№ 2-1533/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Сургай С.А.
При секретаре Андреевой М.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Наталии Юрьевны к Администрации городского округа Орехово-Зуево о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица мотивирует свои требования тем, что является собственницей земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, с расположенной на нем частью жилого дома №..., на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с частью жилого дома от ... года. (Право зарегистрировано в УФРС по ... ... года соответственно за №... и №...). Жилое помещение представляет собой деревянный (бревенчатый) одноэтажный индивидуальный жилой дом с жилой пристройкой, холодным крыльцом и тамбуром входа. Истицей без разрешения необходимых служб города самовольно было произведено переустройство жилого дома, которое выразилось в демонтаже перегородок между жилым комнатами в помещении Лит.Б и утепления помещений Лит.... и Лит...., в связи с чем произошло увеличение общей площади жилого дома до ... кв.м, в том числе жилой до ... кв.м. Данное переустройство и перепланировка жилого дома не нарушают эксплуатационную надежность конструкции жилого дома в целом, а также планировочные нормы территории. В настоящее время проведены все необходимые согласования произведенного переустройства и перепланировки жилого дома. Поэтому истица просит суд сохранить жилое помещение – основное строение Лит.... в перепланированном состоянии, общей площадью жилых помещений ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, признать за ней право собственности на жилую пристройку Лит...., и сохранить веранду Лит.... в переустроенном состоянии, площадью ... кв. В судебном заседании представитель истицы (по надлежащей доверенности Рассамагина Ю.А.) заявленные требования Деминой Н.Ю. поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Орехово-Зуево (по надлежащей доверенности Кевбрин Н.К.) в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Ему разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям. Однако, он подтвердил своё заявление о признании иска.
Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований -Управления Федерального Агентства Кадастра Объектов Недвижимости городского округа Орехово-Зуево в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, возражений не представил.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании установлено, что Демина Наталия Юрьевна является собственницей земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, с расположенной на нем частью жилого дома №..., на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с частью жилого дома от ... года. (Право зарегистрировано в УФРС по Московской области ... года соответственно за №... и №...). Жилое помещение представляет собой деревянный (бревенчатый) одноэтажный индивидуальный жилой дом с жилой пристройкой, холодным крыльцом и тамбуром входа. Истицей без разрешения необходимых служб города самовольно было произведено переустройство жилого дома, которое выразилось в демонтаже перегородок между жилым комнатами в помещении Лит.... и утепления помещений Лит.... и Лит...., в связи с чем произошло увеличение общей площади жилого дома до ... кв.м, в том числе жилой до ... кв.м. Данное переустройство и перепланировка жилого дома не нарушают эксплуатационную надежность конструкции жилого дома в целом, а также планировочные нормы территории. В настоящее время проведены все необходимые согласования произведенного переустройства и перепланировки жилого дома.
В силу п.1 п.п.7 ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления согласовывают переустройство или перепланировку жилых помещений.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Орехово-Зуево, изложенного в письме от ... года №... следует, что выполненное переоборудование не нарушает планировочные нормы территории.
Из представленного суду технического заключения ООО «Проектный центр АРДИС» от ... года следует, что жилой дом (Лит...., Лит.... и Лит....) пригоден к эксплуатации в качестве дома для постоянного проживания.
Суд считает возможным признание иска полномочным представителем ответчика принять, поскольку произведенное переустройство и перепланировка жилого дома не нарушают прав и интересов сторон и третьих лиц, установленных строительных и иных норм и правил.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.14, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Деминой Наталии Юрьевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – основное строение Лит... в перепланированном состоянии, общей площадью жилых помещений ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Признать за Деминой Наталией Юрьевной право собственности на жилую пристройку Лит...
Сохранить веранду – Лит... в переустроенном состоянии, площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Сургай С.А.