№2-1122/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
ОРЕХОВО-ЗУЕСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.
При секретаре Гнилкиной И.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Олега Николаевича, Осипова Павла Николаевича к Осипову Николаю Анатольевичу и Осиповой Ольге Алексеевне о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец мотивирует свои требования тем, что ответчиками Осиповым Н.А. и Осиповой О.А. на основании Постановления Главы Администрации г.... Орехово-Зуевского района Московской области № ..., от ... года, договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан №... от ... года, Регистрационного удостоверения №... от ... года, выданного Орехово-Зуевским БТИ, была приватизирована квартира №... в д.№... по ул. ..., г...., Орехово-Зуевского района, Московской области. В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан №... от .... в качестве покупателей указаны только ответчики Осипов Н.А. и Осипова О.А. На момент приватизации квартиры истцы были зарегистрированы в квартире по месту жительства и являлись несовершеннолетними. Однако во всех выше указанных документах истцы Осипов О.Н. и Осипов П.Н. в качестве собственников не указаны. При заключении договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан №... от ... года были нарушены права истцов, предусмотренные ст. 133 КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, так, как не было получено согласия органов опеки и попечительства, которое было обязательным для приватизации квартиры с проживающими в ней несовершеннолетними. Кроме того, в договоре допущена техническая ошибка, а именно в графе адрес в место г...., ул..., указан г. .... ул...., тогда как в Постановлении №... от ... года и Регистрационном удостоверении №... от ... года адрес приватизируемой квартиры г...., ул...., д. ..., кв..... В Постановлении Главы Администрации г.... Орехово-Зуевского района Московской области № ... от ... года, и договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан №... от ... года, собственниками указаны родители истцов, то есть Осипов Н.А. и Осипова О.А. При вынесении Постановления Главы Администрации г.... Орехово-Зуевского района Московской области № ... от ... года, заключении Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № ... от ... года, выдачи Регистрационного удостоверения №... от ... года Орехово-Зуевским БТИ, права истцов Осипова О.Н. и Осипова П.Н. были нарушены. Истцы Осипов О.Н. и Осипов П.Н., а также и ответчики Осипов Н.А. и Осипова О.А. имели право приватизировать квартиру в равных долях, то есть по 1/4 доли каждому. Поэтому истцы просят суд признать частично недействительными: постановление Главы Администрации г.... Орехово-Зуевского района Московской области № ... от ... года, договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № ... от ... года; регистрационное удостоверение №... от ... года, выданное Орехово-Зуевским БТИ, а также установить на квартиру №... в д.№..., по ул. ..., г...., Орехово-Зуевского района, Московской области право общей долевой собственности и признать за Осиповым О.Н. и Осиповым П.Н., а также ответчиками Осиповым Н.А. и Осиповой О.А. право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру №... д.№... по ул...., г...., Орехово-Зуевского района, Московской области по ? доли за каждым. В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности поддержал исковые требования.
Ответчики Осипов Н.А. и Осипова О.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем расписались в протоколе судебного заседания, просили суд принять признание иска.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований сторон по делу.
В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.
В судебном заседании установлено, что ответчиками Осиповым Н.А. и Осиповой О.А. на основании Постановления Главы Администрации г.... Орехово-Зуевского района Московской области № ..., от ... года, договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан №... от ... года, Регистрационного удостоверения №... от ... года, выданного Орехово-Зуевским БТИ, была приватизирована квартира №... в д.№..., по ул...., г...., Орехово-Зуевского района, Московской области.
В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан №... от .... в качестве покупателей указаны только ответчики Осипов Н.А. и Осипова О.А. На момент приватизации квартиры истцы были зарегистрированы в квартире по месту жительства и являлись несовершеннолетними. Однако во всех выше указанных документах истцы - Осипов О.Н. и Осипов П.Н. в качестве собственников не указаны. При заключении договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан №... от ... года были нарушены права истцов, предусмотренные ст. 133 КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, так, как не было получено согласия органов опеки и попечительства, которое было обязательным для приватизации квартиры с проживающими в ней несовершеннолетними. Кроме того, в договоре допущена техническая ошибка, а именно в графе адрес в место г...., ул...., указан г. .... ул...., тогда как в Постановлении №... от ... года и Регистрационном удостоверении №... от ... года адрес приватизируемой квартиры г...., ул...., д. ..., кв.....
В Постановлении Главы Администрации г... Орехово-Зуевского района Московской области № ... от ... года, и договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан №... от ... года, собственниками указаны родители истцов, то есть Осипов Н.А. и Осипова О.А. Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541_1 от 04-07-1991 года (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 года, действовавшей на момент заключения Договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ.
В соответствии со ст. 7 этого же Закона (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 года) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного совета народных депутатов. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключении оспариваемого договора № ... от ... года) имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещении наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В соответствии со ст. 133 КоБС РСФР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в том числе в части отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок. Правила данной статьи распространяются и на сделки, заключаемые родителями своих несовершеннолетних детей. Таким образом, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями несовершеннолетних, только при наличии разрешении указанных выше органов. При вынесении Постановления Главы Администрации г.Куровское Орехово-Зуевского района Московской области № ... от ... года, заключении Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № ... от ... года, выдачи Регистрационного удостоверения №... от ... года Орехово-Зуевским БТИ, права истцов Осипова О.Н. и Осипова П.Н. были нарушены.
Согласно ст. 17, ст. 19, ст. 55 Конституция РФ от 12.12.1993 года осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, все равны перед законом, в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. А пункт 2 заключительных и переходных положений Конституции РФ говорит о том, что Законы и другие правовые акты, действовавшие на территории РФ до вступления в силу настоящей Конституции, применяются в части не противоречащей Конституции РФ. Таким образом, истцы Осипов О.Н. и Осипов П.Н., а также и ответчики Осипов Н.А. и Осипова О.А. имели право приватизировать квартиру в равных долях, то есть по 1/4 доли каждому. Поэтому истцы просят суд признать частично недействительными: постановление Главы Администрации г.Куровское Орехово-Зуевского района Московской области № ... от ... года, договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № ... от ... года; регистрационное удостоверение №... от ... года, выданное Орехово-Зуевским БТИ, а также установить на квартиру №... в д.№..., по ул...., г.... Орехово-Зуевского района, Московской области право общей долевой собственности и признать за Осиповым О.Н. и Осиповым П.Н., а также ответчиками Осиповым Н.А. и Осиповой О.А., право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру №... д.№... по ул...., г...., Орехово-Зуевского района, Московской области по ? доли за каждым.
Ответчики Осипов Н.А. и Осипова О.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем расписались в протоколе судебного заседания, просили суд принять признание иска.
Суд считает возможным признание иска ответчиками принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц. Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Осипова Олега Николаевича и Осипова Павла Николаевича удовлетворить.
Признать частично недействительным Постановление Главы Администрации г... Орехово-Зуевского района Московской области № ... от ... года «О приватизации жилья».
Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № ... от ... года.
Признать частично недействительным регистрационное удостоверение №... от ... года, выданное Орехово-Зуевским БТИ.
Признать за Осиповым Олегом Николаевичем и Осиповым Павлом Николаевичем, Осиповым Николаем Анатольевичем и Осиповой Ольгой Алексеевной по ? доле за каждым право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру № ... в доме №... по ул...., г...., Орехово-Зуевского района, Московской области.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: