2-482/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Евтеевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тен Ольги Александровны к Тен Ирине Александровне, Лаишеву Рустаму Ильясовичу, Лаишеву Сергею Рустамовичу и Лаишеву Олегу Рустамовичу о прекращении регистрации,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении регистрации по месту жительства в квартире ... ... по ... г. Орехово-Зуево Московской области ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от .... она стала собственником данной жилой площади. В соответствии с условиями договора ответчики дали обязательство сняться с регистрационного учета в спорной квартире до ... года, однако, свои обязательства не выполнили до настоящего времени, хотя квартиру освободили добровольно, расходов по оплате коммунальных платежей не несут.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, поэтому в данном случае суд считает возможным рассмотреть данный спор в их отсутствие.
Представитель ... по Московской области в Орехово-Зуевском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из представленных суду материалов дела, ... года между Тен Ольгой Александровной – истицей по делу и ответчиками Лаишевым Сергеем Рустамовичем и Тен Ириной Александровной был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ..., ..., согласно которого истица стала собственником указанной жилой площади. Право собственности истицы было зарегистрировано в установленном законом порядке – свидетельство о государственной регистрации права от .... –л.д. 4.
В п. 10 заключенного между сторонами договора было указано, что ответчики Тен И.А. и Лаишев С.Р. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ... года. Кроме того, на данной жилой площади на момент заключения договора были зарегистрированы постоянно ... и ..., которые до подписания договора купли-продажи дали нотариально удостоверенное согласие и заявление, удостоверенное вице-консулом Генерального консульства РФ в ... - на продажу спорной квартиры, и также обязались сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до ... года –л.д. 12, 13.
Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что условия договора и нотариально удостоверенного обязательства не исполнены ответчиками до настоящего времени. Хотя ответчики добровольно освободили спорную жилую площадь, в данной квартире не проживают, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут. Неисполнение ответчиками данных ими обязательств создает истице – как собственнику жилья – трудности в реализации своих прав собственника спорной квартиры, поскольку она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков, что отражается на ее финансовом положении, не имеет возможности распорядиться принадлежащей ей собственностью по своему усмотрению.
Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другом лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи от ... года истица стала собственником спорной квартиры. Договор купли-продажи и переход права собственности на спорное жилое помещение к истице был зарегистрирован в установленном законом порядке. Условия договора истицей были выполнены в полном объеме. Однако, ответчики не исполняют своих обязательств по снятию с регистрационного учета в спорной квартире, хотя расходы по оплате коммунальных платежей не несут, на спорной жилой площади не проживают.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиками данного ими обязательства нарушает права истицы как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Каких-либо доказательств того, что между истицей и ответчиками установлено соглашение о сохранении права пользования спорной квартирой не установлено и таких доказательств не представлено. Условия заключенного между сторонами договора и право собственности истицы на спорную квартиру ответчиками не оспаривалось.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 292, 304, 309 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Прекратить регистрацию Тен Ирины Александровны, Лаишева Рустама Ильясовича, Лаишева Сергея Рустамовича и Лаишева Олега Рустамовича в ... ... по ... г. Орехово-Зуево Московской области.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10 дневный срок.
Судья: