Дело 2-1098/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Судаковой Н.И.
при секретаре Наумовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Марии Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском о взыскании с ответчика денежных средств в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве жилого дома, неустойки за нарушение условий договора, убытков в размере погашенного кредита и компенсации морального вреда. Представитель истца Пырков И.Г., действующий по доверенности, требования поддержал и указал, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, по которому ООО «Еврострой» взяло на себя обязательство за счёт собственных и привлеченных средств обеспечить финансирование и строительство 120-квартирного жилого дома в г. Орехово-Зуево ул. ...., обеспечить и произвести ввод в эксплуатацию этого объекта, и передать его дольщику - истцу, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Объектом строительства являлась двухкомнатная квартира №..., общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м. Срок передачи квартиры – ... г. Истец исполнил свои обязательства - в период с ... г. оплатил ... руб., из которых ... руб. за счет банковского кредита, выделенного истцу Орехово-Зуевским ОСБ ... Сбербанка России. Ответчик свои обязательства не исполнил, ещё не приступил к строительству дома. ... г. между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве. Денежные средства должны быть возвращены ответчиком истцу в течение ... банковских дней с момента подписания соглашения с перечислением денег на расчётный счёт истца в Сбербанке. Установленный соглашением сторон срок истёк, до настоящего времени деньги не возвращены. Не возврат денег ответчик мотивирует их отсутствием. Сложившиеся правоотношения регулируются законом «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 28 п.5 указанного закона в случае нарушения сроков выполнения работы потребитель вправе требовать уплаты неустойки в размере 3% от цены выполнения работы (оказания услуги) за каждый день просрочки. Истец представил расчёт суммы неустойки, начиная с ... г., за ... дней просрочки, неустойка составляет ... руб. Просит взыскать неустойку в размере стоимости квартиры ... руб.
В судебном заседании Бойко М.Г. требования поддержала и пояснила, что квартира приобреталась для личных нужд. Ответчик причинил ей моральный вред – нравственные страдания и переживания. Она намеревалась улучшить жилищные условия своей семьи, надеялась, что обязательства будут исполнены ответчиком в срок, и она с ... года будет жить в собственной квартире. Однако свои обязательства ответчик не выполнил, поэтому договор был расторгнут. Уплаченные по договору деньги до сих пор ей не возвращены. Денежная сумма, внесённая за квартиру, является для нее значительной, так как в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком и одна содержит несовершеннолетнего сына. Взяв в банке кредит на приобретение квартиры в размере ... рублей, выплачивает по нему проценты. На этом основании просит удовлетворить заявленные ею требования и взыскать с ответчика денежные средства в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве жилого дома в сумме ... руб., неустойку за нарушение установленных договором сроков выполнения работ в размере стоимости квартиры ... руб., убытки в размере погашенного кредита за период с ... г. по ... г. в сумме ... руб., моральный вред в сумме ... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.
Представитель ответчика Матюшкин К.И., действующий по доверенности, считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указывая, что нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию связано с незаконным отзывом администрацией городского округа Орехово-Зуево в ... года разрешения на строительство. С этого момента ООО «Еврострой» утратило всякую возможность исполнять взятые на себя обязательства. К моменту отзыва разрешения на строительство ответчик выполнил ростверк (фундамент) жилого дома, осуществил вынос канализации, трассы водопровода, проложил временный водопровод, выполнил прокладку магистрального водопровода, смонтировал здание трансформаторной подстанции, выполнил наружное освещение для строительства, выкупил типовой проект архитектурно-строительной части с внутренней инженерией жилого 17-этажного дома. В ... года ООО «Еврострой» было готово начать строительство и приступить к строительно-монтажным работам, но разрешение на строительство было отозвано. В настоящее время проводятся работы по возобновлению строительства. ... года заключен договор аренды земельного участка. Сложившиеся отношения, по мнению представителя, должны быть урегулированы законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а не законом «О защите прав потребителей». ООО «Еврострой» согласен выплатить истице сумму основного долга ... руб. В остальной части требований представитель ответчика иск не признал.
Представитель Управления Роспотребнадзора по Московской области Хахалина Е.П., действующая по доверенности, требования Бойко М.Г. полностью поддержала, указывая, что на возникшие между истицей и ответчиком правоотношения распространяются положения ст.ст. 27,28,15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Неисполнение ООО «Еврострой» сроков выполнения работ по строительству квартиры, требований потребителя о возврате уплаченных по договору денежных средств, возмещении убытков, связанных с начислением процентов по кредитному договору, нарушает права Бойко М.Г. ... г. стороны подписали соглашение о расторжении договора №... участия в долевом строительстве от ... г. Данное соглашение считается исполненным с момента получения дольщиком денежных средств в размере ... руб., которые согласно п.2 Соглашения должны быть перечислены на расчетный счет истицы в течение 60 банковских дней с момента его подписания. До настоящего времени требования потребителя в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из представленных материалов дела, ... г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №... л.д.14-19).
Объектом долевого строительства являлась квартира №... в 120-тиквартирном разноэтажном жилом доме со встроенными, пристроенными административными нежилыми помещениями, находящемся по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ... (п.3.1 Договора).
По условиям договора, срок передачи квартиры по акту приема-передачи – ... г. (п.4.1 Договора).
Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком для строительства многоквартирного дома (цена договора) составляет ... руб. (п.5.1 Договора)
Оплата цены договора производится в два этапа. 1-ый этап: денежные средства в размере ... руб. оплачиваются Дольщиком в момент заключения договора. 2-ой этап: денежные средства в сумме ... руб. оплачиваются Дольщиком в срок до ... г. за счет банковского кредита, выделяемого Бойко М.Г. Орехово-Зуевским ОСБ ..., г. Орехово-Зуево Сбербанка России (ОАО), г. Москва (п.5.2 Договора)
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от 29 сентября 1994 года (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных, с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в действие с 1 ... г., до получения ООО «Еврострой» разрешения на строительство многоквартирного дома в г. Орехово-Зуево по ... (от ....), также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 310 ГК РФ допускается только в случаях, предусмотренных законом.
Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ регламентируются ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно п.1 которой, если исполнитель нарушил сроки выполнения, начала и окончания работы, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. В данном случае убытки связанны с начислением процентов по кредитному договору № ... от ... г. со Сберегательным Банком РФ.
Пунктом 11.1 Договора предусмотрена возможность его расторжения по взаимному соглашению сторон. При этом Застройщик возвращает Дольщику фактически внесённые им денежные средства в течение шестидесяти банковских дней (п.12.3 Договора)
В случае одностороннего отказа Дольщика от исполнения настоящего договора, в порядке реализации его права, предусмотренного п. 10.2.3 договора (дольщик вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в любой момент его действия, в этом случае договор считается расторгнутым), Застройщик возвращает Дольщику фактически внесённые им денежные средства в течение шестидесяти банковских дней с удержанием штрафа в размере 4% от цены договора (п.12.2 Договора).
Бойко М.Г. часть своих обязательств по договору выполнила – деньги за квартиру внесла в полном объёме. Вторая часть ее обязательств – принять квартиру по передаточному акту – не может быть исполнена по причине нарушения ООО «Еврострой» своих обязательств. Дом ещё не начали строить.
В силу п.14.1 договора №24/Л-1 участия в долевом строительстве от ... г., названный Договор действует до момента исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств.
... г. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора №... участия в долевом строительстве от ... г. по причине его неисполнения.
Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике. Однако несмотря на то, что согласно ст. 422 ГК РФ.
В связи с расторжением договора, в соглашении предусмотрено условие о том, что Бойко М.Г. утрачивает право требования передачи ей квартиры, указанной в п.3.1 договора №... участия в долевом строительстве от ... г.(п.3).
По условиям заключенного соглашения ответчик обязался выплатить истице денежные средства в размере ... руб. в течение шестидесяти банковских дней с момента подписания соглашения. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены. Сведений о моменте расторжения договора № ... от ... г. соглашение не содержит, в связи с чем договор действует до полного прекращения расчетов между сторонами - до момента исполнения ответчиком обязанности по возврату денежных средств истцу.
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Условия, изложенные в п.4 соглашения о расторжении договора, о том, что Бойко М.Г. не имеет претензий по выполнению условий договора участия в долевом строительстве, являются недействительными, поскольку ущемляют ее права, установленные Законом РФ «О защите прав потребителей».
Неисполнение ООО «Еврострой» требований потребителя о возврате уплаченных Бойко М.Г. по договору участия в долевом строительстве денежных средств нарушает права истицы, противоречит соглашению о расторжении договора от ... г.
В соответствии со ст. 27, п.5 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный договором о выполнении работ. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы.
В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, законом установлена ответственность должника-предпринимателя без учета его вины, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности невозможности исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы.
Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность.
По условиям договора о долевом участии в строительстве от ... г. ООО "Еврострой" должно передать квартиру Бойко М.Г. не позднее ... г.
Как установлено в судебном заседании ответчик к строительству дома не приступил.
В материалах дела отсутствуют данные о том, что длительная задержка в передаче Бойко М.Г. квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или ее вины.
Отсутствие у ответчика необходимых денежных средств, отзыва разрешения на строительство, в силу закона не является основанием для освобождения его от выплаты истцу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока исполнения обязательства.
Более того, считая незаконным отзыв разрешения на строительство, ответчик не пытался оспорить его в судебном порядке, истца об отсутствии разрешения на строительство дома в известность не ставил.
Размер неустойки истцом определен, начиная с ... г., за ... дней просрочки, в размере ... ... руб. (... руб. х ...% х ... дн.) Истец просит взыскать неустойку в размере цены выполнения работы ... руб.
Поскольку подлежащая уплате неустойка (пени) в виде ... руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в силу ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить ее размер до ... руб.
Как следует из договора участия в долевом строительстве №..., за счет банковского кредита, выделенного Бойко М.Г. Орехово-Зуевским ОСБ ..., г. Орехово-Зуево Сбербанка России (ОАО), г. Москва, истица оплатила ответчику денежные средства в сумме ... руб. (п.5.2 Договора)
В силу п.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.
В установленный договором срок квартира Бойко М.Г. не передана, деньги по соглашению не возвращены, в связи с чем истица вынуждена нести убытки, связанные с выплатой процентов по кредитному договору № ... от ... г., заключенному со Сберегательным Банком РФ для приобретения квартиры.
Из предоставленной Орехово-Зуевским отделением №... Сберегательного Банка РФ справки, общая сумма погашенного Бойко М.Г. за период с ... г. по ... г. кредита составила ... руб. л.д. 53-56), которая подлежит взысканию с ответчика.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
По соглашению о расторжении договора вина ответчика не требует доказательств. В установленный соглашением срок денежные средства Бойко М.Г. не перечислены. Ответчик иск в части требований о возврате суммы ... руб. признал.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии вины ответчика в неисполнении обязательств и необходимости компенсации морального вреда, причиненного истице. При определении суммы компенсации морального вреда, суд руководствуется принципами разумности, справедливости, принимает во внимание степень вины нарушителя, индивидуальные особенности истицы, вверившей ответчику крупную денежную сумму, переживавшей за неисполнение ответчиком обязательств по договору, невозможность получить назад свои деньги, вынужденной обратиться за судебной защитой своих прав. Суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. Сумму компенсации морального вреда в ... рублей суд считает излишне завышенной.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает понесённые по делу расходы. Расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в сумме ... руб., которые подлежат взысканию в пользу истца.
С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бойко М.Г. удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Еврострой» в пользу Бойко Марии Геннадьевны денежные средства в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве жилого дома в сумме ... руб., неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работ в размере ... руб., убытки в размере погашенного кредита за период с ... г. по ... г. в сумме ... руб., моральный вред в сумме ... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., всего взыскать ... руб. (... руб. ... коп.)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.