№2-1288/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.
При секретаре Гнилкиной И.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТОО «Ильинское» к Алексееву Петру Гурьевичу о расторжении договора купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
Истец мотивирует свои требования тем, что ... года между ООО «СТОО «Ильинское» и Алексеевым Петром Гурьевичем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ... (далее - Договор), на основании которого ответчик приобрел в собственность у истца следующие здания: мастерская, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь ... кв.м., инв. № ..., лит. ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., с. ...; картофелехранилище №..., 1-этажное, общая площадь ... кв.м., инвентарный номер ..., лит. ..., ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., с. ...; картофелехранилище №..., 1-этажное, общая площадь ... кв.м., инвентарный номер ..., лит. ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., с. ..., общая цена сделки ... рублей.
... года истец в исполнение п. 3.1 договора, передал на основании передаточного акта, выше указанное имущество ответчику. В соответствии с п.п. 2.1.,2.2. договора ответчик обязался перечислить в 90- дневный срок на расчетный счет истца денежную сумму в размере - ... рублей, однако данные действия им совершены не были. В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ покупатель по договору обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. При этом закон определяет и место исполнения денежного обязательства ответчиком по месту нахождения кредитора. С учетом положений ст. 317 Гражданского кодекса РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. Согласно ст. ст. 485, 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. ... года истцом в адрес ответчика было направлено извещение, с просьбой произвести оплату по договору или расторгнуть договор (возвратив здания истцу). На основании п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Так как до момента подачи искового заявления, на расчетный счет истца денежные средства от ответчика так и не поступили, а извещение оставлено без ответа, то, руководствуясь п.п. 10.1 и 11.1 договора, у истца возникло право на разрешение спора в судебном порядке. Также в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной. Существенным, в силу закона, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Руководствуясь изложенным, истец считает, что неисполнение ответчиком обязательств по договору (а именно отказ от его оплаты), является существенным нарушением Договора, а для истца несет невосполнимый ущерб. В соответствии с п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплату переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Согласно абзацу 4 п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. В этом случае продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Поэтому истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № ... от ... года, произвести реституцию права, произвести возврат ООО «СТОО «Ильинское» недвижимого имущества переданного им в собственность Алексеева П.Г., признать за Обществом с ограниченной ответственностью «СТОО «Ильинское» (ОГРН ..., ИНН ..., КПП ..., адрес местонахождение: Россия, Московская область, Орехово-Зуевский район, п. ..., ул. ..., д.... право собственности на:
Здания: мастерская, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь ... кв.м., инв. № ..., лит. ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., с. ..., картофелехранилище №..., 1-этажное, общая площадь ... кв.м., инвентарный номер ..., лит. ..., ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., с. ...; картофелехранилище №..., 1-этажное, общая площадь ... кв.м., инвентарный номер ..., лит. ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., с. .... В судебном заседании представитель истца по надлежащей доверенности поддержал заявленные требования.
Ответчик Алексеев П.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что не произвел оплату по договору, о чем расписался в протоколе судебного заседания, просил суд принять признание иска.
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что ... года между ООО «СТОО «Ильинское» и Алексеевым Петром Гурьевичем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ... (далее - Договор), на основании которого ответчик приобрел в собственность у истца следующие здания: мастерская, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь ... кв.м., инв. № ..., лит. ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., с. ...; картофелехранилище №..., 1-этажное, общая площадь ... кв.м., инвентарный номер ..., лит. ..., ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., с. ...; картофелехранилище №..., 1-этажное, общая площадь ... кв.м., инвентарный номер ..., лит. ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., с. ..., общая цена сделки ... рублей.
... года истец в исполнение п. 3.1 договора, передал на основании передаточного акта, выше указанное имущество ответчику. В соответствии с п.п. 2.1.,2.2. договора ответчик обязался перечислить в 90 дневный срок на расчетный счет истца денежную сумму в размере - ... рублей, однако данные действия им совершены не были. В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ покупатель по договору обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. При этом закон определяет и место исполнения денежного обязательства ответчиком по месту нахождения кредитора. С учетом положений ст. 317 Гражданского кодекса РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. Согласно ст. ст. 485, 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
... года истцом в адрес ответчика было направлено извещение, с просьбой произвести оплату по договору или расторгнуть договор (возвратив здания истцу). На основании п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Так как до момента подачи искового заявления, на расчетный счет истца денежные средства от ответчика так и не поступили, а извещение оставлено без ответа, то руководствуясь п.п. 10.1 и 11.1 договора, у истца возникло право на разрешение спора в судебном порядке. Также в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной. Существенным, в силу закона, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Руководствуясь изложенным, истец считает, что неисполнение ответчиком обязательств по договору (а именно отказ от его оплаты), является существенным нарушением Договора, а для истца несет невосполнимый ущерб. В соответствии с п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплату переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Согласно абзацу 4 п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. В этом случае продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Поэтому истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № ... от ... года, произвести реституцию права, произвести возврат ООО «СТОО «Ильинское» недвижимого имущества переданного им в собственность Алексеева П.Г. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «СТОО «Ильинское» (ОГРН ..., ИНН ..., КПП ..., адрес местонахождение: Россия, Московская область, Орехово-Зуевский район, п. ..., ул. ..., д.... право собственности на здания: мастерская, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь ... кв.м., инв. № ..., лит. ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., ..., картофелехранилище №..., 1-этажное, общая площадь ... кв.м., инвентарный номер ..., лит. ..., ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., с. ...; картофелехранилище №..., 1-этажное, общая площадь ... кв.м., инвентарный номер ..., лит. ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., с. ... ...
Ответчик Алексеев П.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что не произвел оплату по договору, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает интересов сторон и иных лиц.
Сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение суда об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно предъявление иска теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «СТОО «Ильинское» удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № ... от ... года, заключенный между ООО «СТОО «Ильинское» и Алексеевым Петром Гурьевичем.
Произвести реституцию права.
Прекратить право собственности Алексеева Петра Гурьевича на здания: мастерская, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь ... кв.м., инв. № ..., лит. ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ... с. ..., картофелехранилище №..., 1-этажное, общая площадь ... кв.м., инвентарный номер ..., лит. ..., ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., с. ...; картофелехранилище №... 1-этажное, общая площадь ... кв.м., инвентарный номер ..., лит. ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., с. ....
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «СТОО «Ильинское» (ОГРН ..., ИНН ..., КПП ..., адрес местонахождение: Россия, Московская область, Орехово-Зуевский район, п. ..., ул. ..., д.... право собственности на здания: мастерская, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь ... кв.м., инв. № ..., лит. ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., с. ..., картофелехранилище №..., 1-этажное, общая площадь ... кв.м., инвентарный номер ..., лит. ..., ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., с. ...; картофелехранилище №..., 1-этажное, общая площадь ... кв.м., инвентарный номер ..., лит. ..., адрес объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение ..., с. ... ...
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: