере ... руб. ... коп. и принять объект долевого строительства. Данный договор она заключила с целью удовлетворения исключительно своих личных нужд. Поскольку в предусмотренный договором срок квартира ей не была передана, ответчик даже не приступил к строительству указанного многоквартирного дома, ... года договор участия в долевом строительстве был расторгнут, ответчик обязался возвратить ей в течение шестидесяти банковских дней с момента подписания договора деньги в сумме ... руб. ... коп., внесенные ею в кассу ООО «Еврострой». Срок возврата денежных средств истек ... года. До настоящего времени денежные средства ей не возвращены, поэтому она просит взыскать данную сумму, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ответчика. Своими действиями ответчик причинил ей моральный вред, компенсацию которого она просит взыскать с ответчика на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».
Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что действительно между истцом и ответчиком ... года был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался за счет собственных и привлеченных средств обеспечить финансирование и строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул.... ... и передать в собственность истицы двухкомнатную квартиру, расположенную на двенадцатом этаже, а истица обязалась уплатить денежную сумму в размере ... руб. ... коп. и принять объект долевого строительства. Денежные средства в полном объеме были получены от истицы. ... года указанный договор был расторгнут, ответчик обязался возвратить истице в течение шестидесяти банковских дней с момента подписания договора внесенные ею в кассу ответчика деньги в сумме ... руб. ... коп., а также перечислить на счет банка денежную сумму в размере ... руб. кредитные средства, внесенные истицей во исполнение договора участия в долевом строительстве. До настоящего времени денежные средства истице не возвращены в связи с неимением прибыли, т.к. у них отозвали разрешение на строительство. После оформления разрешения на строительство ООО «Еврострой» вправе будет привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома. Полученные денежные средства будут направлены, в том числе на выполнение обязательств перед истицей. Размер взыскиваемой суммы не оспаривает. Поскольку имелись форс-мажорные обстоятельства, ответчик не должен нести ответственность в соответствии со ст.395 ГК РФ. Считает, что истица также необоснованно ссылается на Закон РФ «О защите прав потребителей».
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
... года между истицей, именуемой «Дольщик», и ООО «Еврострой», именуемым «Застройщик», был заключен договор ... ... участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Еврострой» обязалось за счет собственных и привлеченных средств обеспечить финансирование, строительство семнадцатиэтажного 128-квартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул...., обеспечить и произвести ввод в эксплуатацию этого объекта, передать Асташенко И.Ю. объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры № ..., а Асташенко И.Ю. обязалась оплатить ... руб. ... коп. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи - ... года. Данный срок является плановым, дата его окончания может подвергаться изменению, уточнению. Об изменении (уточнении) планового срока строительства «Застройщик» может сообщить «Дольщику» как письменно, так и посредством размещения соответствующего уведомления в местных средствах информации. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, «Застройщик» не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить «Дольщику» соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В обеспечение исполнения обязательств по данному договору истица оплатила ООО «Еврострой» обусловленную договором денежную сумму в размере ... руб. ... коп., внеся ... руб. ... коп. непосредственно в кассу ответчика, и перечислив кредитные денежные средства в размере ... руб. Однако, квартира истице в установленный договором срок передана на была, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются представителем ответчика ООО «Еврострой».
Согласно соглашению от ... года договор от ... года расторгнут. К моменту заключения настоящего соглашения Асташенко И.Ю. уплачены денежные средства в размере ... руб. ... коп., указанные денежные средства возвращаются «Застройщиком» «Дольщику». ООО «Еврострой» принял на себя обязательство в течение 60 банковских дней возвратить Асташенко И.Ю. ... руб. ... коп., внесенные в кассу, и ... руб., оплаченные из средств кредита. Денежные средства, предоставленные в качестве кредита, в сумме ... руб. подлежат возврату на расчетный счет Орехово-Зуевского отделения Сбербанка РФ в течение 3-х банковских дней с момента подписания настоящего соглашения о расторжении.
Денежные средства в размере ... руб. ... коп. ответчиком истице не возращены до настоящего времени. Денежная сумма в размере ... руб. ... коп., с учетом пени, перечислена на расчетный счет Орехово-Зуевского отделения Сбербанка РФ. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами по делу.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании достоверно установлено, что ООО «Еврострой» своих обязательств по возврату денежных средств в размере ... руб. ... коп. не выполнил, в связи с чем исковые требования Асташенко И.Ю. о взыскании указанной суммы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Указание в соглашении о расторжении договора участия в долевом строительстве на то, что ООО «Еврострой» в течение 60 банковских дней возвращает Асташенко И.Ю. ... руб. ... коп., не может служить основанием для частичного удовлетворения ее исковых требований в указанной части, поскольку, как пояснил представитель ответчика, это техническая ошибка. В этом же соглашении указано, что истица полностью оплатила ... руб. ... коп., в том числе за счет денежных средств по кредиту в размере ... руб. Денежные средства по кредиту были ответчиком возвращены Сбербанку. Представитель ответчика размер взыскиваемой суммы не оспаривает.
В соответствии со ст.395 ЕК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик неправомерно уклоняется от возврата денежных средств, начиная с ... ... года. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... года по ... года ...) из ставки рефинансирования банковского процента .... Суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами до ... руб. в соответствии со ст.333 ..., в связи с чем исковые требования Асташенко И.Ю. о взыскании с ООО «Еврострой» процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает, что истица, заключая договор участия в долевом строительстве, имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных нужд, иное суду не доказано.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не принял должных мер заботливости и осмотрительность, которые от него по условиям договора участия в долевом строительстве требовались.
ООО «Еврострой» в предусмотренный договором от 29 января 2008 года срок не передало истице по акту приема-передачи объект строительства, об изменении планового срока передачи квартиры истице также не сообщило, что не отрицается представителем ответчика.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии вины ответчика в неисполнении обязательств и необходимости компенсации морального вреда, причиненного истице. При определении суммы компенсации морального вреда суд руководствуется принципами разумности, справедливости, принимает во внимание степень вины нарушителя, индивидуальные особенности истицы, вверившей ответчику крупную денежную сумму, переживавшей за неисполнение обязательств, невозможность получить назад свои деньги, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере ... руб., в связи с чем исковые требования Асташенко И.Ю. о компенсации морального вреда в размере ... руб. подлежат частичному удовлетворению.
Ссылка представителя ответчика на форс-мажорные обстоятельства, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Асташенко И.Ю., поскольку данные обстоятельства ответчиком не доказаны, а в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отзыв разрешения на строительство не может считаться форс-мажорными обстоятельствами.
В соответствии со ч.2 ст.96 ГК РФ.
Поскольку истица уплатила юридические услуги по составлению искового заявления в размере ... руб., что подтверждается соответствующей квитанцией, суд считает ее исковые требования о взыскании с ответчика судебных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Па основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Асташенко Ирины Юрьевны частично.
Взыскать с ООО «Еврострой» в пользу Асташенко Ирины Юрьевны ... рубля ... копеек в счет возврата денежных средств, оплаченных по договору долевого участия в строительстве. ... рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, ... рублей в счет компенсации морального вреда, ... рублей в счет оплаты услуг по составлению искового заявления, а всего ... ... рубля ... копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Судья Веселова О.М.