Дело 2- 567/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Судаковой Н.И.,
при секретаре Наумовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мининой Галины Васильевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мининой Ангелины Андреевны, к администрации городского округа Орехово-Зуево о сохранении помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение-квартиру № ... в доме ... по ул. ... в г. Орехово-Зуево Московской области. В судебном заседании истица требования поддержала, указывая, что в связи с трудовыми отношениями бывшим собственником жилья ОАО «Оретекс» ей было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. На момент выделения жилья дом имел статус общежития, в ... г. здание перешло в муниципальную собственность. Ей было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения по тем основаниям, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Данный отказ, по ее мнению, не соответствует закону и нарушает их права на приобретение жилья в собственность, поскольку ранее участия в приватизации ни она, ни дочь не принимали, жилое помещение в спорном доме не является общежитием: оно не обеспечено мебелью, не укомплектовано другими необходимыми предметами для проживания. В целях более удобного пользования жильем в квартире была установлена ванна, перенесен умывальник. На переустройство жилого помещения получено техническое заключение, согласно которому переустройство квартиры не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не оказывает влияние на несущие конструкции дома. Просит сохранить жилое помещение в квартире в переустроенном состоянии и признать за ней и дочерью право общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. Муж Минин А.В., зарегистрированный вместе с ними на спорной жилой площади, у нотариуса отказался от права приватизации указанной квартиры в их пользу.
Полномочный представитель ответчика – Мелешина Е.А., действующая по доверенности, иск признала частично, указывая, что не возражает против произведенного переустройства квартиры, однако возражает против признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поскольку решения органа местного самоуправления об исключении дома № ... по ул. ... из специализированного жилищного фонда не принималось, в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
Представитель третьего лица Минина А.В. не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из содержания указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Постановлением Главы администрации г. Орехово-Зуево Московской области № ... от ... г. «О принятии в муниципальную собственность г. Орехово-Зуево семейных общежитий, находящихся на балансе ОАО «Оретекс» здание, в котором проживают истцы, передано в муниципальную собственность г. Орехово-Зуево с последующим включением его в реестр собственности муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево».
Как следует из материалов дела Мининой Г.В. с дочерью Мининой А.А. в ... г. предоставлена квартира ... в семейном общежитии по адресу: Московская область г. Орехово-Зуево ул. ... ... д...., что подтверждается ордером на занятие указанного жилого помещения л.д. 34).
... г. с Мининой Г.В. заключен договор найма жилого помещения №... на занятие квартиры ... в д.... по ул.... г. Орехово-Зуево л.д. 22-25).
Согласно выписки из домовой книги по ул. ... д...., в кв... зарегистрированы супруги Минины Г.В., А.В. и их дочь Минина А.А., ... года рождения. л.д. 36).
Так как общежитие было принято в муниципальную собственность на основании постановления Главы администрации г. Орехово-Зуево № ... от ... г. «О принятии в муниципальную собственность г. Орехово-Зуево семейных общежитий, находящихся на балансе ОАО «Оретекс», зарегистрировано в реестре собственности муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево», то после вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус общежития данным жилым домом утрачен согласно закону, и истцы вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Статья 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» с последующими изменениями устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность до ... г. могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ... г. при условии, что жилое помещение является изолированным.
Квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Орехово-Зуево является изолированным жилым помещением. В квартире истицей самовольно произведено переустройство.
В силу ч.1 п.7 ст.14 ЖК РФ органы местного самоуправления согласовывают переустройство или планировку жилых помещений.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или планировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку переустройство квартиры признаны ответчиком, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья для граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные в этой части исковые требования.
Из представленных документов следует, что истцы ранее в приватизации участия не принимали л.д. 53), проживающий на спорной жилой площади муж истицы Минин А.В. не возражает против приватизации истцами указанной квартиры л.д. 54).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № ... в доме ... по ул.... г. Орехово-Зуево Московской области, общей площадью 34,8 кв. м, жилой площадью 28,8 кв.м., в переустроенном состоянии.
Прекратить право собственности Муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево» на жилое помещение - квартиру № ... в доме ... по ул.... г. Орехово-Зуево Московской области.
Признать за Мининой Галиной Васильевной и Мининой Ангелиной Андреевной в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру № ... в доме ... по ул.... города Орехово-Зуево Московской области, по 1/2 доли за каждой.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.