№2-2052/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.
При секретаре Гнилкиной И.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куровой Евгении Юрьевны к Администрации городского поселения Куровское о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец мотивирует свои требования тем, что является нанимателем комнаты №... общей площадью ... кв.м., расположенной в доме №... по ул.... в г.... Орехово-Зуевского района Московской области. В ... году ему была предоставлена комната в общежитии Куровским меланжевым комбинатом. Данное помещение представляет собой комнату общей площадью, в том числе жилой ... кв.м, расположенную по адресу Московская область Орехово-Зуевский район г.... ул.... д.... комната .... ... года Администрацией городского поселения Куровское с истцом был заключен договор социального найма на данную комнату №....
На заявление истца о приватизации от МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района был получен отказ в приватизации указанной комнаты. Отказ МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района мотивирует тем, что на основании ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Но дом №... по ул.... в г.... относится к муниципальной собственности, и соответственно комната №... также является муниципальной. Передача дома №... по ул.... в г.... в муниципальную собственность повлекла за собой утрату его статуса как общежития, и истец не может быть ограничена в праве на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату № ... общей и жилой площадью ... кв.м, в доме № ... по ул.... в г.... Орехово-Зуевского района Московской области. В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
Ответчик представитель Администрации городского поселения Куровское в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений не представил.
Третье лицо без самостоятельных требований: представитель МУП «Агенство по приватизации жилищного фонда Орехово-Зуевского района Московской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представил.
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, а также показания свидетеля Тарабокина В.В., оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем комнаты №... общей площадью ... кв.м., расположенной в доме №... по ул.... в г.... Орехово-Зуевского района Московской области.
В ... году истцу была предоставлена комната в общежитии Куровским меланжевым комбинатом. Данное помещение представляет собой комнату общей площадью, в том числе жилой ... кв.м, расположенную по адресу: Московская область Орехово-Зуевский район г.... ул.... д.... комната ....
... года Администрацией городского поселения Куровское с истцом был заключен договор социального найма на данную комнату №....
Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. На заявление истца о приватизации от МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района был получен отказ в приватизации указанной комнаты. Отказ МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района мотивирует тем, что на основании ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Но дом №... по ул.... в г.... относится к муниципальной собственности, и соответственно комната №... также является муниципальной. Передача дома №... по ул.... в г.... в муниципальную собственность повлекла за собой утрату его статуса как общежития, и истец не может быть ограничена в праве на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В соответствии со ст.7 Федерального закона от 22.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Статьей 92 ЖК РФ общежития отнесены к жилым помещениям специализированного жилого фонда. В ст.94 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание разъяснения, данные конституционным судом РФ в Постановлении №... от ... года «По делу о проверке конституционности отдельных положений ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова», а также в определении Конституционного суда РФ №220-0 от 2.11.2000 года «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Советского районного суда г.Краснодара о проверке конституционности ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не ограничиваясь лишь наличием формального подтверждения целевого назначения жилого помещения истца, находящегося в доме ... по ул.... в г.... Орехово-Зуевского района Московской области, проверил правомерность распространения на спорные жилые помещения режима общежития.
В судебное заседание представитель ответчика не представил доказательств того, что дом №... по ул.... в г.... Орехово-Зуевского района Московской области отвечает всем требованиям, предусмотренным ЖК РФ к общежитиям. Положение о проживании в данном общежитии отсутствует, отсутствует также штат работников данного общежития, дом не укомплектован предметами мебели и обихода, необходимыми для проживания в общежитии, истец не временно, а постоянно проживает в предоставленной ему жилом помещении, в жилом помещении находится его собственная мебель и предметы обихода, истец самостоятельно улучшает свое жилое помещение и места общего пользования, истец оплачивает квартплату и коммунальные платежи по тарифам договора социального найма жилого помещения, что в судебном заседании подтвердил свидетель ...
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически жилое помещение истца в доме ... по ул.... в г.... Орехово-Зуевского района Московской области, не смотря на статус общежития, таковым не является. Следовательно, отказ истцу в приватизации занимаемого им жилого помещения является незаконным.
В соответствии со ст.11 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 4.07.1991 года ( с изменениями и дополнениями) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.
В судебном заседании истец подтвердил желание приватизировать занимаемое им жилое помещение.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поэтому, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Куровой Евгении Юрьевны удовлетворить.
Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования Орехово-Зуевский район Московской области на комнату №... общей площадью ... кв.м. в доме ... по ул.... в г.... Орехово-Зуевского района Московской области
Признать за Куровой Евгенией Юрьевной право собственности на жилое помещение в виде комнаты № ... общей и жилой площадью ... кв.м, в доме № ... по ул.... в г.... Орехово-Зуевского района Московской области.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: