2-27\2010
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... год г. Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Веселовой О.М.,
при секретаре Швидкиной Ю.В.,
с участием истцов Герасимовой А.В., Петренко Е.А., Мартыненко Л.М., Романичевой М.С., Семеновой Н.А., Головиной ЭА., представителя истцов Морозкиной Е.В.,
представителей ответчиков ОАО «Карболит» Зябочкиной М.Л., Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области Комовой И.М. и Новиковой Т.А.,
представителя третьего лица Администрации городского округа Орехово-Зуево Зиновьева В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой А.В., Цыгикал В.Н., Клейн Е.Н., Мягковой А.В., Снегиревой О.В., Касаткиной Н.Ю., Петренко Е.А., Мартыненко Л.М., Романичевой М.С., Семеновой Н.А., Нажесткиной О.В., Деревщиковой Н.А., Блаженновой Л.В., Швецовой Н.А., Аюпова А.Ж., Головиной Э.А. к ОАО «Карболит», Министерству имущественных отношений Правительства Московской области, Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности, прекращении регистрации права собственности и обязании передать здание общежития в ведение органа местного самоуправления,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ОАО «Карболит» о признании недействительной государственной регистрации права собственности ответчика на общежитие по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ... и обязании ответчика передать в ведение органа местного самоуправления - городского округа Орехово-Зуево указанное здание (т.1л.д.4-5).
Впоследствии по ходатайству истцов к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Министерство имущественных отношений Правительства Московской области (т.4л.д.49).
Истцы также уточнили исковые требования и просили признать недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО «Карболит» на общежитие по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ... ... и ... ввиду ничтожности сделки по приватизации предприятия «Карболит» в части передачи здания общежития в качестве вклада в уставный капитал, как несоответствующей закону; обязать ОАО «Карболит» передать в ведение органа местного самоуправления - городского округа Орехово-Зуево здание общежития по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ... ... и ... (т.4л.д.41-43).
Впоследствии по ходатайству истцов к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области
(т.4л.д.79).
Истцы также дополнили исковые требования и просили прекратить регистрацию права собственности ОАО «Карболит» на общежитие по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ... Лит.... и Лит....) (т.4л.д.70-
73).
В судебном заседании представитель истцов Морозкина Е.В. поддержала заявленные требования, пояснив, что истцы проживают в спорном здании общежития.
Им стало известно, что ОАО «Карболит» зарегистрировало право собственности на здание общежития на основании плана приватизации акционерного общества «Карболит» от ... года. Общежитие является объектом жилищного фонда, поэтому в силу закона не могло быть включено в перечень имущества приватизированного предприятия ОАО «Карболит», а должно было быть передано в ведение органа местного самоуправления -городского округа Орехово-Зуево. В связи с этим ОАО «Карболит» неправомерно зарегистрировало свое право собственности на спорное здание. При этом Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области должно было отказать в регистрации права собственности ОАО «Карболит» на спорный объект, поскольку в данном случае сделка по передаче имущества, ранее относящегося к федеральной собственности, в собственность ОАО «Карболит» ничтожна. Неправомерной регистрацией права собственности на спорное общежитие за ОАО «Карболит» нарушено право истцов на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.
Представитель ответчика ОАО «Карболит» Зябочкина М.Л. иск не признала и пояснила, что здание общежития, расположенное по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ..., было построено и сдано в эксплуатацию в ... году. На основании плана приватизации в соответствии с законом здание общежития вошло в уставный капитал ОАО «Карболит» при приватизации предприятия. Общежитие содержится и обслуживается на денежные средства ОАО «Карболит» с уплатой установленных законом налогов и сборов. ... ... года право собственности ОАО «Карболит» было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ... года в связи с переоборудованием и перепланировкой нежилых помещений общежития в жилые Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области выдано новое свидетельство о государственной регистрации права. Общежитие обслуживает специальный персонал. В общежитии по-прежнему предоставляются не только комнаты и отдельные квартиры, но и койко-места.
Представители ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области Комова И.М. и Новикова ТА. иск не признали, пояснив, что регистрационная служба является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Право собственности ОАО «Карболит» на спорное общежитие было зарегистрировано в соответствии с законом на основании представленных на регистрацию документов.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Правительства Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Орехово-Зуево Зиновьев В.В. полагался в решении данного вопроса на усмотрение суда, пояснив, что спорное общежитие в муниципальную собственность не передавалось.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Швецова Н.А. с одним членом семьи занимает отдельную двухкомнатную квартиру № ... в ... по ..., г.Орехово-Зуево, общей площадью ... кв.м., жилой - ...5 кв.м., что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» (т.1л.д.42).
Швецова Н.А. зарегистрирована с ... года по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., ..., что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1л.д.94).
Нажесткина О.В. с одним членом семьи занимает отдельную двухкомнатную квартиру № ... в ... по ..., г.Орехово-Зуево, общей площадью ... кв.м., что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» (т.1л.д.94а).
Нажесткина О.В. зарегистрирована с 25.04.1991 года по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., ..., что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1л.д.95).
Суду представлен ордер на жилую площадь в общежитии на право занятия однокомнатной квартиры в общежитии № ... по ..., ..., корпус ..., комната ..., размером ... кв.м., выданный Нажесткиной О.В. ... года ПО «Карболит» на основании протокола № ... от ... года (т.1л.д.96).
Романичева М.С. с одним членом семьи занимает отдельную однокомнатную квартиру № ... в ... по ..., ..., общей площадью ... кв.м., что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» (т.1л.д.97).
Романичева М.С. зарегистрирована с ... года по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., ..., что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1л.д.99).
Мягкова А.В. является членом семьи Фоминой Н.В. и занимает с тремя членами семьи отдельную двухкомнатную квартиру № ... в ..., г.Орехово-Зуево, общей площадью ... кв.м., что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» (т.1л.д.100).
Фомина Н.В. зарегистрирована с ... года по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., Мягкова А.В. - с ... года, что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1л.д.102).
Суду представлен ордер на жилую площадь в общежитии на право занятия четырех койко-мест в общежитии № ... по ..., ..., корпус ... комната ..., размером ... кв.м., выданный Фоминой Н.В. ... года АО «Карболит» на основании протокола № ... от ... года (т. 1 л. д. 103).
Касаткина Н.Ю. зарегистрирована с ... года по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1л.д.105).
Деревщикова Н.А. с двумя членами семьи занимает одну комнату в коммунальной квартире № ... в д..., г.Орехово-Зуево, общей площадью ... кв.м., что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» (т.1л.д.105а).
Деревщикова Н.А. зарегистрирована с ... года по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1л.д.106).
Суду представлен ордер на жилую площадь в общежитии на право занятия двух койко-мест в общежитии № ... по ..., ..., корпус ... комната ..., размером ... кв.м., выданный ФИО8 ... года АО «Карболит» на основании протокола № ... от ... года (т.1л.д.107).
Блаженнова Л.В. является членом семьи Ермаченкова В.В. и занимает с тремя членами семьи отдельную двухкомнатную квартиру № ... в д...., г.Орехово-Зуево, общей площадью ... кв.м., что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» (т.1л.д.108).
Ермаченков В.В. зарегистрирован с ... года по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., Блаженнова Л.В. - с ... года, что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1л.д.НО).
Аюпов А.Ж. зарегистрирован с ... года по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1л.д.112).
Петренко ЕА. с членом семьи Петренко А.В. занимают отдельную двухкомнатную квартиру № ... в д...., г.Орехово-Зуево, общей площадью ... кв.м., что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» (т.1л.д.113).
Петренко Е.А. зарегистрирована с ... года по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., Петренко А.В. - с ... года, что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1л.д.115).
Суду представлен ордер на жилую площадь в общежитии на право занятия двухкомнатной квартиры в общежитии № ... по ..., ..., корпус ..., комната ..., размером ... кв.м., выданный Петренко В.А. ... года ПО «Карболит» на основании протокола № ... от ... года (т.1л.д.116).
Головина Э.А. зарегистрирована с ... года по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., ..., что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1л.д.118).
Снегирева О.В. с членом семьи Снегиревым И. А. занимают отдельную двухкомнатную квартиру № ... в д. ... по ..., г.Орехово-Зуево, общей площадью ... кв.м., что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» (т.1л.д.119).
Снегирева О.В. зарегистрирована с ... года по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., Снегирев И.А. - с ... года, что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1л.д.121).
Суду представлен ордер на жилую площадь в общежитии на право занятия двух комнат в блок-ячейке в общежитии № ... по ..., ..., корпус ..., комната ..., размером ... кв.м., выданный Снегиреву И.А. ... года АО «Карболит» на основании протокола № ... от ... года (т.1л.д.122).
Мартыненко Л.М. с членом семьи Анисимовым Е.С. занимают отдельную двухкомнатную квартиру № ... в д. ... по ул...., г.Орехово-Зуево, общей площадью ... кв.м., что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» (т.1л.д.123).
Мартыненко Л.М. зарегистрирована с ... года по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., Анисимов Е.С. - с ... года, что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1л.д.125).
Суду представлен ордер на жилую площадь в общежитии на право занятия двух комнат в индивидуальное пользование (три койко-места) в общежитии № ... по ..., ..., корпус ..., комната ..., размером ... кв.м., выданный Анисимову Е.С. ... года ОАО «Карболит» на основании протокола № ... от ... года (т.1л.д.126).
Цыгикал В.Н. с одним членом семьи занимает отдельную однокомнатную квартиру № ... в д. ... по ..., г.Орехово-Зуево, общей площадью ... кв.м., что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» (т.1л.д.127).
Цыгикал В.Н. зарегистрирован с ... года по адресу: г.Орехово-Зуево, ... что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1л.д.129).
Суду представлен ордер на жилую площадь в общежитии на право занятия койко-места в общежитии № ... по ..., ..., корпус ... комната ..., размером ... кв.м., выданный Цыгикал В.Н. ... года АО «Карболит» на основании протокола № ... от ... года (т.1л.д.130).
Клейн Е.Н. с одним членом семьи занимает отдельную однокомнатную квартиру № ... в д...., г.Орехово-Зуево, общей площадью ... кв.м., что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» (т.1л.д.131).
Клейн Е.Н. зарегистрирована с ... года по адресу: г.Орехово-Зуево, ... что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1л.д.133).
Суду представлен ордер на жилую площадь в общежитии на право занятия однокомнатной квартиры в общежитии № ... по ..., ..., корпус ..., комната ..., размером ... кв.м., выданный Клейн Е.Н. ... года АО «Карболит» на основании протокола № ... от ... года (т.1л.д.134).
Семенова Н.А. с двумя членами семьи занимает отдельную двухкомнатную квартиру № ... в д...., г.Орехово-Зуево, общей площадью ... кв.м., что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» (т.1л.д.135).
Семенова Н.А. зарегистрирована с ... года по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1л.д.137).
Герасимов А.В. с двумя членами семьи занимает отдельную однокомнатную квартиру № ... в д...., г.Орехово-Зуево, общей площадью ... кв.м., что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» (т.1л.д.138).
Герасимов А.В. зарегистрирован с ... года по адресу: г.Орехово-Зуево, ... что подтверждается выпиской из домовой книги (т.1л.д.140).
Суду представлен ордер на жилую площадь в общежитии на право занятия комнаты в общежитии № ... по ..., ..., корпус ... комната ..., размером ... кв.м., выданный Герасимову А.В. ... года ОАО «Карболит» на основании протокола № ... от ... года (т.1л.д.141).
Согласно уставу ОАО «Карболит» создано путем преобразования Орехово-Зуевского государственного предприятия «Карболит» и является его правопреемником, зарегистрировано постановлением Главы Администрации г.Орехово-Зуево от ... года (т.1л.д.53-79).
На основании плана приватизации акционерного общества «Карболит» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ОАО «Карболит» на здание общежития Лит...., расположенное по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ...(т.2л.д. 1-249).
Согласно плану приватизации Орехово-Зуевского государственного предприятия «Карболит», утвержденному комитетом по управлению имуществом Московской области ... года, и дополнению к плану приватизации, утвержденному комитетом по управлению имуществом Московской области ... года, здание общежития на 594 места вошло в перечень объектов, подлежащих приватизации (протокол общего собрания от ... года, решение от ... года) (т.3л.д.23-237).
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением, в том числе жилищного фонда.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании достоверно установлено, что здание общежития № ... по ..., г.Орехово-Зуево принадлежит на праве собственности ОАО «Карболит» на основании плана приватизации Орехово-Зуевского государственного предприятия «Карболит» (протокол общего собрания от ... года, решение от ... года). Истцы (16 человек) занимают и зарегистрированы в жилых помещениях (16 жилых помещений), расположенных в блоке «... и блоке «..., в которых согласно инвентаризационной карточке имеются нежилые помещения и более ста жилых помещений (т.2л.д.27-108).
Суд считает, что истцы не доказали, каким образом приватизация всего здания общежития, включающего нежилые помещения, а также жилые помещения, которые истцы не занимают, нарушило их права и законные интересы, а в силу ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в связи с чем их исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Ссылка истцов на то, что регистрацией права собственности на спорное здание за ОАО «Карболит» нарушено их право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений, не может служить основанием для признания регистрации всего здания общежития Лит.... (...) и Лит.... в которых имеются нежилые помещения и жилые помещения, не занимаемые истцами, недействительной и применения последствий недействительности сделки. При этом истцы не заявляют исковых требований о правах на занимаемые ими жилые помещения. Кроме того, Швецова НА., Мягкова А.В., Деревщикова НА., Аюпов А.Ж., Снегирева О.В., Мартыненко Л.М., Цыгикал В.Н., Клейн Е.Н., Герасимов А.В. зарегистрированы в спорном общежитии уже после приватизации предприятия, в уставный капитал которого вошло здание общежития. Указанные истцы не доказали, каким образом нарушены их права сделкой, которая была совершена до их регистрации в жилых помещениях общежития, принадлежащего на праве собственности ОАО «Карболит».
То, что Нажесткиной О.В. и Петренко Е.А. предоставлялась жилая площадь в общежитии до его приватизации, что подтверждается представленными ордерами, а также то, что Романичева М.С, Касаткина Н.Ю., Блаженнова Л.В., Головина Э.А., Семенова Н.А. зарегистрированы в спорном общежитии до его приватизации, не может служить основанием для признания регистрации всего здания общежития Лит....) и Лит.... в которых имеются нежилые помещения и жилые помещения, не занимаемые указанными истцами, недействительной и применения последствий недействительности сделки. При этом указанные истцы не заявляют исковых требований о правах на занимаемые ими жилые помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Герасимовой Анны Валерьевны, Цыгикал Вячеслава Николаевича, Клейн Елены Николаевны, Мягковой Анны Владимировны, Снегиревой Ольги Владимировны, Касаткиной Натальи Юрьевны, Петренко Екатерины Алексеевны, Мартыненко Любови Михайловны, Романичевой Марии Сергеевны, Семеновой Надежды Алексеевны, Нажесткиной Ольги Владимировны, Деревщиковой Натальи Александровны, Блаженновой Любови Викторовны, Швецовой Нины Александровны, Аюпова Андрея Жафяровича, Головиной Эммы Анатольевны о признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО «Карболит» на общежитие по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ... и ... прекращении государственной регистрации права собственности ОАО «Карболит» на общежитие по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ... и обязании ОАО «Карболит» передать в ведение органа местного самоуправления - городского округа Орехово-Зуево здание общежития по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ... и ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Судья О.М. Веселова