№2-1208/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.
При секретаре Гнилкиной И.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вельмякина Бориса Васильевича к Богдановой Наталье Леонидовне и Свиридовой Валентине Григорьевне о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец мотивирует свои требования тем, что ... года он и Башкин Леонид Павлович (отец Богдановой Н.Л. и муж Свиридовой В.Г.), заключили в простой письменной форме договор купли-продажи дома после пожара, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, с. ..., ул. ..., д..... В соответствии с указанным договором истец передал продавцу (Башкину Л.П.) оговоренную сумму -... долларов США, а продавец подписал передаточный акт. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось. В связи с тем, что Башкин Л.П. был в преклонном возрасте, проживал в Москве, ему было неудобно собирать документы для регистрации сделки купли-продажи в Регистрационной палате, в этот же день Башкин Л.П. выдал доверенность на имя истца на сбор документов для регистрации договора купли-продажи. ... года продавец объекта недвижимости - Башкин Л.П. умер, в связи с чем, истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. С момента подписания договора купли-продажи истец несет все расходы по содержанию имущества, начал строительство нового дома, пользуется участком - сажает овощи, убирает урожай, уплачивает все необходимые платежи и сборы, то есть владеет, пользуется, распоряжается недвижимым имуществом, как своим собственным. Указанные обстоятельства могут подтвердить соседи по деревне.
За истребованием у истца недвижимого имущества из чужого незаконного владения никто не обращался. Более того, заключив вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества, Башкин Л.П. распорядился своим имуществом, прямо изъявил свои намерения продать оговоренное в договоре имущество, то есть отказаться от права пользования, владения и распоряжения им. В соответствии п. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поэтому истец просит суд признать право собственности за Вельмякиным Борисом Васильевичем на жилой дом после пожара, и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, с. ..., ул. ..., д.... В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчики Богданова Н.Л. и Свиридова В.Г. в судебном заседании иск признали в полном объеме, о чем расписались в протоколе судебного заседания, просили суд принять признание иска.
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что ... года истец и Башкин Леонид Павлович (отец Богдановой Н.Л. и муж Свиридовой В.Г.), заключили в простой письменной форме договор купли-продажи дома после пожара, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, с. ..., ул. ..., д.....
В соответствии с указанным договором истец передал продавцу (Башкину Л.П.) оговоренную сумму -... долларов США, а продавец подписал передаточный акт. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось. В связи с тем, что Башкин Л.П. был в преклонном возрасте, проживал в Москве, ему было неудобно собирать документы для регистрации сделки купли-продажи в Регистрационной палате, в этот же день Башкин Л.П. выдал доверенность на имя истца на сбор документов для регистрации договора купли-продажи. ... года продавец объекта недвижимости - Башкин Л.П. умер, в связи с чем, истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. С момента подписания договора купли-продажи истец несет все расходы по содержанию имущества, начал строительство нового дома, пользуется участком - сажает овощи, убирает урожай, уплачивает все необходимые платежи и сборы, то есть владеет, пользуется, распоряжается недвижимым имуществом, как своим собственным. Указанные обстоятельства могут подтвердить соседи по деревне.
За истребованием у истца недвижимого имущества из чужого незаконного владения никто не обращался. Более того, заключив вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества, Башкин Л.П. распорядился своим имуществом, прямо изъявил свои намерения продать оговоренное в договоре имущество, то есть отказаться от права пользования, владения и распоряжения им.
В соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поэтому истец просит суд признать право собственности за Вельмякиным Борисом Васильевичем на жилой дом после пожара, и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, с. ..., ул. ..., д.....
Ответчики Богданова Н.Л. и Свиридова В.Г. в судебном заседании иск признали в полном объеме, о чем расписались в протоколе судебного заседания.
В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Суд считает возможным признание иска ответчиками принять, поскольку последнее не нарушает интересов сторон и иных лиц.
Сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение суда об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно предъявление иска теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вельмякина Бориса Васильевича
Признать за Вельмякиным Борисом Васильевичем право собственности на жилой дом № ... после пожара, и земельный участок № ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., относящийся к категории земель поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по ул. ... в селе ... Орехово-Зуевского района Московская области.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: