Дело 2- 981/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе :
федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзоян Ирины Арамаисовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мирзоян Тиграна Гришаевича, Мирзоян Нуне Гришаевны и Мирзоян Сатине Гришаевны к администрации городского поселения Ликино-Дулево о признании права собственности на комнаты в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на занимаемое ими жилое помещение-комнату № ... и ... по ул. ... д. ...» в г. ... Орехово-Зуевского района Московской области. В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали и пояснили, что Мирзоян И.А. является нанимателем комнаты № ..., общей площадью 18,5 кв.м., жилой 17,2 кв.м., и комнаты 34, общей площадью 18,2 кв.м., жилой 17,0 кв.м., в доме ... по ул. ... г. Ликино-Дулево. Дети Мирзоян Т.Г., Н.Г. и С.Г. являются членами семьи матери Мирзоян И.А. Здание, в котором они постоянно проживают с ... года, ранее использовалось как общежитие, в ... г. здание перешло в муниципальную собственность. С ... г. они постоянно зарегистрированы в комнатах №... и №... по указанному адресу, ... г. с Мирзоян И.А. заключен договор социального найма на занятие истцами комнат № ... и №... в доме ... по ул. ... г. .... Ранее участия в приватизации они не принимали, на этом основании просят удовлетворить заявленные ими требования, прекратить право муниципальной собственности на вышеуказанные комнаты и признать за ними по ? доле, за каждым, в порядке приватизации на комнаты № ... и ... по ул. ... д. ...» в г. ... Орехово-Зуевского района Московской области.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, прислал письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Представители МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района Московской области, Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Орехово-Зуевскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ГУП Московской области «МОБТИ» в судебное заседание не явился, прислал письменный отзыв, в котором не возражает в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из содержания указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Постановлением Главы Орехово-Зуевского района Московской области № ... от ... г. «О приеме в муниципальную собственность здания общежития от ООО «Ликинский автобус» здание, в котором проживают истцы, по договору купли-продажи было передано от ООО «Ликинский автобус» в муниципальную собственность с последующим включением его в реестр собственности муниципального образования «Орехово-Зуевский район Московской области». Указанным постановлением на МУП ПТО ГХ №1 возложена обязанность по принятию здания общежития на свой баланс.
... г. с Мирзоян И.А. заключен договор социального найма на занятие с членами ее семьи комнат №№ ... и ... в доме ... по ул. ... г. ... л.д. 10-13).
Согласно выписки из домовой книги по ул. ... д....» г. ... в комнатах №№ ... и ... с ... г. зарегистрированы истцы л.д.16-17).
Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность до ... г. могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ... г. при условии, что жилое помещение является изолированным.
Комнаты №... и №... в доме ... по ул. ... г. ... согласно представленным техническим паспортам являются изолированными жилыми помещениями л.д. 18-29).
Так как общежитие было принято в муниципальную собственность на основании постановления главы Орехово-Зуевского района Московской области № ... от ... г. «О приеме в муниципальную собственность здания общежития от ООО «Ликинский автобус», то после вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус общежития данным жилым домом утрачен согласно закону, и истцы вправе приобрести занимаемые ими по договору социального найма жилые помещения в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право муниципальной собственности городского поселения Ликино-Дулево на комнаты № ... и ... по ул. ... д. ... в г. ... Орехово-Зуевского района Московской области.
Признать за Мирзоян Ириной Арамаисовной, Мирзоян Тиграном Гришаевичем, Мирзоян Нуне Гришаевной и Мирзоян Сатине Гришаевной в порядке приватизации право общей долевой собственности на комнату №..., общей площадью 18,5 кв.м., жилой 17,2 кв.м., в доме ... по улице ... в г. ... Орехово-Зуевского района Московской области, по 1/4 доли за каждым.
Признать за Мирзоян Ириной Арамаисовной, Мирзоян Тиграном Гришаевичем, Мирзоян Нуне Гришаевной и Мирзоян Сатине Гришаевной в порядке приватизации право общей долевой собственности на комнату №..., общей площадью 18,2 кв.м., жилой 17,0 кв.м., в доме ... по улице ... в г. ... Орехово-Зуевского района Московской области, по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.