Дело 2-2721/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе :
федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной Ольги Алексеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Галкина Сергея Владимировича, к Галкину Владимиру Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что она и сын являются собственниками квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. ... Орехово-Зуевского района Московской области, по договору купли-продажи от ... г., по 1/3 доле каждый, по договору купли-продажи от ... г., заключенному с ответчиком, по 1/6 доле каждый. В настоящее время в квартире зарегистрированы она, её несовершеннолетний сын Сергей, мать Лощинина Л.А. и бывший муж Галкин В.Ю.- ответчик по делу. Галкин В.Ю. по указанному адресу не проживает, будучи зарегистрированным в квартире, не участвует в расходах по ее содержанию, квартплате, оплате коммунальных услуг, что требует от нее, как от собственника дополнительных и необоснованных расходов. Ответчик не является членом ее семьи, поэтому она никаких обязательств перед ним не имеет, из-за регистрации Галкина В.Ю. она не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей и сыну жилым помещением. Считая, что ответчик ущемляет их права собственников квартиры, ссылаясь на положения п.2 ст.292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, истица просит удовлетворить заявленные ею требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дне слушания дела, о чем имеется расписка в деле, уважительных причин отсутствия в судебное заседания не представил, иск не оспорил, поэтому суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство истца о заочном производстве по делу.
Третье лицо - Лощинина Л.А. требования дочери поддержала, указывая, что ответчик по договору купли-продажи от ... г. продал истцам принадлежащую ему 1/3 долю в квартире. Истец и ответчик расторгли брак и совместного хозяйства более не ведут. В настоящее время у ответчика другая семья.
Представитель УФМС по г. Орехово-Зуево и Орехово-Зуевскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материала дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истцам на основании договора купли-продажи от ... г. принадлежит по 1/3 доле квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. ... Орехово-Зуевского района Московской области л.д. 10,11). ... г. Галкин В.Ю. по договору купли-продажи продал принадлежащую ему 1/3 долю спорной квартиры бывшей жене и сыну, каждому по 1/6 доле л.д. 6-9, запись регистрации права № ... от ... г.,л.д.12-13)
... г. брак между Галкиными В.Ю. и О.А. прекращен л.д.14)
Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы Галкина О.А., Галкин С.В., ... года рождения, Лощинина Л.А. и ответчик Галкин В.Ю. л.д.15).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, действующей в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи
Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцам, в соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.
Законом не предусмотрена обязанность истцов сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истицей и ответчиком не заключалось, а поэтому исковые требования о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.
С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования Галкиным Владимиром Юрьевичем квартирой, расположенной по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. ..., ул. ... д.... кв.....
Снять Галкина Владимира Юрьевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. ..., ул. ... д.... кв.....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: Судакова Н.И.