№ 2-693/10
РЕШЕНИЕ - заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.
При секретаре Андреевой М.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Валентина Петровича к Румянцевой Валерии Дмитриевне, Фёдорову Павлу Дмитриевичу и Фёдоровой Ольге Павловне об изменении договора социального найма и обязании заключить отдельные договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец мотивирует свои требования тем, что является нанимателем трехкомнатной квартиры № ... на основании договора социального найма № ... от ... года. В данной квартире зарегистрированы и проживают как члены его семьи ответчики: внуки Румянцева В.Д. и Федоров П.Д., а также сноха Федорова О.П. Уже длительное время он с ответчиками семейных отношений не поддерживает, проживает в разных комнатах, не общается, совместного хозяйства с ними не ведет, совместных сбережений и имущества не имеет. Фактически его семья разделилась на три отдельные семьи: его самого, семью Федоровых, состоящую из Федорова П.Д. и Федоровой О.П., и семью Румянцевой В.Д. Каждая семья, по сложившемуся порядку, пользуется отдельной комнатой. Кроме того, ответчица Румянцева В.Д. отказывается вносить свою долю по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, он вынужден оплачивать данные расходы из своей пенсии. Ссылаясь на эти обстоятельства и ст.ст.62, 67 ч.3 п.5, 69 ч.2, 82 ЖК РФ, ст.ст.24,131,132 ГПК РФ истец просит суд разделить договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Орехово-Зуевского района № ... от ... года на квартиру № ... ... между ним, семьей Федоровых, состоящую из Федорова П.Д. и Федоровой О.П., семьей Румянцевой В.Д., а также обязать Администрацию городского поселения Ликино-Дулево заключить с ним, семьей Федоровых и семьей Румянцевой В.Д. раздельные договора социального найма по вышеуказанному адресу. В судебном заседании представитель истца (по надлежащей доверенности Гусева Е.В.) требования поддержала и пояснила, согласно ст.82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех жилых помещений. Исходя из смысла данной статьи, если возможно заключение одного договора социального найма жилого помещения, в котором проживают граждане, объединившиеся в одну семью, то возможно и заключение отдельных договоров социального найма при фактическом разделении семьи. Следовательно, истец как наниматель спорной квартиры, вправе требовать изменения уже существующего договора социального найма и заключения с ним и ответчиками отдельных договоров социального найма. Спорная квартира является трехкомнатной, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. Представить технический паспорт на данную квартиру она не имеет возможности, так как он не изготавливался. Считает, что предоставление технического паспорта спорной квартиры, для рассмотрения данного иска, нет необходимости. Просила рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам ( о чем расписалась в протоколе судебного заседания). Кроме того, представитель истца в судебном заседании категорически возражала против привлечения в качестве соответчика Администрации городского поселения Ликино-Дулево, о чем, также расписалась в протоколе судебного заседания.
Ответчики Румянцева В.Д., Фёдоров П.Д., Фёдорова О.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства судебными повестками, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца настаивает на рассмотрении иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков с вынесением заочного решения. В предыдущем судебном заседании ответчики исковые требования не признали и дали сходные пояснении о том, что они возражают против исковых требований Румянцева В.П., поскольку эти требования не основаны на законе. Ответчица Федорова О.П. уточнила, что она за себя и сына ежемесячно отдает истцу половину суммы, необходимой для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчица Румянцева В.П. уточнила, что совсем недавно (по достижению совершеннолетия) устроилась на работу, так что в настоящее время будет самостоятельно оплачивать свою долю коммунальных платежей.
Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований – Администрации городского поселения Ликино-Дулево (по надлежащей доверенности Коблов А.П.) в судебном заседании исковые требования посчитал необоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснив, что действующий ЖК РФ не предусматривает возможности «разделить» либо изменить договор социального найма, а также заключить отдельные договоры социального найма.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст.71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч.2 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч.2 ст. 83 ЖК РФ).
Спорной является трехкомнатная квартира № ..., находящаяся в собственности муниципального образования «Городской поселение Ликино-Дулево».
Из представленного суду ордера № ... от ... года явствует, что Румянцеву В.П. с семьей из ... чел., была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат по адресу: ...
Согласно представленного суду договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Орехово-Зуевского района №... от ...., Румянцев В.П. на основании ордера № ... от ... года является нанимателем трехкомнатной квартиры, общей жилой площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, по адресу: ...
Из предоставленной суду выписки из домовой книги спорного жилого помещения следует, что в квартире зарегистрированы истец Румянцев В.П., ответчики: внучка Румянцева В.Д., внук Фёдоров П.Д., сноха Фёдорова О.П. Задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на ... года составляет ... руб.
Пленум Верховного Суда РФ в п.31 Постановления «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» от 2 июля 2009 года № 14 разъяснил, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
В данном случае, требования истца (основанные на ст.82 ЖК РФ) являются видоизмененным требованием об изменении договора социального найма, то есть разделе жилого помещения, с последующим заключением отдельных договоров социального найма на комнаты в квартире, что действующим Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.
Таким образом, иск Румянцева В.П., как необоснованный, подлежит отклонению.
Кроме того, поскольку истец просит обязать Администрацию городского поселения Ликино-Дулево заключить с ним и ответчиками раздельные договора социального найма жилого помещения, суд предлагал, представителю истца привлечь Администрацию городского поселения Ликино-Дулево в качестве соответчика, однако, полномочный представитель истца, против этого в судебном заседании категорически возражала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.
Таким образом, вышеназванное требование подлежит отклонению, также по иному основанию, то есть как предъявленное к ненадлежащим ответчикам (Федорову П.Д., Федоровой О.П., Румянцевой В.Д.).
На основании изложенного, учитывая постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», руководствуясь ст.ст.60,67,69,82 ЖК РФ, ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Румянцева Валентина Петровича о разделе договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Орехово-Зуевского района № ... от ... года на квартиру № ... между Румянцевым В.П., семьей Федоровых, состоящую из Федорова П.Д. и Федоровой О.П., семьей Румянцевой В.Д., а также обязании Администрации городского поселения Ликино-Дулево заключить с Румянцевым В.П., семьей Федоровых и семьей Румянцевой В.Д. раздельные договора социального найма по вышеуказанному адресу - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения.
Председательствующий: Сургай С.А.