Дело № 2-1365/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... 2010 года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Руденко В.Н.
при секретаре Евтеевой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашовой Н.Н. к Администрации сельского поселения Малодубенское о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Малодубенское о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную постройку, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1700 кв.м. и находящийся на нем жилой дом со строениями и сооружениями по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, дер. ..., ул. ..., д.... На принадлежащем ей земельном участке ею без соответствующего разрешения была возведена терраса лит. «а-1». В жилом доме лит. «А» перепланировано помещение № 9, жилой пристройке лит. «А-1» переоборудовано помещение № 13, пристройка к дому лит. «А-3» переоборудовано из нежилого помещения в жилое. В результате перепланировки изменилась площадь жилого дома. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную террасу лит. «а-1», находящуюся на земельном участке, принадлежащем ей по праву собственности, по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, дер. ..., и сохранить жилой дом по указанному выше адресу в перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно: подвальный этаж площадью 13,8 кв.м., подвальный этаж площадью 11,7 кв.м., терраса площадью 3,0 кв.м., тамбур площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., жилая комната площадью 19,4 кв.м., кладовая площадью 3,1 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухня площадью 14,4 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., жилая комната 12,1 кв.м., санузел площадью 4,4 кв.м., жилая комната площадью 20,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 140,0 кв.м., в том числе жилой площадью 76,2 кв.м.
Истица – Кондрашова Н.Н. в судебное заседание не явилась, ее интересы по надлежащей удостоверенной доверенности представляла Скрябина И.В., которая поддержала требования Кондрашовой Н.Н. и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Малодубенское – в судебное заседание не явился, получен отзыв, в котором просят данное дело рассмотреть в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, считает возможным иск удовлетворить.
На основании свидетельства о праве собственности на землю ... от ... года Кондрашова Н.Н. является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м. по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, дер. ..., ул. ..., д. ....
В соответствии с регистрационным удостоверением № ... от ... года Кондрашова Н.Н. является собственником домовладения № ... дер. ..., Орехово-Зуевского района Московской области.
Суду представлен технический паспорт жилого дома по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, ул. ..., д. ..., из которого следует, что разрешение на строительство террасы лит. «а-1», не предъявлено. Кроме того самовольно перепланированы помещения № ... лит. «А», и № 13 лит. «А-1». Разрешение на переоборудование жилой пристройки лит. «А-3», не предъявлено.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В настоящее время суду представлены согласования и разрешения всех необходимых служб на узаконение возведенных истцом построек и строений.
В домовладении № ... по ул. ..., дер. ... Орехово-Зуевский район Московской области, истец самовольно произвел перепланировку, а именно: в жилом доме лит. «А», размещена кухня площадью 14,4 кв.м. с наличием непосредственного естественного освещения за счет двух оконных проемов; самовольно проведена перепланировка мансардного этажа лит. «А-1» - помещение № 13, где размещены 2-е жилые комнаты площадью 20,0 кв.м. и 12,1 кв.м., а так же размещен и оборудован совмещенный санузел и с наличием ванны и раковины, в результате данной перепланировки дом имеет: подвальный этаж площадью 13,8 кв.м., подвальный этаж площадью 11,7 кв.м., терраса 3,0 кв.м. тамбур площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., жилая комната площадью 19,4 кв.м., кладовая площадью3,1 кв.м., жилая комната площадью12,1 кв.м., туалет площадью1,2 кв.м., кухня площадью 14,4 кв.м. коридор площадью 4,8 кв.м., жилая комната 12,1 кв.м., санузел площадью4,4 кв.м., жилая комната площадью 20,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 140,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 76,2 кв.м.
В соответствии с ч.1 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную террасу лит. «а-1», находящуюся на земельном участке, принадлежащем ей по праву собственности, по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, дер. ..., д. ..., и сохранить жилой дом по указанному выше адресу в перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно: подвальный этаж площадью 13,8 кв.м., подвальный этаж площадью 11,7 кв.м., терраса площадью 3,0 кв.м., тамбур площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., жилая комната площадью 19,4 кв.м., кладовая площадью 3,1 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухня площадью 14,4 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., жилая комната 12,1 кв.м., санузел площадью 4,4 кв.м., жилая комната площадью 20,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 140,0 кв.м., в том числе жилой площадью 76,2 кв.м.
Как следует, из сообщения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, перепланировка помещений № ... лит. «А», № 13 лит. «А-1», а так же строительство террасы лит. «а-1» и переоборудование жилой пристройки лит. «А-3» проведено без нарушения архитектурных норм.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194, 198 ч. 4 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кондрашовой Н.Н. удовлетворить.
Признать за Кондрашовой Н.Н. право собственности на самовольно возведенную террасу лит. «а-1», находящуюся на земельном участке, принадлежащем по праву собственности Кондрашовой Н.Н., по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, дер. ..., ул. ... д....
Сохранить жилой дом по адресу Московская область Орехово-Зуевский район, дер. ..., ул. ..., д... в перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно: подвальный этаж площадью 13,8 кв.м., подвальный этаж площадью 11,7 кв.м., терраса площадью 3,0 кв.м., тамбур площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., жилая комната площадью 19,4 кв.м., кладовая площадью 3,1 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухня площадью 14,4 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., жилая комната 12,1 кв.м., санузел площадью 4,4 кв.м., жилая комната площадью 20,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 140,0 кв.м., в том числе жилой площадью 76,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение 10 дней
Судья